新盤來襲！黃埔9大新項目鏖戰2023！集中三大板塊！

不知不覺，時間來到了2023年！

一切仍有可能變幻莫測、跌宕起伏，但是，一元復始、萬象更新。

就樓市而言，2023年仍充滿未知數，但可以確定的是，房企已躍躍欲試，多個全新項目正在排隊入市。

根據中地行的最新數據，今年，廣州將會有88個全新項目面市，其中，郊區仍占供應「大頭」，增城（15個）和南沙（11個）分別位居狀元、榜眼之位。

黃埔，全新盤數量為9個，主要集中在長嶺居、科學城、知識城三大板塊。

作為舊改大區，黃埔今年預計有3大舊改項目入市，分別為長龍村項目-勤誠達悅府、黃登村項目-勤誠達悅峯、洋田村項目-勤誠達悅城。

PART 01

長嶺居

毫不誇張地說，今年就是長嶺居的發展元年，不僅各種配套設施建設進入快速發展期，而且一手房項目呈雨後春筍般崛起，在不到40平方公里的範圍內，今年就有5個全新盤面市。

長嶺雅居

長嶺雅居，位處長嶺居片區，戶型以160-300m²的大平層為主，多

為兩梯兩戶，

是目前所在板塊面積最大、規模最大的改善盤。目前已開放銷售中心，吹風價4.5萬-5.5萬/m²。

其中，160m²和190m²的戶型層高3.25米，230m²以上戶型的層高最高達3.5米，比一般住宅高35-60cm。

還有一大亮點是：超大陽台，起步即2.4米進深、8米面寬，面積約20-80m²，這種擁有如此大面積的高層建築，在整個廣州也沒幾個。

為了能體現豪宅的「高端」，項目整體抬高了9米，外立面採用全玻璃幕牆+LOW-E玻璃+鋁板設計。

知識城投資+方圓CPPQ-A5-1地塊項目

此項目位處黃埔區外環路以東、長平路西延線以北，用地面積約9萬m²，建築面積約22m²，容積率為2.5/3.55，相對較低。‍

所在地塊，由水西社區留用地「集轉國」而來。

早在三年前，方圓地產就已經介入，並於2022年12月份，與知識城集團組成聯合體，以379030萬元的成交總價、平均約1.81萬元/m²的樓面地價競得，並將地塊命名為「輝蘿項目」。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

該地塊是長嶺居名副其實的靚地。

眾所周知，長嶺居唯一不缺的是山景，但缺水景，恰好此地塊擁有湖景資源，而且面積較大，是名副其實的湖景房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在配套方面，有長嶺居最大規模的84班九年一貫制學校（小學48班、初中36班），是配套相對完善的改善盤。

高新建設開發集團CPPQ-A4-4項目

今年10月份，廣州高新建設開發集團，以42.24億元的成交底價、約18744元/㎡的樓麵價，競得該地塊。

廣州高新建設開發集團，是區屬國企廣州高新區集團旗下12家專業子公司之一。

其前身是廣州開發區永和發展總公司，目前資產規模 超500億，旗下有全資及控股企業70多家，主要業務為生物醫藥、檢驗檢測、醫美健康等生活醫藥與健康產業。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

這個項目，也是廣州高新建設開發集團在長嶺居的首個住宅項目。

根據地塊出讓條件，

計容建築面積為≤225339㎡，容積率≤3.0%，建築密度≤28%，綠地率≥35%，未來大戶型佔比將不低於30%，妥妥的改善盤。

相對緊鄰的知識城集團一、二、三期項目，該地塊離長平地鐵站更近，直線距離約1.1公里。

知識城投資CPPQ-A4-5地塊項目

2022年5月，知識城(廣州)產業投資集團有限公司以25.86億元競得該地塊，樓麵價17900元/㎡（未扣除配建），溢價率0%。

用地面積為72225㎡，總建築面積約230000㎡，其中計容面積不大於144450㎡，擬涵蓋住宅、幼兒園及各類配套設施等。

項目位處黃埔區長賢路以南、蘿嶺路以東，是

知識城集團三期產品，以小高層、疊拼為主，容積率僅為2.0。

黃登村項目-勤誠達悅峯

該項目為長嶺街黃登社區舊改項目，東臨後背山，南臨廣汕公路，西臨桶平，北臨金坑河，從埔高速（規劃中）將項目一分為二。

規劃總建築面積約100萬㎡，總投資21億元，舊改前是倉庫和村居，未來以生態健康為主題打造，擬發展頤養產業。

目前，融資區首期案名為勤誠達·悅峯，是長嶺居北部首個住宅項目，距離地鐵21號線長平站直線約3公里，周邊山水環繞，自然環境較佳。

-黃登村舊改效果圖-

項目配套有一所54班九年一貫制學校、2所15班幼兒園、2處農貿(肉菜)市場等配套設施等。

PART 02

科學城

除了在12月份開盤的星河灣蘿峰、保利錦上兩大全新盤以外，今年科學城還有兩大全新項目亮相。

長龍村項目-勤誠達悅府

長龍村位於科學城水西片區，廣汕公路南側，距離地鐵21號線長平站約1.6公里，地鐵7號線以北1公里左右。

項目總體量約52萬㎡，規劃為集住宅、商業、辦公、教育等配套於一體的生態宜居城市綜合體，融資區首期命名勤誠達·悅府，吹風今年入市。

-長龍村舊改效果圖-

勤誠達，全名為廣東

勤誠達房地產開發有限公司，誕生於深圳，除了長龍村以外，在黃埔區還拿下了洋田村、黃登村。

廣開雲匯科技金融中心

除住宅項目外，科學城今年還有一個全新商辦項目入市，它就是廣開雲匯科技金融中心。

該項目為地鐵21號線神舟站上蓋，涵蓋甲級寫字樓、五星級酒店、星級會所、下沉商業、總部辦公、40年產權年限的商服物業單位、大平層等多種產品。

-廣開雲匯科技金融中心效果圖-

PART 03

知識城

知識城今年也有兩大全新項目亮相，分別是知識城投資+凱德的住宅項目、洋田村舊改項目。

知識城投資+凱德項目

知識城投資+凱德住宅項目，所在地塊為JLXC-H5-1地塊，於2021年9月以9081元/㎡的樓麵價出讓，由凱德地產中國與知識城集團聯手開發。

該地塊包含4個分地塊，為住宅、科研、商業等綜合用地，總用地面積近10萬㎡，建面約26萬㎡，容積率3.05。

地塊總計容建築面積為263628.6㎡，其中科研用地（A35）≤23024.5㎡，其他商務設施用地（B29）≤34239.2㎡，商業用地（B1）≤17152㎡，二類居住用地（R2）≤189212.9㎡。

項目配建24班小學，以及建設不低於計容建築面積18922平方米（居住地塊計容面積的10%）的租賃性住房，按3500元/平方米回購。

洋田村項目-勤誠大悅城

洋田村舊改，位於知識城新龍鎮東北部，東邊接壤增城中新，改造總用地約393.34公頃。

未來將打造成特色農旅綜合體，此外項目還將為片區帶來豐富的教育配套，包括1所36班高中、1所66班九年一貫制學校、1所72班九年一貫制學校、6所幼兒園（合計72班）。

-洋田村舊改效果圖-

其融資區首期案名為勤誠達·悅城，吹風2023年入市。

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