超20城首套房貸利率低於4%，專家稱四季度房貸利率仍可能下行丨樓市周報

每周四，封面天天見之「封面會買房」都會帶來最新樓市資訊與行業觀察，敬請關注。從上周四到本周三（10月27日-11月2日），哪些樓市動態值得重點關注？來看本周樓市周報。

一、土地市場

本地市場：

據成都公共資源交易中心網站，除去10月27日成都第三輪集中供地成交的14宗涉宅用地外，本周（10月27日-11月2日），成都成交地塊主要為工業用地和商服用地，通過掛牌形式成交22宗工業用地，1宗商服用地。

全國市場：

1、蘇州市：10月31日，江蘇省蘇州市出讓2022年第四批次集中供地，總計18宗涉宅用地全部以底價成交，共獲土地出讓金179.22億元，總出讓面積77.27萬平方米，總建築面積146.98萬平方米。

2、武漢市：10月28日，武漢市自然資源和規劃局發佈了本年度第四批次「兩集中」出讓公告，共推出各類用地10宗，土地總面積約23.33公頃，總建築規模約62.78萬平方米，起始價總額約67.24億元，項目將於11月29日集中揭牌。

3、深圳市：10月27日，深圳發佈2022年第四批次居住用地的掛牌出讓公告，第四批次共計出讓7宗居住用地，將於11月25日掛牌成交。7宗居住用地總用地面積約24.09公頃，總建築面積約101.21萬平方米（其中，初始建設公共住房總建築面積約42.56萬平方米），掛牌起始總地價約100.08億元。

二、成交數據

成都商品房成交：

本周（10月27日-11月3日），成都商品房成交總套數3304套，環比上周上漲27.9%，成交總面積421325.40㎡，環比上漲18%。

成都二手房成交：

本周（10月27日-11月3日），成都二手房成交總套數3383套，環比上周下降9%，成交總面積319626.44㎡，環比上周下降約9%。本周成都二手房成交總數超過商品房，但成交總面積比新房少了10168.96㎡。

三、新增預售

本周（10月27日-11月2日）大成都範圍內，共有25個包含住宅、車位、商業、辦公等產品的項目取得預售證。

四、一周大事件

超20城首套房貸利率低於4%，有專家稱四季度房貸利率仍可能下行

摘要：據《證券日報》記者不完全統計，多個城市跟進下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限。截至11月1日，已經有大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內的至少20個城市首套房貸款利率低於4%。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，進入四季度，預計調整的城市將會繼續擴圍，其他符合條件的城市也將會跟進，同時已經進行調整的城市後期也有進一步下調的可能。

廣東東莞試行靈活就業人員繳存公積金：在校生和外籍人員納入

摘要：10月28日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發佈《關於試行靈活就業人員參加住房公積金制度的通知》該文件自發佈之日起試行兩年。據文件，年滿16周歲未達法定退休年齡，以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業的完全民事行為能力人可按照本通知參加住房公積金制度。未參繳的個體工商戶及其僱員、台港澳人員和外籍人員、在校生可參照靈活就業人員參加住房公積金制度。已參繳的個體工商戶及其僱員、台港澳人員和外籍人員可自行選擇以單位在崗職工或靈活就業人員身份參加住房公積金制度。

龍湖創始人吳亞軍辭任董事會主席，80後職業經理人陳序平「接班」

摘要：10日28日晚間，龍湖集團在聯交所發佈董事會變更公告。龍湖集團創始人吳亞軍因年齡及身體的原因，辭任龍湖集團執行董事、董事會主席，董事會主席將由執行董事及首席執行官陳序平出任；此外，人力資源總經理沈鷹進入董事會，出任執行董事，董事會副主席邵明曉調任為非執行董事。80後仕官生陳序平成為龍湖集團創立29年來的第二位董事會主席。公開信息顯示，新任董事會主席陳序平生於1982年，現年40歲，2008年清華大學土木工程專業畢業並取得碩士學位，同年以仕官生身份加入龍湖集團。歷任工程經理、項目經理等職位，於2016年底出任成都公司總經理，2021年7月被任命為龍湖集團COO和地產航道總經理，2022年2月底成為龍湖集團CEO。

百城新房價格連續4個月下跌，四季度部分熱點城市或緩慢恢復

摘要：11月1日，中指研究院發佈《百城價格指數報告》，數據顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅價格環比下跌0.01%，已連續4個月下跌；二手住宅價格已連續6個月下跌，環比下跌的城市數量增至75個。展望未來，中指研究院報告指出，預計各地政府將在堅守「房住不炒」定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。短期來看，需求端政策面將持續寬鬆，熱點城市或將漸進式放鬆區域限購，優化「認房認貸」政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等；供給端則持續積極推進「保交樓」，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，在樓市環境漸趨寬鬆之下，四季度部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢。

封面新聞記者 黃益輝

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