鼓勵農民購房，長春先行「救市」，瀋陽能否跟進？

這個8月，在廣州、杭州、西安等部分熱點城市還在加強樓市調控的時候，多個城市卻開始了「救市」行動！

首先，個別城市以一紙「限跌令」，急踩剎車，率先抑制住樓市「降價傾銷」，維持了房地產市場的有序平穩。而這其中也包括了瀋陽，在沈北新區一房企猛降3000元引發風波後，相關部門立即約談了多家房地產企業，要求企業盡量避免以價格優勢吸引購房者達到銷售目的。

可以看到，房子作為特殊商品，漲跌除了要符合市場規律外，還要依照城市的發展情況「因城施策」，防控暴漲的同時也要抑制暴跌。因此，「限跌令」也是穩定房價市場的一種「應急」手段。

當然，相比長春近期發佈的樓市新政，以「限跌令」救市還是相對「含蓄」，長春推行鼓勵農民進城買房的樓市政策，才是「赤裸裸」救市「大招」。

據悉，8月31日長春市召開房地產市場穩定發展媒體通報會，出台政策文件《長春房地產業協會關於房地產市場穩定發展有關情況通報》，內容中共計發佈了7條細則來穩定樓市。最為亮眼的當屬以下兩條：

一、合理控制住宅用地供應節奏。因近兩年住宅用地供應量高位運行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租賃住房用地為主，原則上不再供應住宅用地。

從此條來看，長春為了緩解集中供地帶來的「尷尬」，直接停止住宅用地的供應，調控土地出讓節奏，調節市場供需關係，從而緩解樓市下行壓力。

二、鼓勵人才和農民購房。長春為首次購買90平方米以下商品住房的大專及以上高校畢業生、中級及以上職稱人員、高級工及以上執業技能等級人員等留（來）長就業人才以及進城農民，按人才50元/平方米、農民80元/平方米額度予以購房補貼。同時，發放消費券，並給予購房優惠，但成交價格應不低於商品房備案價格的85%。

由此，長春為促進市場成交量上升，大開方便之門，給錢、給劵、給優惠！

而這樣一套救市「組合拳」下來，對縮短去化周期，維護樓市平穩發展相信會產生一定的積極影響。

對於瀋陽來說，業內比較關注的是，在長春率先開始救市之後，瀋陽房地產市場能否跟進。

以目前的情況來看，瀋陽僅發佈了「限跌令」維穩樓市。但不可否認的是，整個瀋陽房地產市場還是趨冷，多個板塊樓盤項目出現降價、打折促銷。市場以價換量維持表面風光。而不少媒體已經開始擔憂「金九銀十」市場將會「涼涼」，甚至會一直涼到明年。那麼，如果瀋陽市場持續低迷，救市政策是否能「如約而至」？

不過，也有人擔憂，相比長春，瀋陽的城市能級更大，一點風吹草動都能引發強烈關注，從去年瀋陽連續被住建部「約談」，就可以看出瀋陽的樓市變動已然成為重點監測對象。由此，在嚴控樓市、「房住不炒」的大勢之下，瀋陽如果緊隨其後出台救市政策是否有悖整體趨勢？

另外，近期，瀋陽契稅出台新規，繳納更為「嚴格」，是否也在透露信號，房地產市場的監管只會越來越嚴格，不會放鬆解綁？