買房故事丨選擇現在置換，我真的錯了嗎？

我家在寶山，全家都在上海某國資大型製造企業工作，我老公家也一樣。剛畢業沒多久，由於家庭背景和年紀都差不多，我們便結婚了。結婚之後沒多久，我們的兒子也就出生了。

我和我老公家平時的生活圈基本上都在寶山這片，結婚的時候，由於之前我們都住自己父母家，結婚時就在我們公司附近置辦了一套婚房。

這套房子是2010年的時候買的，當時算是次新房，我們也沒想着要做投資啊什麼的，只是單純的結婚了就搬出來自己住而已。

婚房是老公的父母買的，具體多少錢記不清了，然後我爸媽也給我買了一套小的做陪嫁，寫我一個人名字。

結婚之後，我們的日子過的很不錯。

我和我老公都是獨身子女，都是上海本地人，家裡都還有宅基地。結婚買的兩套房子都是全款，一套自己住，一套租出去收房租，再加上我們都在國企上班，雖然和一些互聯網大廠相比，工資不高，但是我們雙方的長輩也都是老員工，退休之後都有不錯的退休金，兒子出生了之後還會隔三差五的給孩子送東西。

因此整體來說生活相對比較充裕，沒什麼太大的壓力。

2018年，二胎出生，又是個兒子，雙方父母都很開心，考慮下來之後，決定小兒子跟我姓。為此，我爸還給我老公換了一輛車，以後方便接我上下班和接孩子們放學。

2021年的時候，我就開始覺得原本家裡的地方不夠用了。

本來我們是二房一廳的戶型，我們一間，大兒子一間，小兒子出生之後，大兒子平時在家要做作業，疫情之後又很多時候都要上網課，小的還小，離不了人，我媽白天還會來幫忙一起帶，這麼一來，原本二房的戶型就不夠了。

在我的心裏，最好是有一間四房的戶型，我們一間，一個孩子一間，然後還有一間可以做書房，無論是孩子們上網課做作業，還是平時我們需要趕個ppt什麼的都可以用。

2021年的時候，上海可以說是「打新」的天下，我看着新聞和身邊的各種傳說，非常的心動。

那時候我們存款並不多，要買房，首付是一個大問題，於是在2021年的時候，我首先賣掉了我名下的那套小房子，60多平方米的小兩室，最終到手213萬，再加上這幾年的存款，大概有230萬左右。

一開始，我拿着這筆錢，覺得可以買一套600-700萬的房子，這樣我們還可以繼續現在這種住一套出租一套的日子。

然而，我和老公盤算了一下家裡每個月的開銷，就算加上雙方父母給我們的補貼，我們也背不起400多萬的房貸。畢竟家裡有兩個吞金獸，怎麼都省不下來。

於是我就把自己的原本可以住四房的想法改成了三房也可以。

由於我們最多只背得起200萬的房貸，因此最多只能買得起400-500萬的房子，這麼一來，我們可以選擇的餘地突然就變得非常小。

在和老公糾結了很長時間，最後決定，把當時自住的房子賣掉，湊個600萬首付買一套滿意的，也不用貸太多款。

由於當時已經快過年了，我們就想着畢竟住了那麼多年了，再過一個春節，然後再賣，誰知道接下來就遇到了疫情。

一直到7月份，第二套房子才賣掉，這個時候我已經開始感覺，現在賣房子好像沒有去年年底那時候好賣了。

之後，上海整個市場好像突然開始變天了，之前身邊若有人買房，是一件很自豪的事情，可是最近這幾個月，彷彿所有人都覺得，只有傻子才買房。

於是，我們就變成了這個「傻子」。

房子賣掉之後，我們全家先暫時住在我父母家，因為我媽要帶小兒子，這樣比較方便。

對於我們要賣房置換的事情，我們全家和雙方父母都覺得有了小兒子之後原本的房子的確太小了，的確是需要換一套大的。

唯二的兩個問題是，他們不希望我貸款，還是覺得全款最穩妥，然後就是不希望我們買的太遠，浦東的房子肯定不考慮，市區的房子最好也是要靠近寶山為好，一方面是離雙方父母家近，另外一方面是我們上班也近，畢竟這輩子的生活圈基本上還是在寶山這塊了。

對於第一個問題，我和我老公覺得我們可以貸少一點，畢竟我們公積金都還沒用過，都挺高的，剛好找機會提出來，第二個問題我們比較贊同。

這麼一來，我們可以選擇的餘地就變成了以寶山和寶山周邊為主的大戶型項目。

可是當我把自己的想法和朋友們說起來的時候，他們卻覺得我太傻。

他們的理由是，第一，買房肯定買地段，寶山不屬於市區，買了未來不會漲價，如果非要買中外環，那就選閔行，大虹橋的發展潛力更大。第二是目前整個房地產市場都在跌，現在買就是高位接盤。

我和他們解釋，我們買房子主要是因為現在的房子太小了，確實需要一個大房子，否則等小兒子也大了要讀書了，家裡都不知道會變成什麼樣。

可是在他們眼裡，依然還是覺得現在現在房價會跌，買了就是虧的。

本來我並沒有覺得換房子什麼地方有問題，但是聽他們說完，我開始猶豫了，覺得自己是不是真的做錯了？

編者手記

勿言的置換需求可以說是剛需，也是很多換房最迫切的群體之一。

就像她說的那樣，孩子長大了怎麼辦？

我們認為，對於需要結婚、生子、讀書等剛需需求的購房者來說，關注市場波動的意義其實並不是很大，不能以投資的眼光來看待自住剛需群體的需求。