西安蘭桂坊來了：佔地900餘畝，48倍於「成都蘭桂坊」！

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封圖=上海夢中心

前言 | Preface

根據公開消息，亞洲地區著名的蘭桂坊集團在西安正式簽約。無論是佔地還是規模，都創造了蘭桂坊在內地的投資之最。

除了蘭桂坊集團正式簽約外，目前中國最為知名的商業品牌幾乎悉數進駐（包括意向），這就包括：太古里意向進駐小雁塔歷史文化街區、萬象城布局電視塔下的會展中心、遠洋集團打造遠洋太古里2.0版本——長安里……

蘭桂坊百億投資西安

佔地約900餘畝

2019年2月28日（周四）上午8：00，在陝西賓館陝西大會堂，＂西安高新區·絲路國際金融中心蘭桂坊項目簽約儀式＂正式舉行。

根據公開新聞，西安蘭桂坊項目位於高新區CID（中央創新區），總投資高達100億，佔地約900畝。西安市主要領導、高新區主要領導、蘭桂坊集團負責人均出席活動。其中，包括西安市長李明遠和蘭桂坊首席執行官盛凱。

『城記』綜合各種資料和數據，西安蘭桂坊佔地相當於：48個成都蘭桂坊和4個上海夢中心，創造了在內地的「投資之最」。

合作簽約儀式現場◎網絡

簽約儀式前，西安市長李明遠會見了盛凱一行。他表示：隨着「一帶一路」深入推進，西安成為對外開放的前沿陣地。當前，西安文化旅遊產業取得長足發展，國際化水平不斷提升，選擇在西安投資發展，前景好、機會多、市場廣，希望企業堅定投資信心，加快項目進度。西安市將全力支持企業發展，幫助企業做大做強，實現互利共贏。

蘭桂坊首席執行官盛凱在致辭中說：西安歷史底蘊深厚，文旅資源豐富，政策保障到位，消費潛力巨大，發展前景良好，對在西安投資興業充滿信心。同時，非常珍惜此次機會，將認真做好規劃，力爭早日建成投用，為西安高質量發展和市民多元化消費需求做出貢獻。

西安蘭桂坊檔案

名稱 | 西安蘭桂坊(暫定)

地址 | 絲路國際金融中心核心區

規模 | 佔地約900餘畝

總投資 | 100億人民幣

西安蘭桂坊建成後，將成為集休閑生活、文化娛樂、餐飲購物於一體的旗艦型項目。

其實，蘭桂坊考察西安已有許久。此前消息，蘭桂坊集團與滻灞生態區有着相當密切的接觸。

2018年5月初，蘭桂坊香港蘭桂坊集團首席運營官章竣奇等一行十人拜訪西安滻灞生態區，就西安蘭桂坊綜合項目策劃方案進行彙報及座談。當時新聞稱，將在絲博會西安市重點項目簽約儀式上籤約。

中國內地最大規模的蘭桂坊

超過成都和上海

蘭桂坊（Lan Kwai Fong），位於香港中環區一條呈L型上坡小徑，有大小酒吧與餐館，深受年輕一代、外籍人士及遊客歡迎，是香港特色旅遊景點之一。

蘭桂坊集團因此而興，成為一家從事多元化經營並充滿活力的集團公司，業務遍及香港和亞洲地區其他主要城市。核心經營住宅和商業地產的併購、開發與管理。同時，兼營高級餐廳及酒吧、金融投資、電影製作發行、社區服務、飲料製造。

香港蘭桂坊街景◎網絡

在內地，蘭桂坊集團分佈在成都、海口、無錫和上海，西安是蘭桂坊集團在內地的第五個項目。梳理蘭桂坊項目特點，可以看出其發展變化。

成都蘭桂坊面積約18.7畝，是蘭桂坊在內地首個項目，比香港蘭桂坊整整大18倍。選址商業區中心點，沿河而建的19幢2至3層高樓宇，開設多間食店、酒吧及零售商鋪，為香港蘭桂坊的大型「複製版」。

在2015年，成都媒體的一篇《成都蘭桂坊水土不服，盛智文進軍內地受挫》報道，引起了業內一片唏噓。彼時，「蘭桂坊之父」盛智文坦誠在租戶和管理方面亟需調整。

成都蘭桂坊街景◎圖/蘭桂坊官網

海口蘭桂坊，由蘭桂坊集團和世界頂級高爾夫俱樂部觀瀾湖共同打造，總投資人民幣20億，總面積24萬平米，包括時尚大道、蘭桂坊娛樂街區、東方匯以及石礦湖。

相比之下，無錫蘭桂坊的進展很不順利。根據公開媒體報道，無錫蘭桂坊項目已經出現了變動。

佔地約228畝的「上海夢中心」，有了全新定位。它由香港蘭桂坊集團、美國夢工廠動畫，連同戰略合作夥伴國家開發銀行全資子公司國開金融攜手打造，是國內投資規模最大的文化項目之一，形成國際表演藝術，高端餐飲，時尚零售以及創意媒體的綜合性世界級地標。

上海夢中心規劃效果圖◎圖/蘭桂坊官網

對比之下，西安蘭桂坊佔地約900畝（約600,300㎡）規模，遠遠超過228畝的上海和18.7畝的成都。

根據公開資料，西安蘭桂坊所在的西安絲路國際金融中心，規劃面積為兩平方公里（相當於3000畝，見下圖）。這意味着，西安蘭桂坊佔據了西安絲路國際金融中心30%的土地。如果按照「容積率=4」計算，估算建築面積200萬平米左右。

西安絲路國際金融中心（3000畝）用地面積

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目前，西安單個超900畝的商業綜合體屈指可數。我們猜測，未來該應該有不少比例的住宅用地。

無論如何，西安項目創造了蘭桂坊內地之最。未來將建成集休閑生活、文化娛樂、餐飲購物於一體的旗艦型項目，持續性的開發、運營、投資都至關重要——這些，必定就成為簽約後人們最關心的地方。

西安商業開始發生蛻變

新的變革

近幾年，西安有二十餘家各類型購物中心開業。入選「國家中心城市」的西安，商業在不斷升級。

政策方面，西安市出台了《關於進一步加快發展服務業的若干意見》，強調積極推動商貿業的轉型升級。將大西安建設成為亞歐合作交流的國際化大都市，培育以樞紐經濟、門戶經濟、流動經濟為主的萬億級現代服務業大產業，實現全市服務業「總量擴大、結構優化、品質提升」。

其實，隨着西安賽格國際營業額突破70億、大悅城開業帶動大雁塔商圈、中國第二家SKP西安開業……西安商業市場，已發生了巨大變化。

|長安遠洋漫古小鎮效果圖|

「大西安時代」，城市在改變，生活方式亦是如此。從單一的購物需求向賦予精神意義的多元需求轉型，西安全新的商業格局也即將來臨。

商業，是城市發展和魅力的重要載體。商業的發展階段和模式，無一例外的是與城市的發展息息相關。「量變引發質變！」「國家中心城市」背景下的西安，其輻射力和影響力也將隨之發生巨大的變化。

除了前面提到的商業體外，中國最為知名的商業品牌也陸續進駐，包括：太古里意向進駐小雁塔歷史文化街區、萬象城布局電視塔下的會展中心、遠洋打造漫古小鎮……以及，前文提到的蘭桂坊。

檔案archives

小雁塔歷史文化街區（引入太古里） | 碑林區朱雀大街

總佔地面積約1141畝，建設周期為四年。以「一塔一院」為核心，融合區域內文化、生態、商業、藝術、商務、辦公、雙創，形成開放式街區格局、商業文化形態體系。

西安中央文化商務區（引入萬象城）| 國際會展中心

凈用地面積約500畝，規劃：頂級演藝中心、華潤萬象城、高端文化產業、地標性超高層甲級寫字樓、國際社區等業態，塑造極富人文藝術內涵和經濟聚集效應的產業集群。

長安遠洋漫古小鎮| 西安西二環

佔地約4500畝，文商方面，打造遠洋太古里2.0版本——長安里。文旅方面，用時尚體驗激活歷史資源，打造可停留休閑目的地；文居方面，建成西安首個通過WELL認證的智慧健康社區。

回頭來看，成都太古里2009年啟動，彼時GDP為4502億；2015年開業時，成都GDP為10801億。種子，都是提前種下的。

兩年後，第十四屆全運會在西安舉辦，預計大西安GDP破萬億。對於影響城市的商業地標來說，它的建設、開發和投入運營最少是三到五年。彼時，西安強大的經濟實力足以「打底」。那麼，今日已落定的項目，很多人期待五年之約。

文=雨林

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