揚州首個24h不打烊商業體？炒概念「吵」到業主，更涉虛假宣傳

揚州媒體似乎從來不缺「大事件」。這次被大肆渲染的所謂「大事件」，便是9月10日，奧斯卡酒吧(Dr.Oscar Nightclub)正式簽約，確認進駐揚州西區商業體佳源摩登都市。

據報道，簽約儀式現場，佳源摩登都市還放了一個所謂「大招」——該項目將成為揚州首個24小時不打烊營業的商業體。

佳源摩登都市目前還是一個工地。

炒概念「吵」到業主

這個所謂「大事件」並未引起市場太多關注，卻引來「利益攸關」的佳源玖瓏灣業主的討論。

業主群引發議論。

據介紹，佳源摩登都市為佳源玖瓏灣住宅配套商業，包含面積約1.5萬平方的14層星級花園酒店、約1.3萬平方的14層臨河甲級辦公樓、約3.2萬方的5層臨河商業體。

在玖瓏灣業主群中，有業主對此表示「以後住這有福了」、「酒吧多，租房的人就多」、「只要不對着我家樓就行」，不過也有業主表達了擔憂「靠那麼近，不影響休息嗎？」、「真有24小時酒吧，一點也不好」，甚至發出了「孟母三遷」式的靈魂拷問——「出出入入，小孩看到大長腿，不會早熟嗎？」

涉嫌「虛假宣傳」

佳源玖瓏灣的業主們，其實大可不必過於憂心。因為，所謂「揚州首個24小時不打烊營業商業體」，不僅僅只是概念炒作，更是個不折不扣的「虛假宣傳」。

從7月4日西城印象營銷中心公開，對外宣傳「18年首個TOP級產品」、「揚州首座裝配式售樓處」，似乎揚州佳源西區項目特別鍾情於「第一個吃螃蟹」。不過，在資訊如此發達的今天，敢於炒概念「吵」到業主，甚至「虛假宣傳」，確實「勇氣」可嘉！

媒體此前報道。

2018年5月22日，「揚州發佈」澎湃號發佈《揚州市中心建24小時營業商業綜合體，餐飲健身等均全天開放》，2019年6月4日，揚州網刊載《揚州日報》采寫新聞《揚州首家24小時商業綜合體7月即將開業》，主角只有一個——中集文昌商業中心。

媒體此前報道。

這到底是開發商、媒體沒有足夠的甄別能力，還是為了炒作概念選擇了「視而不見」？

當時中集文昌商業中心相關負責人解釋「24小時營業」的內涵——「7月底街邊店將正式開業，有一棟2層樓和一棟5層樓，內有餐飲、KTV、清吧等多種業態，都是24小時營業」。相形之下，佳源摩登都市在對外宣傳中的解讀更像是「文字遊戲」——「不管你什麼時候踏入，都會有商家開門營業！」

除了剛剛簽約的奧斯卡酒吧，該項目另有酒店規劃，如此低標準的「24小時不打烊營業」，佳源摩登都市不僅算不上「第一家」，可能根本排不上座次。位於文昌閣的時代廣場內有着揚州第一家24小時營業電影院，三盛國際廣場南門更高端的希爾頓逸林酒店早就開業，京華城RMALL外街不乏通宵營業的網紅酒吧。

在商業體外街開一家24小時營業的「羅森」便利店、藥店，甚至本地餐飲「客滿堂」，就可以自稱「24小時不打烊商業體」？

消費友商「敗人品」

項目官方微信毫不謙虛。

查詢網上資料，目前還只是工地的佳源摩登都市，不僅僅在官方微信公眾號叫出「噢買噶！西區商業幾何中心竟然在這！」，甚至說出「西區商業數量是夠了，但質量不夠「、「幸好，這樣商業模式被佳源摩登都市找到了！」這種略帶「傳銷風格」的詞句，並且點名道姓大酸不遠處的「潤茂國際廣場」——「檔次、招商水平參差不齊，人氣欠佳。」

媒體宣傳3.2萬方社區商業"對標京華城"。

事實上呢？除了佳源摩登都市現場仍是工地外，佳源在揚州僅僅有一座位於江都的商場開業。儘管位於文昌路、金鷹旁，人氣與金鷹新城市廣場相比，可謂「海水與火焰」，卻也不見金鷹新城市廣場消費旁邊小兄弟「沾沾自喜」。

根據佳源摩登都市單方面宣傳，「截至目前已累計接洽了包括英皇國際、胡桃里、七欣天、大潮淮、呷哺呷哺等多個流量品牌，意向進駐商家包括希爾頓酒店（實為希爾頓花園酒店，筆者注）、漢堡王、海底撈等」。

而被佳源摩登都市公開消費的「潤茂國際廣場」，營業中商家則包括漢堡王、星巴克、KFC、幸福藍海影城、屈臣氏、嚴廚、蘇寧易購、東園小館等，此外還有一個幾乎揚州所有商業體都夢寐以求的「大潤發」。

潤茂國際廣場業已成為區域商業中心。

「主動消費潤茂國際廣場，不僅僅敗人品，可能還是自取其辱。」有業內人士表示，「從奧斯卡入駐這個結果來看，佳源摩登都市更需要有感恩之心，感謝從大潤發開始到到首開雲錦水街，這麼多年對於夜經濟商圈的打造。」

佳源摩登都市得益於板塊夜經濟打造。

從位置來看，佳源摩登都市與首開雲錦水街的最東端相連，甚至稱得上是水街夜場經濟的「延伸」。

對於佳源摩登都市來說，目前尤為急迫的問題是，如何擺脫對於炒作概念的「迷」之愛好，將精力回歸產品規劃和打造，以及利用好「類社區商業」這個優勢，找准屬於自己的位置，活出自己該有的樣子。