北上廣深都在降！樓市遇冷，國慶全國新房銷售面積同比降超3成

每經記者：包晶晶 每經編輯：段煉,陳夢妤

市場各方對國慶黃金周格外期待。

監測數據顯示，一線城市中的北京、上海、深圳在國慶長假期間日均成交面積同比跌幅均超過45%，但部分二線及三線城市出現了不同程度的回升。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜10月8日中午通過微信對《每日經濟新聞》記者表示：「20個重點監測城市國慶假期期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有一定滯後性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。」

一線城市齊現同比回落

從監測數據來看，一線城市中，北京日均成交面積同比降幅最大，達到64%；深圳下降49%、上海下降47%，廣州下降21%，一線城市中降幅最小。

北京新房銷售市場分化明顯。據中指研究院監測，優質樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區域供應量較大、同質化較大的項目售樓處相對冷清。9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認購數據相對較好，對市場預期有帶動作用，但網簽備案數據有一定延遲，導致成交數據降幅較大。

同樣分化明顯的還有深圳。部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般，5.58萬平方米的成交面積，相較於2021年同期下跌了64%。但由於多個樓盤趕在節前跑步入場，假期多個樓盤人氣已有明顯回暖。

對於上海市場，中原地產市場分析師盧文曦通過書面對記者表示，「金九雖然兌現，但9月上海新房成交釋放比較明顯，連續上沖之後短期會有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出遊計劃，因此新房供求出現調整並不意外。這也顯示出買家當前心態平穩，不認為房價會大幅上漲，買房的優先級比較靠後，市場還是處於調整之中。」

廣州則要熱鬧許多。據中指研究院，假期超30個樓盤有營銷動作，項目加推及促銷活動佔據多數，多項目推出「購房送家電」「購房贈送物業費」「首付分期」「一口價特惠單位」等營銷活動。天河區、黃埔區、番禺區熱銷樓盤去化較好，去化率超過80%，其餘新開盤及加推項目整體去化一般。

廣州保利南沙天匯項目營銷中心的看房者 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

二三線城市漲跌互現

記者注意到，二線城市中的濟南、瀋陽，三線城市中的揚州、淮北、岳陽、南充等地，在國慶長假則迎來了一陣小熱潮，但杭州、寧波、福州等以往強二線城市反而出現了大幅度下滑。

由於杭州國慶假期不動產登記系統升級，暫停搖號報名登記，僅前兩天有主城區2個項目搖號，中籤率分別為45.49%和66.67%，整體熱度仍有保持，其餘項目多集中在國慶之後搖號開盤，不少郊區樓盤通過舉辦各類主題活動、優惠活動等吸引購房者到訪。

廣東、山東等省份部分城市則在政策暖風之下出現了銷售回暖，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經下調至3.1%，濟南銷售面積甚至超過了一線城市中最高的廣州，達到6.73萬平方米，同比上漲46%；青島開發商則順勢推新加速去化，包括特價房、認購減免、送車位等一系列優惠活，市場熱度出現回溫跡象，但成交轉化率仍有待觀察。

對於市場短期預判，陳文靜表示：「央行、銀保監會、財政部等部委接連出台利好政策，政策的持續優化一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。」

記者|包晶晶

編輯|段煉 陳夢妤 杜波

校對|王月龍

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