利率連四升台灣購房族吃不消，專家：三倍速加薪才夠補房貸差額

據華夏經緯網報道，繼美國聯準會近日公布升息2碼後，台當局貨幣政策主管機構15日決定政策利率調升半碼（0.125個百分點），該機構負責人楊金龍表示，這次貨幣政策調整基調為「溫和緊縮」，並暗示2023年第一季度仍有加息可能。對此有台灣網友指出，「千萬房貸一個月多3000（新台幣，下同），壓力好重」，島內房地產專家徐佳馨也指出，明年情況恐怕更不樂觀。

綜合台灣「中央社」、「聯合新聞網」報道，台當局貨幣政策主管機構當日召開會議決定加息，重貼現率、擔保放款融通利率以及短期融通利率分別由年息1.625%、2%、3.875%，調整為1.75%、2.125%、4%，自12月16日起實施。該機構同時下調2022年台灣經濟增長率至2.91%，2023年經濟增長率則下調至2.53%，預估2023年當地消費者物價指數（CPI）及核心CPI分別同比增長1.88%及1.87%。

上述機構負責人表示，貨幣政策取決於經濟數據，貨幣政策主管機構必須確保通貨膨脹率在2%以下，該機構預測，2023年第一季度CPI及核心CPI增長率分別為2.35%和2.44%，第二季度才會降至1.64%和1.93%。這暗示2023年第一季度仍存在加息可能。

台當局貨幣政策主管機構從今年3月開啟升息循環，先是在3月升息1碼（0.25個百分點），6月、9月各又升息半碼（0.125個百點），此次再升息半碼（0.125個百分點）之後，連四升總共0.625百分點。追平台灣地區本世紀的單一年度最大升幅，也讓購屋族的荷包有感縮水。

根據台灣房屋試算，採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族，升息2.5碼之後，每月的還款金額，大約比年初尚未升息前增加約3000元，一整年增加的支出3.6萬，約等於職場新人一個月的月薪。

升息的消息傳到網絡後，有貸款買房的台灣網友紛紛表示，「升息啦！房價要腰斬啦！房貸繳不出來了！房蟲要跳樓啦」、「之後還有裁員潮，繼續撐」、「我是真的爆了，金流真的出問題」。

不過也有網友指出，台灣房市目前的問題是太冷，升息的結果可能會讓更多潛在購屋族轉向觀望，並強調「繼續升，市場繼續冷」、「會觀望的不是為了利息，是在期望市場新屋價格下修」；也有一些人對升息是抱持樂觀的態度，稱「不痛不癢，賣不掉加價賣」、「還能存錢代表房貸還有上漲空間」。

島內房地產專家徐佳馨分析，這次升息半碼雖然幅度不大，但今年已經累計升息四次，溫水煮青蛙讓有各式貸款的台灣民眾吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動的不僅僅只是房貸，還包含以房養老、壽險業投資不動產標準等，不可不謂深遠。「如果按照昨日Fed指出2024才可能降息的說法，那就意味着明年大家都得辛苦些。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，升息導致房貸加壓，不少民眾期待能靠「加薪」來補貼。但根據「主計總處」最新薪資統計，2022年台灣地區受僱員工平均每月經常性薪資，目前為44339元，跟去年的43209元相比，僅增加1130元，與房貸月增的3000元相差近三倍。也就是說，需要三倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額，對大多數受薪民眾而言，可能性實在不高。（來源：華夏經緯網）