上月，備受關注的浙江大灣區四大新區全部落定，佔據四大新區其中之三、且擁有地理優勢、經濟基礎、產業支撐和人口紅利的杭州灣，成為各大房企深耕浙江的核心根據地和提速發展的重要增長級。
地理優勢——可連片開發平原
浙江省地形為「七山一水二分田」，因山體占土地面積7成，發展空間聚集壓縮在平原和盆地。浙江有4大可連片開發的平川地帶：杭嘉湖平原、蕭紹甬平原、溫台平原和金義衢盆地，其中面積最大的杭嘉湖平原和蕭紹甬平原均在杭州灣。
經濟基礎——區域內藏富於民
浙江城市發展呈現「四核四圈」格局，即以杭州、寧波、溫州、金義為「四核」，重點輻射發展杭州都市區、寧波都市區、溫州都市區、金義都市區「四圈」。杭州灣恰好以杭州、寧波兩大經濟龍頭為抓手，同時覆蓋杭州都市區、寧波都市區中藏富於民的區域。
產業支撐——產城融合發展高地
涵蓋浙江三大新區的杭州灣，得益於國家戰略高度的產業賦能，成為浙江產城融合發展高地。其中，錢塘新區致力於打造「長三角產城融合示範區」，前灣新區錨定「世界級先進制造業基地」發展目標，濱海新區定位「全省傳統產業轉型升級示範區」。
人口紅利——持續引入青年人才
杭州灣主要城市通過降低落戶門檻，提高住房補貼，加大就業、創業扶持力度，持續引入青年人才。2019上半年《全省人才集聚情況分析報告》顯示，杭州、紹興、嘉興、寧波分別新引入大學生12.5萬人、4.3萬人、4.1萬人和3.5萬人，躋身全省引才強市TOP5。
據統計，2019年浙江房地產市場總體規模達1.3萬億，其中，杭州灣就貢獻了近9000億元，佔比超過6成。對於房企而言，杭州灣是一個大有可為的高量級市場，準確把握髮展趨勢，果斷進行前瞻布局，對於企業發展具有重要戰略意義。
克而瑞浙江區域發佈《2019年度杭州灣房企排行榜》，恭喜萬科、綠城、融創摘得2019年度杭州灣房企銷售流量榜冠、亞、季軍，萬科、融創、龍湖榮膺2019年度杭州灣房企銷售權益榜三甲。
本次榜單分為流量榜和權益榜，流量榜體現企業的品牌力和操盤能力，權益榜體現企業的投資布局眼光及深耕能力，旨在客觀呈現開發企業在杭州灣的布局策略、投資能力和資金實力。
統計口徑
◆ 流量榜單：按操盤劃分銷售業績，聯合操盤各算一半；
◆ 權益榜單：按股權劃分銷售業績；
◆ 統計口徑：杭州、寧波、紹興為商品房備案數據，嘉興為商品房簽約數據，統計時間為2019.1.1-2019.12.25，統計範圍涵蓋杭州十區、寧波六區、餘姚、慈溪、紹興、嘉興。
榜 單 發 布
榜 單 解 讀
榜單概述
從入榜門檻來看，流量榜TOP10准入門檻較去年同期抬升34%，達到156億元，TOP3門檻同比提高13%，達到341億元；權益榜門檻亦有所攀升，TOP10和TOP3門檻分別達到145億元和237億元，同比分別提升43%和20%。
從梯隊份額來看，馬太效應顯著，強者恆強。TOP3流量金額合計1242億元，佔TOP10流量總金額的46%。TOP3權益金額合計864億元，佔TOP10權益總金額的43%。
從頭部企業來看，萬科以絕對優勢領跑杭州灣，全年實現流量金額483.10億元、權益金額384.80億元，包攬流量和權益雙榜冠軍。
流量榜中，綠城以417.35億元的流量金額成為亞軍；融創以341.65億元的流量金額緊隨其後，摘得季軍。
權益榜中，融創位列第二，權益金額達到242.17億元；龍湖位列第三，權益金額達到237.15億元。
典型房企
► 萬科
萬科蟬聯雙料冠軍，進一步鞏固規模優勢。全年實現流量金額483億+，佔TOP3流量總金額的39%；實現權益金額384億+，佔TOP3權益總金額的45%。
在杭州灣，萬科重點布局杭州和寧波。483億元的流量金額中，杭州貢獻207億，寧波貢獻183億。單盤貢獻前三項目，萬科雲谷（36億+）、金地濱江萬科悅虹灣（34億+）和萬科大溪谷（33億+），均來自寧波和杭州。
投資布局上，萬科採用穩紮穩打的蛙跳戰術。先在杭州、寧波站穩腳跟，做出品牌溢價，再跳到其他城市，在觸達的每個城市做深挖。
除了聚焦住宅開發，定位「城鄉建設和生活服務商」的萬科，還在杭州灣持續推進商業開發（TOD綜合體）、物流倉儲（萬緯物流）、文化旅遊（萬科大屋頂）等多元板塊的有質量發展。
► 保利
保利在杭州灣發展提速明顯，今年實現流量金額217億+，躋身流量榜第6位，同比業績增長100億，排名抬升4個位次；同時憑藉146億+的權益表現，首次挺進權益榜，位列第9位。
規模增長和排名上升，歸功於杭州、紹興、寧波等地高貨值項目的集中入市和快速去化。杭州的保利澄品、紹興的保利迪盪湖壹號和寧波的保利天悅，分別貢獻流量金額超過77億、33億和21億。
整合集團優勢資源，發揮央企融資優勢,是保利加速杭州灣發展的兩大助推器。
一方面，整合集團優勢資源，介入杭州灣城市基建，提高企業獲地能力，爭取更多綜合用地和優質項目；
另一方面，憑藉央企的綜合實力和信用背書，在融資環境收緊的情況下，獲批150億元公司債，為未來發展提供資金保證。
► 綠地
產城融合發展模式，為綠地在杭州灣持續貢獻貨值。1-12月，綠地累計實現流量金額156.86億元，位列流量榜第10位；實現權益金額152.03億元，位列權益榜第8位。
綠地自主操盤的大型產城項目綠地海灣，繼去年貢獻75億貨值後，今年再度實現92億產出，以杭州灣單盤產出第一的量級，奠定綠地在杭州灣的業績基礎。
2017年，綠地進入寧波杭州灣新區，成為區域內最早大規模布局的企業之一。經過兩年深耕，累計獲地3700餘畝，總建設面積達400萬方，總投資額超過500億元。
通過「投資+基建+產業+新城」的建投模式，綠地在城市規劃設計、基礎設施建設、公共服務設施配套、產業導入和地產開發等領域，全面參與寧波前灣新區的綜合開發建設，實現企業與區域共贏發展。
► 世茂
先人一步布局杭州灣的世茂沖入雙榜。流量榜中，以156.95億元位居第9位，年度流量金額同比增加37億元；權益榜中，以145.99億元位居第10位。
杭州灣業績的穩中有升，歸功於世茂對底層發展邏輯的持續聚焦和不斷優化。
戰略布局上，先前瞻性提出「與杭州灣城市群共生長」，後結合浙江大灣區戰略規劃拓寬投資版圖。目前已在杭州灣經濟區布局杭州、嘉興和紹興，在甬台溫臨港產業帶落子寧波、台州、溫州和麗水，在義甬舟開放大通道挺進舟山和金華，實現浙江大灣區9城63盤的全面布局。
產品打造上，在浙江落地雲系、璀璨系、天譽系三大住宅產品線，建立標準化產品體系。其中，天譽系首個落地項目世茂錢塘天譽實現流量金額近40億，璀璨系項目合計貢獻近一半流量業績。
與此同時，提出「質誠2019」主張，嚴把品質關卡，全年開放13個實景示範區，落地20餘個實景呈現節點。
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文章來源:易居克而瑞浙江區域
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