01、前言
很多人說，房產中介現在離職人數多了，是因為當前樓市不景氣，所以辭職的人才多了。
實際上，房產中介離職人數多了，核心是房產中介的人數太多了。
在小龍蝦印象里，從2015年那會開始，房產中介這個行業就已經是非常飽和了，全國根本不需要那麼多房產中介。
因為房產中介這行業門檻比較低，什麼人都能做，再加上只要遇到樓市旺季，什麼房產中介都能賺錢，所以就搞的本來就飽和的房產中介，變的人數更多了。
房產中介，應該算是一個非常內卷的職業了，以後還會有更多的房產中介離職的。
這個行業，不需要那麼多房產中介，能熬過去活下來的房產中介，大都是能有兩把刷子的人。
事實上，從2015年之後，樓市的問題就已經變成了，沒有足夠的接盤俠了。
現在不少城市的土地流拍，很多炒房客說，這會讓以後的新房供應量減少，尤其是兩三年之後，新房供應會減少，到時候房價就又要大漲。
實際上，如果沒有人為的製造剛需的話，兩三年之後，買房的人會明顯減少。
新房的供應量減少了，但是各地的新型保障性租賃房卻增加了，兩三年之後，這些保障房就會大量上市。
如果房價不跌，工資不漲，哪來的那麼多剛需。
至於那些能咬牙上車的人，他們看到房價不漲的話，也沒有那麼強的買房心理。
而且當他們住進了保障性租賃房裡以後，享受着和住新房一樣的待遇，沒有了房東的逼迫，你讓他們再舉家負債去買房，難度就會很高了。
以後人口越來越少，也不需要那麼多房子了，能把現在的房子給賣掉，就已經很不錯了。
說一個事實，大家隨便到那些一二線城市的郊區環線看看，多少棟房子正在修建，密密麻麻的空置高層住宅。
02、短短三個多月，未科二手房如過山車般行情
很多房東都沒有意識到，現在是想盡各種方法，來鎖住二手房的流動性。
因為只有二手房沒有流動性，那麼房價才能穩定。你說房價下跌了，那麼至少房子賣出去的成交價下跌了，房子才算是下跌了；而現在二手房都賣不出去，房價就不會明顯的下跌。
有很少的房東願意在降價賣房，但是這些降價賣房的房東，和那些不降價或者根本都沒有意識到這個問題的房東數量相比，只是很少一部分。
簡單來說，這很小的一部分房東賣房套現，根本影響不了樓市。
就像深圳搞的這個單邊房產中介方式，還有一個很重要的作用就是讓賣房變的更難了。
想想這個以後在全國普及開來了，賣房只能找一個房產中介，而且這個還沒給賣掉之前，不能找第二個，這會讓賣房的速度非常慢，除非降價幅度很高，不然就會很慢了。
大部分二手房房東，不會看到自己的房子房價跌的，他們會擔心被悶殺在裏面；當他們某一天急用錢賣房時，才會知道房價降多少，才能賣出去。
就拿杭州的樓市來說，短短三個多月，未科二手房如過山車般刺激。
樓市的調控影響，當然是首位因素。
上半年，未科二手房價飛速猛漲，源於去年9月的新政——未來科技城被劃定為「熱點盤專區」，有房戶徹底喪失搖新房資格，導致二手房上演「超級逼空行情」。
同樣因為新政，如日中天的二手市場，陷入「短時冰封」。
自「85新政」後，未科新領證樓盤，不再被套上「熱點盤」的緊箍咒，有房戶們紛紛從二手市場，轉戰新房搖號。
然而，未來科技城並不缺接盤俠，更不缺有實力的接盤俠們。只是，他們的需求，伴隨着政策的影響，在新房、二手房間來回切換。
近幾個月來，從天空之城、富力中心、蒲荷芸邸，到現如今的汀雲上府、時代天境 ，新房中籤率並沒有伴隨二手市場降溫而提升。
恰恰相反，一如既往、十分穩定地拼社保、甚至限售。
再加上湖境雲廬、杭州院子等熱盤相繼交付，二手房價能否上揚姑且不論，市場話題度有了、熱度在了，同樣有助於區域二手房成交。
畢竟，未來科技城還是杭州高薪人群最集中的區域，就算有泡沫，購買力的底蘊在那裡，「大逃殺」終究不會上演。
最後，我們來講講，為什麼說杭州第三次集中供地，是完美地執行了房住不炒？
首先，我們再要來回顧一下，小龍蝦一直以來強調的「房住不炒」不是房住不買，也不是房住要跌。
房住不炒，是為了擠壓炒房客買進賣出的獲利空間，讓炒房者無利可圖。
買進賣出賺不到什麼錢，自然就不會有人去炒了。
那麼，一手房限價遠低於二手房價格，這是引動大部分人拚命搖號一手房的原動力。每個人都希望搖中有倒掛差價的房子，能賺一票。
在二手市場低迷，二手房價不斷下調的市場中，提升一手限價，等於讓本來已經縮小的一二手倒掛差價，再一次縮小。
一二手倒掛獲利空間進一步壓縮減小後，加速炒房投資客的離場。
1、土地起始價下調以及新房限價的上調，都是給開發商留出更多的利潤空間。有利潤，開發商才能提升樓盤品質，讓真正願意房住不炒的購房者們，住上更高品質的房子。
2、地價上限的下調，使得市場不會再出地王。從此，市場情緒會更穩定，大眾對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。
3、隨着第三批集中供地的順利推行，杭州樓市明後的年供應量有了保障，也打消了大眾對未來供應不足，可能要漲價的心理預期。
綜上，既能把地賣出去，又能把控未來預期，還能提高對樓盤品質的要求，所以小龍蝦才說，新房限價上調，深層次分析一下：正是房住不炒。
03、房地產泡沫的解決辦法
其他物價都漲，唯有房價反向回落，徹底和通貨膨脹「絕緣」，意味着樓市已經失去了其普適性的升值認知。
房價本質上是一個擊鼓傳花的遊戲，只有所有人具備認可其能不斷上升的預期，才會有別人曾經五千買的我卻要花一萬的坦然。
可如今，穩固的升值體系被打破，最後一波購買的自然就成了接盤俠。
所以，最渴望房價持續上漲的是買過房的人，而沒買的人則希望是買完就漲。
只要房價滯漲，就離賣不動不遠了，和現在的市場何其相似。
現在大家就可以看到，房地產不管是前進，或者是後退，房地產都是要硬着陸了，都會涼涼。
房地產泡沫的解決方法，就是把樓市冰封起來，房價不漲不也跌，就那麼橫着。
當那些二手房房東感覺房價要跌的時候，市場集體悲觀的時候，就用政策抬一下，然後當市場熱起來的時候，再用政策壓一下，就這麼走鋼絲式的調控。
我們現在的解決房地產泡沫的方式，就像是在拆炸彈，在剪那個爆炸線，在沒有把最後一根線剪斷的時候，這過程中任何一根線剪斷了，都會涼涼。
所以現在各地出台樓市調控政策的時候，都是很謹慎。既不能刺破，也不能讓其繼續擴大。
另一方面，最近各種各樣的消息說房貸要放鬆了，然後得出來的慣性結論是房子馬上要回暖漲價了。
這已經變成一個本能的底層思維了，卻告訴了我們一個基本事實：加槓桿貸款是我們房價上漲的基本推動力。
二十年前溫州人抱團炒房的時候，都是湊齊了現金和房產商談個好價錢然後坐等房價上漲拋售；
十年前則是閉着眼睛加槓桿借錢拿下房票，只要佔到了位置就能夠賺錢。
一些所謂的經濟學家說：「房子難買，那你就借錢買就是了」。
如果只是簡單的佔個位置就可以賺錢，那這世界上的錢也太好賺了；就像在公司裏面，不同的職位有不同的要求和待遇，但是如果說誰佔到了一個好職位他就可以高枕無憂嗎？
最終職位也不是佔便宜的，責任、權力和利益是三位一體的，一個公司能夠讓人的利益分配因為人而固定，那這個公司離垮台也就不遠了。
想賺好賺的錢的人最終都會吃虧，我也不希望我虧，但是我們要認清楚現實。
未來影響大家買房決心的，買房前的購房款是一部分，你買完房以後如何供養這個房子，也許比你搞購房款，壓力還要大。
就像大家買車一樣，很多人不是買不起豪車，而是因為買豪車以後，豪車的各種養護費用，遠超了普通的車。
所以很多手上有買豪車錢的人，他們都不買豪車，而是買普通家用車，就是因為他們買得起，但是養不起。
房子以後大概率也會是這樣，想要買高品質的房子，面臨兩個大額的開支，一個是超過了普通住宅的房地產稅；
還有一個就是，超過了普通住宅的維護費用，這兩個支出會是大家買房最大的難點。
就像國外年輕人為什麼不買房，不是他們買不起房，而是他們算了一筆賬，買房不如租房划算，所以才不買房。
以及為什麼我們經常看到國外那些以前有錢人，後來家族衰敗了，養不起豪宅，100美元就要把大別墅賣出去，都是養不起這種房子了。
04、總結
所謂的漲價去庫存，漲到最後，就是內卷了。
就像是房價明明比2015年翻了2、3倍，哪怕是2020年，全國房價也漲了不少，但是房企一個個的都說自己沒錢，虧着了。
今年家具行業基本上價格都漲了，明顯比去年貴了，但是傢具廠商跑出來說他們也沒賺錢，還虧着呢。
賣東西的人明明把價格抬高了，但是卻跑出來說自己不賺錢。
這種漲價去庫存的玩法有一個必要前提，就是消費者的收入要增加，如果消費者的收入不增加的話，漲價去庫存，就等於是殺雞取卵。
存款消耗完了以後，也就沒啥了。
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