過去20年 金價 銀價 房價 上漲率對比

過去20年銀磚上漲率

1990年1月-2022年8月 國際銀價走勢圖 美元/盎司

2022年9月，一塊15公斤銀磚價格人民幣6-7萬元。上圖，2002年國際白銀價格4美元每盎司，2022年9月6日國際銀價大跌至18.2美元每盎司，20年間翻4.6倍左右，摺合年增值率約7.9%。白銀已經低估。

過去20年金價上漲率：

1991年1月-2022年8月 國際金價走勢圖 美元/盎司

過去20年間金價走勢（見上圖），自2002年起，金價掉頭向上，持續直線上漲到2012年，持續上漲10年多，2002年約355美元/盎司，2022年8月，黃金價格約1722美元/盎司，翻了4.9倍，年遞增率8.2%。

對比黃金白銀走勢：銀磚價格在2006年12月至2020年3月，銀價在每公斤3800元至4400元之間波動，金磚在290元/克至310元/克之間波動。2020年3月至2022年9月，銀磚回歸到4400元價位。金磚價格沒有回歸310元/克左右，仍然在395元左右徘徊。

過去20年全國房價增值率：

中國加入世貿後， 2000年至2020年，全球經濟和中國經濟高速發展的20年，2002年全國新建商品住房銷售價格平均2167元/平方米，2022年6月，全國新建商品住房銷售價格10100元/平方米，過去20年間，全國房價翻了4.6倍，年遞增率8%，和金銀銀價增長率7.9-8.2%，一致。其中，全國很多中小城市，房價上漲率低於金銀價的上漲率。銀價今天已經低估，誰敢抓住機會？投資更需要專業判斷。

金銀比價：

歷史規律是金銀比價是80倍，目前金銀比價是92倍，銀價比金價稍微低估，金條和銀磚的配置比例可以選擇50%：50%左右。金銀比價小於80倍，適合買入金條金磚。金條金磚銀磚配置數量大的，可以租用多家銀行的最小保險箱，用以分散儲藏。最小的保管箱，年保管費約180多元。

2006年12月19日，金價是人民幣263元/克，銀價是人民幣3.98元/克，金銀比價66倍，很適合買金。2022年9月5日金價388元/克，銀價4.21元/克，金銀比是92倍，很適合買銀。

房產+金銀，才是家庭的硬通貨

房產和金銀是普通人容易辨別、掌控、流通的實物資產。不同於紙面財富（如 存款、股票、信託、保險等），也不同於一般實物資產（如機器設備、紅木價值、字畫古董、珠寶玉石），但最難的是預測判斷金銀價格的低價時機，這需要研究和跟蹤。如果不幸2011年高位買入銀磚，11年後的2022年，仍然大虧。2011年高位買入金磚，11年後的2022年，剛剛解套。銀價波動性大於金價的波動性。貴出如糞土，賤取如珠玉，說起來容易做起來難。

其次需要準確計算買入折損率（保值率），高溢價買入的金銀，不保值，高價位買入的房產，也不保值。

房產和金銀，風險無處不在，永遠需要學習。