首套4.1%！二套4.9%！蘇州15家銀行房貸利率調查！近14年來最低

最新房貸利率調查！蘇州10家銀行

首套首貸可以做到4.1%！

二套貸款未結清4.9%！

2022年以來已連續下調6次！

2月4.9%、3月4.7%，4月4.6%，
5月初4.4%，5月中旬4.25%，

現在4.1%！

月供比起去年巔峰期直降近3000元！

絕佳入手時機！

蘇州房貸利率觸底！

10家銀行已執行4.1%

就在昨日，央行再次降息！公布最新一輪的LPR，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

一年期下降了5個基點，五年期以上下降了15個基點。

這是什麼水平呢？房觀做了一個1991年以來的五年期以上LPR的折線圖。

可以非常清楚的看到，如今的4.3%的基準利率是自1991年以來的最低值，近30年來的歷史最低！

其實早從2011年開始，五年期以上的LPR就一直處於下降的趨勢，一路走低，從整體的大趨勢來看，未來還可能會更低！

這意味着首套房商業利率最低4.1%！已經低於2009年房貸利率打七折後的4.156%！成為近14年來的最低值！

根據房觀的最新調查，目前蘇州已有10大銀行全面下調！

四大行已全面調整至首套首貸4.1%，二套貸款未還清調整至4.9%，其它8家銀行也已同時調整，再次刷新房貸利率的底線。

這一次，蘇州又走在了全國前列。

蘇州最新房貸利率情況如下

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備註：具體執行利率要依據客戶自身情況而定，有需要辦理房貸的粉絲們建議具體情況到銀行諮詢。因為根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，各家銀行房貸利率和房貸周期情況也會有所不同。

2022年7月20日房貸利率情況如下

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備註：具體執行利率要依據客戶自身情況而定，有需要辦理房貸的粉絲們建議具體情況到銀行諮詢。因為根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，各家銀行房貸利率和房貸周期情況也會有所不同。

對比上個月的數據，目前蘇州10家銀行利率已將降至最低4.1%，買房成本再次下降：

• 中國銀行由4.25%下降至4.1%
• 農業銀行由4.25%下降至4.1%
• 建設銀行由4.25%下降至4.1%
• 交通銀行由4.25%下降至4.1%
• 招商銀行由4.25%下降至4.1%
• 江蘇銀行由4.25%下降至4.1%
• 民生銀行由4.25%下降至4.1%
• 工商銀行由4.25%下降至4.1%
• 郵政銀行由4.25%下降至4.1%
• 滙豐銀行由4.25%下降至4.1%

其中招商銀行和郵政銀行表示與四大行一致。

當然，也有少數銀行未接到官方通知，房貸利率仍按之前的執行。

例如蘇州銀行、華夏銀行、南京銀行和平安銀行，目前還未接到通知，首套首貸仍是4.25%；浦發銀行，已經接到通知，但還沒有正式執行，要等正式文件下發。

再回想一下2021年蘇州的房貸利率，簡直是不可同日而語！

當時所有銀行全部沖6%，首套最高6.3%，二套未還清突破6.8%，更有多家銀行直接宣布停貸不接單。

時機沒選對的朋友們現在直呼哭暈在廁所！

現在最新一波降低房貸利率，可謂是買房入手的絕佳時機！

房貸利率一路猛降！

與巔峰期相比月供直降近3000！

2022年以來，蘇州的房貸利率可以說處於不斷下滑的趨勢，從去年的高點6.3%降至現在的4.1%，重新回到14年前的房貸水平。

• 1月20日，央行公布五年期LPR利率下調至4.6%，房貸利率開始逐漸下調。

• 4月初，蘇州首套房貸利率普遍下調至4.6%。與LPR持平。
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• 5月中旬，央行發文房貸利率可以下調至4.6%以下，蘇州首套房貸利率最低執行4.4%的優惠政策；
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• 5月20日，央行公布5年期以上LPR為4.45%，意味着蘇州首貸房貸利率最低可以做到4.25%。
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• 5月23日，蘇州房貸利率降至冰點4.25%，6、7月份的LPR維持不變。

• 8月22日，央行公布5年期以上LPR為4.3%，蘇州首貸房貸利率最低可以做到4.1%。
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本以為5月中旬的4.25%已經觸底，沒想到時隔兩個月又迎來再一次的降息，房貸利率再次下降！直降至4.1%！

如果你是此時此刻正在買房的首套一族，那麼恭喜你，可以享受首套首貸下調15個基點的利好！如果你是已經辦完貸款正在按揭的房貸一族，同樣恭喜你，可以享受LPR下調5個基點的利好！

有一說一，這波利好確實是福利！不管是要買房，還是要還房貸的，都是即時受益者。

我們拿去年6.3%的房貸利率來對比，現在4.1%，簡直不要太刺激了！

按照貸200w30年期來計算，一個月的月供又少了近3000，總還款金額少了近100w！這是什麼概念！明明可以直接送錢的，但是央行卻下調了利率！

近100w的節省！用來幹什麼都是綽綽有餘！

利好政策不斷轟炸！

購房時機已經到來！

5月以來的蘇州樓市，可謂是接二連三的好消息轟炸。

• 自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房限售時間不再要求；家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房二手房均不限售；非北市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房，非限購區域（常熟、張家港）購房不計入家庭限購套數。
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• 8月16日，二套房降首付政策開始執行！首套房貸款還清最低首付3成，未還清首付6成。
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• 8月17日，吳江、太倉取消外地人限購！無需社保，就可以買一套房。
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• 8月18日，吳江汾湖放鬆限購！上海、嘉善戶口無需社保可直接購買，限購3套。

蘇州最新購房政策一覽表

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降首付，降利率，限購、限貸、限售的放鬆等等，可以說蘇州一直走在行情調整的前列，每一個好消息都是在提振市場的信心。

而且，房觀預測，只要樓市行情沒有持續好轉的跡象，房貸利率就還有下降的空間。

畢竟在以前，3字頭的利率還是比較多見的。

我們一直在強調，房地產是經濟的重要組成部分，是一定要扶持的，不能垮。從年初以來，全國各地掀起的樓市鬆綁大潮，但無奈政策實施之後，市場沒有太大的起色。

今年2季度個人住房貸款餘額38.86萬億元，同比增長僅有6.2%，創下2009年一季度以來的最低增速，環比幾乎是停滯的，大家不僅不貸款不消費了甚至開始提前還款了。

圖片來源於中國人民銀行

2022年二季度全國居民購房槓桿率下降至21.2%，創下2012年三季度以來的歷史最低值，上面本來是想着讓地方自己來救（因城施策），結果救了半年，一點起色都沒有，沒辦法，還是得使出降息這種全局性的招數。

樓市要想重新起飛，不是踩一腳油門，而是需要跑道和很長的爬升。

但現在問題是，市場給不了很多決策者時間。必須在短時間內，激活樓市。

所以也就有了現在的一步步利好，降首付，降利率，限購、限貸、限售的放鬆等等一系列刺激樓市的政策。

政策環境肯定要足夠友好，再者金融支持更是不能少，所以房貸利率降低是必須的，也是眾望所歸，而且在市場火熱起來之前，我們很難預測利率到底了，不排除還會繼續下調。

但是像樓市這種情況瞬息萬變的產業，是漲是降，誰都說不準。

從目前的形勢來看，無論是購房政策還是房貸利率，好像都在告訴我們一個信息：此時不買更待何時！

對於買房人來說，最重要的便是把握好時機，選擇一個好的時機入手，無論是現在還是將來，都不會後悔！