在城市化進程中，房屋徵收與拆遷是常見的現象。然而，在徵收過程中，被徵收人往往面臨諸多疑問和權益保障問題，其中之一便是關於徵收評估後是否應給予分戶評估報告的問題，下面由北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
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法律法規依據
根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》的相關規定，房地產價格評估機構在完成分戶初步評估結果公示後，應當向房屋徵收部門提供委託評估範圍內被徵收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。而房屋徵收部門則有責任向被徵收人轉交分戶評估報告。這一規定明確了被徵收人享有獲取分戶評估報告的權利。
具體而言，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十七條明確指出：「分戶初步評估結果公示期滿後，房地產價格評估機構應當向房屋徵收部門提供委託評估範圍內被徵收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋徵收部門應當向被徵收人轉交分戶評估報告。」
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為何分戶評估報告如此重要？
分戶評估報告是確定被徵收房屋價值的重要依據，直接關係到被徵收人能夠獲得的補償金額。通過分戶評估報告，被徵收人可以清晰地了解到自己房屋的具體評估價值、評估過程及評估依據，從而保障自己的合法權益。
此外，分戶評估報告還賦予了被徵收人對評估結果提出異議並進行複核的權利。如果被徵收人對評估結果有異議，可以在規定時間內向評估機構申請複核，甚至另行委託評估機構重新評估。這一機制確保了評估結果的公正性和準確性。
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如何維護自身權益？
面對徵收評估後不給分戶評估報告的情況，被徵收人可以採取以下措施維護自身權益：
了解相關法律法規：首先，被徵收人應了解《國有土地上房屋徵收評估辦法》等相關法律法規，明確自己的權利和義務。
與徵收部門溝通：嘗試與徵收部門進行溝通，要求其依法提供分戶評估報告。
申請信息公開：如果溝通無果，可以向相關部門申請信息公開，要求獲取分戶評估報告。
提起行政複議或訴訟：如果徵收部門仍不履行義務，被徵收人可以依法申請行政複議或提起行政訴訟，維護自己的合法權益。
綜上所述，徵收評估後不給分戶評估報告是違法的行為。被徵收人應充分了解相關法律法規，積極維護自身權益。
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
