山城重慶，地形崎嶇，「魔幻」至極。
兩江孕育的人們，耿直又剽悍，消費理念卻前衛開放，支撐着重慶經濟一路向上，成功入選首批國際消費中心城市。
據統計，2021年重慶GDP總量達到27894.02億元，全國第五。其中，社會消費品零售總額13967.7億元，增長18.5%，規模全國城市第三位，僅次於上海、北京。
以此為基，重慶商業「野性」發展，五大老牌商圈聚成核心，新興商圈多點開花，並在2021年年末因中央公園三大商業項目落地躍而向上。
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新舊商圈齊發力
引、調、改三步棋
從解放碑商圈一枝獨秀，到多點開花新商圈格局，重慶商業經歷了四個發展階段：
1.0時期 第一個購物中心大都會廣場（現在案名：大都會東方廣場）開業，重慶商業從解放碑商圈生根；
2.0時期 解放碑商圈一枝獨秀的局面被打破，觀音橋商圈、楊家坪商圈、南坪商圈及沙坪壩商圈先後崛起，重慶多中心城市格局形成；
3.0時期 傳統五大商圈變遷，城市發展重心外擴，以龍湖重慶時代天街所在的大坪商圈為代表的新興商圈開始嶄露頭角，搶奪老牌商圈客流；
4.0時期 即2017年以後，重慶商業進入存量時代，發展重心由量及質：一方面是特色增量項目相繼開業，另一方面存量項目自我突破創新。新增體量全國第三，新興商圈強勢崛起
據贏商網大數據監測，2010年-2021年期間，重慶購物中心新增體量、數量佔總存量比重整體呈逐年下降趨勢。其中2020年受疫情的影響，這一比例驟降至個位數。
但在2021年，重慶商業市場開始回暖。據贏商網統計，2021年重慶新開商業項目25個，新增體量總計217.18萬㎡，位列全國TOP3。其中，由於重慶發展一路北上，北區共計新開7個商業項目，且體量普遍超過10萬㎡，重光商圈、中央公園商圈、禮嘉商圈、龍興商圈等新興商圈強勢崛起。
值得注意的是，近年來崛起的新興商圈大多聚集在重慶兩江新區。由此可見，基於內陸首個國家級新區身份，依託成渝雙城經濟圈、國際消費中心城市等利好政策，商業活力日益強勁的兩江新區無疑成為重慶商業市場最大的黑馬。
◎重慶商圈分佈 圖片來源：贏商tech-城市商業地圖
而在「內卷」時代，商業項目也開啟了「卷王」模式，都想要在競爭激烈的市場脫穎而出，因此在2021年重慶新開商業項目中，特色十足的標杆項目湧現：
重慶光環購物公園商業和自然「無界」交融
- 開業時間：2021年4月23日
- 商業體量：17萬㎡
作為香港置地光環系列的首個落地項目，重慶光環購物公園秉持香港置地「可持續發展」價值觀，打造42米室內立體垂直植物園「沐光森林」。（上榜贏商網《2021Q2季度熱搜購物中心榜》）
重慶星光68廣場B館
傳遞前沿「潮奢」風尚
- 開業時間：2021年8月12日
- 商業體量：7.5萬㎡
項目打造了亞洲購物中心室內最大的360度全景柱狀海洋館，並引進ami重慶首店、golden goose 重慶首店、self portriat重慶首店、B&O旗艦店等輕奢品牌旗艦店，滿足消費者前瞻性的消費需求。
項目打造了亞洲購物中心室內最大的360度全景柱狀海洋館，並引進ami重慶首店、golden goose 重慶首店、self portriat重慶首店、B&O旗艦店等輕奢品牌旗艦店，滿足消費者前瞻性的消費需求。
金科中心·悅FUN
金科商業里程碑之作
- 開業時間：2021年9月19日
- 商業體量：3萬㎡
金科中心·悅FUN位於重慶兩江新區金州商圈，項目定位「24H 弄潮引力波」，是一座圍繞「24H 經濟、首店效應、文化場景、美學生活」等前沿生活方式打造出的高品生活時尚街區。
龍湖重慶公園天街
打造「城市森活中心」
- 開業時間：2021年12月30日
- 商業體量：14萬㎡
龍湖重慶公園天街秉持「自然、生活、共成長」的理念打造「城市森活中心」，引進超150家龍湖重慶公園天街定製門店及城市旗艦店，超100家商圈首發品牌，超50家龍湖首進品牌，超10家城市首進品牌。
調改大戲已開演，老牌商圈煥新顏
重慶商業發展雖然整體向好，但2021年重慶購物中心的空置率同比小幅上升。據贏商雲智庫統計，2021年重慶樣本購物中心平均空置率為10.64%，最高空置率為66.67%。
在開關店方面，2021上半年重慶新開店率為13.3%、新關店率為11%，下半年新開店率為14.7%、新關店率為14.1%，開關店比從1.2降低至1.04，各品牌拓張與收縮的狀況逐漸趨向均衡。
空置率和開關店數據的背後，不止有品牌謹慎入駐購物中心的原因，也有購物中心主動調改尋求突破的因素。
一面是後浪來勢洶洶，一面是消費者眾口難調，老牌商圈不得不做出改變來應對市場的日新月異。2021年，可以說是重慶傳統五大商圈的調改元年。
解放碑商圈
2021年，重慶時代廣場先是與寶格麗攜手合作Serpenti蛇形燈光藝術裝置活動，後又相繼引入MaxMara和Saint Laurent兩大品牌。
2021年6月，龍湖與解放碑商圈最大的購物中心之一的重慶日月光中心廣場簽約，打造旗艦級商業天街，並正式更名為重慶龍湖半島天街（暫定案名）。
2021年12月，PARK108 國泰優活城市廣場迎來HARMAY話梅重慶首店，加快了布局新銳零售品牌的步伐。
2021年，重慶百貨與支付寶深度合作，打通線上線下整合銷售鏈，上半年線上銷售額達4.5億元，進入數字化改革的快速通道。
除了傳統購物中心的調改升級，解放碑商圈也同步進行城市更新。繼山城巷之後，依託老城小區改造的戴家巷成為又一網紅打卡點；歷時5年改造，「重生」而來的十八梯於2021年9月30日再次對外開放。
觀音橋商圈
2021年的觀音橋商圈，「星光熠熠」。
先是重慶星光68廣場開啟了十周年調改。3月21日，LOUIS VUITTON路易威登重慶星光68店開業，而後Van Cleef&Arpels 梵克雅寶（重慶首店）、CARTIER卡地亞（全品類門店）、Tiffany&Co.蒂芙尼（最新形象旗艦店）、DOLCE&GABBANA杜嘉班納等頂級重奢品牌強勢入駐。
後是2021年9月，星光68廣場B區盛大開業，打造了可容納1500噸海水、目前亞洲購物中心室內最大、360度全景環繞柱狀海洋館「Starry Ocean星光海底世界」。
除此以外，龍湖重慶北城天街也對內部品牌業態進行了調整，深度洞悉新生代消費者需求後，引入野獸派重慶首店、chuu西南首店、御茶家全國首店等潮流品牌，進一步深入年輕消費市場；觀音橋大融城則對其外立面進行了改造升級。
02- ▽ -
首店經濟蓬勃發展
高奢市場再進階
2021年，首店經濟依舊火熱，各個城市不遺餘力。其中，重慶共計引進134家首店，包含全國首店12家、西南首店23家、城市首店99家。
贏商網通過統計近三年重慶首店數據發現，重慶中高檔購物中心的首店吸引力在不斷增加。其中：
- 2021年，重慶萬象城共計引入首店30家，首店入駐數量重慶第一，包括THE NORTH FACE西南首店、OTT形象店全國首店、seesaw coffee重慶首店等；
- 重慶來福士引進首店16家，包括ZHDAYDREAM全國首店、VETEMENTS重慶首店等。
長期以來，重慶高奢市場的發展與商圈變遷同步而行。早期的奢侈品品牌集中在解放碑商圈，重慶時代廣場、重慶WFC承包了重慶的高奢市場；而後重慶萬象城、重慶IFS、重慶星光68廣場的開業，分化擴充了重慶的高奢市場。
而正值十周年調改之際的重慶星光68廣場，大力引進高端品牌首店，共計引進17家。梵克雅寶重慶首店、GENTLE MONSTER重慶首店、阿里旗下家居品牌homearch全國首店、GOLDEN GOOSE重慶首店等品牌入駐，重慶高奢市場再次進階。
03- ▽ -
2022持續加速度
刷新城市天際線
2021年，重慶商業市場提答卷亮眼；2022年又將迎來一批強勁選手，角逐山城。
據贏商網不完全統計，2022年重慶預計新增商業項目43個，新增商業體量390.34萬㎡。在區域分佈上，擬開業商業項目重點布局主城9區，新增商業項目高達29個，其中渝北區有8個，剩下的14個項目分佈在萬州區、永川區、江津區、大足區、璧山區、長壽區、墊江縣、秀山縣和巫山縣，其中江津區新增項目4個。
整體來看，重慶商業項目的下沉之路還在繼續，且步伐有所加快。
賽道競爭日益激烈，但仍有項目憑藉自身特色脫穎而出：
陸海國際中心（重慶100）
- 擬開業時間：2022年12月
- 商業面積：（購物中心）約10萬方
- 項目地址：重慶渝中區嘉陵江濱江路與嘉鴻大道交匯處西南側
項目在建成後將以458米成為重慶第一高樓，也將讓項目躋身全球著名超高層TOP20。項目通過TOD模式的多維高效串聯，將自然生態、工作場域與生活場景有機鏈接，形成集交通、辦公、購物、娛樂、旅遊與藝術為一體的TOD綜合體。
合景·悠方（重慶）
- 擬開業時間：2022年
- 商業面積： 約11萬方
- 項目地址：渝北區兩江國際商務中心
作為合景悠活集團在重慶打造的首個商業項目，重慶悠方落子中央公園片區兩江國際商務中心核心地帶。項目整體由購物中心、寫字樓、酒店等組成，其中商業部分約為11萬方，又分為了不同定位的東區、西區及U8酒吧街三大部分。
龍湖重慶愛加兩江星悅薈
- 擬開業時間：2022年
- 商業面積：5.3萬方
- 項目地址：重慶市渝北區金渝大道91號（軌道3號線金童路站旁）
龍湖商業首進汽博鴛鴦板塊，是龍湖星悅薈全新升級產品，定位精緻複合商業，規劃有多元餐飲、休閑娛樂、兒童親子、零售、生活服務等業態，通過家庭、商務、休閑娛樂三大場景，打造城北悅己生活場，演繹精緻悅己的理想生活。
T CITY桃源天地購物中心
- 擬開業時間：2022年5月
- 商業面積：10萬方
- 項目地址：重慶市渝北區空港片區
T CITY桃源天地購物中心，總建設面積為18.3萬㎡，由mall+桃源里街區組成，以「歡聚生活好時光」為理念，融合「親子成長陪伴」「家庭歡聚互動中心」「悠享生活空間」三大場景；
打造全景無柱空間、首個百平米奢華母嬰空間、公園式場景消費空間、立體時尚生態停車樓、重慶首塊超百平方米地面電子互動屏、奇幻海洋兒童公園等六大空間亮點，力求為消費者帶來「空港首個體驗式生態購物公園」。
重慶江津萬達廣場
- 擬開業時間：2022年
- 商業面積：12.86萬方
- 項目地址：重慶市江津區滸溪路
項目以場景、內容、科技3大創新體驗為特色，打造集文化、旅遊、社交、生活4大中心於一體的城市級商業風向標。匯聚10大主力店，百餘家首進品牌和城市旗艦品牌，涵蓋購物、餐飲休閑、娛樂等全業態，形成吃喝玩樂購一站式消費。
整體來看，2022年重慶的商業發力點將集中在新興商圈，與此同時，繼續加速建設國際消費中心城市和成渝雙城經濟圈，加碼夜經濟、城市更新、文商旅等賽道，全方位、全時段挖掘城市商業活力。
不夜山城，夜間消費持續釋放
重慶連續三年榮登中國城市夜經濟影響力十強城市榜單第一，面對夜經濟這一龐大市場，未來5年，重慶將依據《關於加快夜間經濟發展促進消費增長的意見》，加快重慶夜間經濟發展，推動全市夜間經濟提檔升級，到2025年，基本建成1個夜間經濟核心區，創建10個高品質夜間經濟示範區。
挖掘重慶文商旅的多面性
不斷湧入的遊客和越來越多的網紅打卡地印證了重慶旅遊業的繁榮。據統計，2021年，重慶實現旅遊產業增加值1076.09億元、同比增長9.9%。
重慶對文旅商業的重視和發展有跡可循。從鵝嶺貳廠到重慶十八梯傳統風貌區，重慶通過城市更新盤活老舊建築，賦予其文化歷史屬性，打造特色文旅商業；而融創文旅城的進駐，則是給重慶的文旅商業帶來更多發展可能性。
據重慶市文旅委消息，2022-2024年重慶將投資近3700億，支持98個市級重點文旅產業項目發展，其中在建項目43個，規劃建設目55個。這些項目的「落地生根」，將有力推動重慶文化強市和國際知名旅遊目的地建設。
調改再升級，重慶商業改頭換面
伴隨着2022年新開商業的勢頭猛進，存量商業也不甘落後，紛紛開啟全面調改步調。
目前，在解放碑商圈中，國泰廣場和重慶時代廣場從去年就已陸續啟動調改工作的，今年也將持續以調改之姿應對市場變化。而重慶首個購物中心——大都會東方廣場也將在2022年迎來一次徹底的改造，包括建築外立面、動線與室內空間的改造，以及項目定位和品牌業態都將進行調改。
除此以外，長嘉匯購物公園、龍湖重慶時代天街、THE OVAL一奧天地、觀音橋大融城等新老項目也啟動了調改，主動出擊以已變應萬變，抗住市場帶來的壓力與挑戰。
山城重慶，正在以其不受限制的「野蠻」生長打破城市商業發展的局限性，用年輕而蓬勃的生命力迎接國際消費市場格局的變化。
· end ·
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