房價走勢觀察| 哈爾濱4月新房市場"價漲量跌"，5月房展會帶來「大禮包」

每經記者：王佳飛 每經編輯：魏文藝

哈爾濱新房價格迎來三連漲。

據國家統計局5月17日數據，4月份哈爾濱新房價格環比上漲0.7%，在全國70個大中城市中排名並列第三。這也是自今年2月以來，哈爾濱新房價格連續三個月環比上漲，

雖然新房價格上漲明顯，但成交量方面卻下跌明顯。據中原地產數據，4月哈爾濱新建商品房成交量約24.9萬平方米，環比下降46.73%；成交金額約25.6億元，環比下降46.25%。

不過進入5月份，一場線下房交會卻點燃了哈爾濱樓市。5月13日開幕的哈爾濱市第45屆商品房展銷會線下展會，僅3天已成交房產636套，成交面積6.72萬平方米，成交金額7.43億元。

「客觀講，哈爾濱房地產市場是有壓力的，僅僅4月單月的房價漲幅很難說明趨勢，尤其環比價格的波動性還是比較大的。」易居研究院研究總監嚴躍進5月18日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，「易居研究院的庫存報告反應了哈爾濱目前去化過程周期比較長，僅僅單月的數據還不能稱之為趨勢。所以哈爾濱房價的環比上漲，我認為是有一定的偶然性和短暫性的，後續市場還需要進一步觀察。」

數據來源：國家統計局

新房價格「三連漲」

事實上，春節過後，哈爾濱樓市回暖明顯。

國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，從今年2月開始，哈爾濱新房價格已經連續三個月環比上漲，其中2月、3月和4月的環比漲幅分別為0.1%、0.4%、0.7%。

而4月新房價格環比上漲0.7%，在全國70個大中城市中排名並列第三。

要知道，哈爾濱的房價環比在2022年1月至2022年12月期間呈現了持續下降的趨勢，其中最大的降幅出現在2022年1月，為-1.2%，其後整個一年間，哈爾濱的房價環比一直處於下降的態勢。

但是從同比來看，哈爾濱房價仍舊處於下降空間。國家統計局數據顯示，2023年哈爾濱新房價格下跌幅度有所緩和，每個月的同比下降幅度都有所收窄，最低下跌幅度為4月的-3.6%，顯示出哈爾濱樓市的回暖跡象。

2022年是哈爾濱房價同比下跌的高峰期，每個月的同比變動都為負值，最低達到了11月的-8%。而從整體來看，哈爾濱房價在這一時期內呈現出一個由快速下跌到緩慢下跌的過渡態勢，無疑表明哈爾濱樓市正在尋求平衡和穩定。

不過從成交方面來看，據中原地產數據，4月哈爾濱新建商品房供應量約11.3萬平方米，環比下降16.3%；成交量約24.9萬平方米，環比下降46.73%；成交均價約10285元/平方米，環比上漲0.86%；成交金額約25.6億元，環比下降46.25%。

數據來源：中原地產

可以發現，經歷了3月份新房成交面46.7萬平方米的的「小陽春」行情後，4月份哈爾濱新房成交面積下滑至24.9萬平方米，下滑幅度明顯。

記者注意到，為促進哈房地產市場平穩健康發展，哈爾濱早在今年2月份就出台《關於進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，對於多孩家庭、人才、新市民、農民、退役軍人和教師均推出補貼。

例如具有哈市戶籍、符合生育政策，在2021年10月29日以後生育第二或第三胎的家庭在9區購買首套或第二套新建商品住房，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼；

對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協議，購房前已繳納6個月以上社保並納入社保系統管理且處於存續狀態的，以及自主創業、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業生）3萬元的標準給予一次性購房補貼；

非哈市戶籍的個人在9區購買首套或第二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補貼；農業戶籍的購房人在9區購買首套或第二套新建商品住房，給予3萬元一次性購房補貼……

「哈爾濱近期出台了一系列住房消費鼓勵政策，後續還是要繼續堅持提升住房消費需求，進一步促進房地產市場平穩健康發展。」嚴躍進表示。

房展會送「大禮包」

雖然近幾年不少熱點城市已經很少舉辦線下房展會，但哈爾濱對房展會卻一直比較重視。

5月13日，哈爾濱市第45屆商品房展銷會線下展會開幕，哈爾濱市委副書記、市長張起翔，副市長譚樂偉出席了開幕式。

本次展會彙集了中海、萬科、華潤、保利、魯商、哈爾濱住房開發集團、匯龍、崑崙等60家房企參展，帶來了中海雲麓公館、福匯東方、玫瑰灣信園等優質項目108個，提供分佈在哈市九城區的36372套精選房源。

根據哈爾濱本地多家官方媒體的報道，「城區的樓盤幾乎都來參展了，可以現場比對，不用到處跑，優惠力度也大。」

房產經紀人員也在不遺餘力地借房展會推銷賣房。在本次房展會前夕，記者曾在哈爾濱實地諮詢一些樓盤項目時，就遇到不少房產經紀人的熱情介紹，「最近有房展會，不考慮一下嗎」「政府有補貼」「房展會上有政府補貼契稅，我們又有特價房，現在買很合適」……

哈爾濱街頭的樓盤促銷廣告 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

「補貼項可以疊加。」經紀人員趙麗（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，「如果您學歷能達到，又是外地戶籍，在房展會期間買房，各種優惠加起來能省不少呢。」

「第一天，我們展位接待了超百組客戶，一個小時就接待了近20組。」參會的萬科相關負責人說，每天都有在現場諮詢後又到售樓處詳細了解的購房者，有的乾脆看房當天就簽了約。

但「賣房看運氣」也是哈爾濱當地不少房產經紀人近期的心態，有經紀人告訴記者「本月至今還未開張」。

根據易居研究院的《2023年3月百城住宅庫存報告》，哈爾濱3月新房存銷比為55.6，在全國100城市中排名第2位，去化壓力依舊不小。

值得一提的是，如今哈爾濱很多項目因為去化周期變長，已經成為了現房銷售。在某房產經紀平台上，哈爾濱就專門有一欄「現房」。

「如今哈爾濱現房挺多的，買完即能裝修入住，毛坯精裝的都有現房。疫情之前哈爾濱是不存在現房銷售現象的，這幾年攢了一波現房。」趙麗告訴記者，「哈爾濱江北的一些地區可能會價格降得多些，實際上真正的核心區房價是沒有降多少的。現在疫情也結束了，價格肯定還要漲。」

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每日經濟新聞