今年要買房的人注意了，
價格達到這個標準，就要繳納「豪宅稅」！
剛剛，官方公布了重慶「豪宅」的最新標準！
時間剛剛跨進2022年1月1日的門檻，重慶市住房和城鄉建委官網，便發佈了重要公告。
內容如下：
2020—2021年中心城區新建商品住房成交建面均價的2倍為25820元/平方米。
（住建委網站截圖）
01 最新「豪宅稅」起征點
官方公告里，只有簡簡單單的一句話。
許多樓市小白，讀完之後，可能一頭霧水。
簡單翻譯一下。
2022年，如果你在重慶9大中心城區（含兩江新區、高新區及經開區）新購了一套住宅。
如果成交價格（建面），達到了 25820元/平方米，或者超過了這個價格，
那麼恭喜你，你就成了高檔住宅的擁有者，也因此具備了繳納「個人新購高檔住宅」房產稅的資格。
住建部門公布的這個價格，也被人們形象地叫做「稅線」，或者「豪宅稅起征點」。
通俗地講，這條線，其實是一條分水嶺。
夠得上這條線，就是高檔住宅，就要履行「豪宅稅」的納稅義務。
夠不上這條線，就是普通住宅，就沒有繳「豪宅稅」的資格。
如果你還不夠格，還得加倍努力掙錢，爭取早點擁有夠得上線的真豪宅。
其實，從某種意義來看，具備繳豪宅稅的資格，對於有些人來說，或許並不是負擔，而是一種榮耀。
02 豪宅稅門檻，又撥高了！
一條長江，串起了重慶和上海。一個長江頭，一個長江尾。
未來，這兩座超級大都市，可望在國家經濟版圖中，承擔更為重要的角色。
近日，這兩座中心城市，在發改委一篇文章當中，被確定為唯二的金融中心。
可喜可賀！
試點房產稅，重慶和上海，也擔當起了開路先鋒的作用。
早在2011年，重慶和上海，就成為全國首批試點房產稅的城市。
所謂的豪宅稅，從是從2011年開始收的。只是房產稅的一種。
2022年，已經是重慶試點房產稅的第12個年頭。
我們來看看重慶「豪宅稅」起征點的變化。
2011年：9941元/㎡，實施第一年。
2012年：12152元/㎡，上漲22.24%
2013年：12779元/㎡，上漲5.16%
2014年：13192元/㎡，上漲3.23%
2015年：13192元/㎡，上漲0
2016年：13192元/㎡，上漲0
2017年：13941元/㎡，上漲5.68%
2018年：15455元/㎡，上漲10.86%
2019年：17630元/㎡，上漲14.07%
2020年：19587元/㎡，上漲11.1%
2021年：22106元/㎡，上漲12.86%
2022年： 25820元/㎡，上漲3714，漲幅16.8%
豪宅稅起征點，是根據上兩年中心城區新建商品住宅的建面成交單價來定的。
換句話說，如果豪宅稅起征點上漲了，那麼實際上是重慶的房價上漲了。
至今，重慶豪宅稅已經徵收了11年。這11年來，豪宅稅起征點的變化，其實反應了重慶房價的變化。
2012年，重慶豪宅稅起征點，漲幅高達22.24%，說明房價漲幅可觀。
2013年到2017年，重慶豪宅稅起征點，漲幅相對平穩。15年，16年還保持不變。
說明這5時間，重慶的房價是慢牛行情。不是沒漲，而是漲得比較慢。
從2018年起，重慶的豪宅稅起征點，又進入了一個較大幅度的上行通道，事實上，從2018年起，房價開啟了一輪上行行情。
總體來看，重慶中心城區的房價，是穩步上漲的。這也是我們時常建議剛需人群買房要趁早的原因。
許多朋友可能要問：豪宅稅提高了？是不是意味着房價要漲？
未來房價漲不漲？其實是可以從趨勢來判斷的。
從2011年重慶試行房產稅起，除了有2年「豪宅稅」起征點沒有調整之外，其它年份，都漲了。從這個趨勢來判斷，重慶的房價，總體呈穩步上行的趨勢。
03 關於「房產稅」
我注意到，許多消息在報道重慶「豪宅稅起征點」的消息時，使用的是重慶「房產稅稅線」的字眼。這其實是不嚴謹的。
從2011年起，重慶試點向部分房源徵收房產稅。
應稅住宅，簡稱稅房，包括3種情形：
獨棟商品住宅；
個人新購的高檔住房（高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房）；
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房；
重慶市住建委每年公布的個人新購高檔住宅的標準線，其實只是3種「稅房」中的一種。
「個人新購高檔住宅」這一定義，其實就把大平層、洋房以及聯排別墅、疊拼等多種住宅形態，都包括在了裏面。只要成交價格達到標準，就得繳納房產稅。
除了「上稅線」的高檔住宅（豪宅）之外，還有獨棟別墅和三無人員的首套及以上住宅，都要繳房產稅的「稅房」。
所以，把「豪宅稅」稅線，簡單地稱作房產稅稅線，其實是不夠準確的。因為這條稅線與獨棟別墅無關，也與三無人員的「稅房」無關。
04 大部分人與房產稅無關，該買，還得買！
最後，總結一下。
房產稅對於重慶來說，一點都不陌生。
重慶已經徵收了11年的房產稅。
「稅房」主要有三種，獨棟別墅、達到稅線的高檔住宅，以及三無人員的首套及多套。
至少目前來看，房產稅與大多數重慶普通市民的關係是不大的，是不用擔心的。
2022年，所謂的重慶豪宅稅起征點提高了，這其實是利好廣大購房者，特別利好改善需求的購房者。
比如你看起了一套價格比較高的中高檔住宅，在去年入手，有可能是「稅房」，一旦成了稅房，每年都得按時納稅。
今年豪宅稅稅線提高了，如果你還能以去年的價格上車的話，可能就不再是稅房了，也就不用擔心每年要繳房產稅了。
從這個意義上說來，稅線提高了，其實有利於地價高、售價高的一批改善型樓盤去庫存。也會釋放一部分改善型需求。
另外，每年一公布的豪宅稅稅線變了，它和獨棟別墅和三無人員的稅房無關。獨棟別墅和三無人員的稅房，每年該繳多少稅，還是繳多少稅。
最後再啰嗦一點：豪宅稅稅線提高了，其實是重慶的房價又漲了。
買房無技巧，全憑買得早。
該買的房子，還得買，還要早買。
只有有了房子，你才真正融入了城市！
網圖
（重慶買房交流請關注公眾號：大重慶房產社）
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