2022下半年，樓市或迎來「拋售潮」，內行預測：3大原因超出想像

2022年的上半年已經過去了，房地產市場出現了一輪「拋售潮」。資料顯示，當前已經有11個中心城市，二手房掛牌量超過了10萬套，並且其中大多數都是高能級城市：杭州掛牌量超過17萬套，重慶超過16萬套，天津為15.2萬套，成都為14.8萬套，瀋陽為13.5萬套，武漢為12.6萬套，南京、蘇州超過11萬套，西安、廣州、哈爾濱超過10萬套。目前，這一輪「拋售潮」的範圍還在不斷擴大。

導致上半年樓市出現「拋售潮」的原因主要有兩個：一個是國內樓市已經失去了賺錢效應。一直以來，炒房者希望房價每年都出現大漲，這樣才能有利可圖。而從去年下半年開始，國內很多城市房價已經停止上漲，有的還出現了下跌。據房產專家透露，對於炒房者來說，一旦房價漲幅低於9%，就毫無盈利空間了。

另一個是，各地房價出現了持續下跌，炒房者們已經不再看好後市，就急着想早點變現。根據6月份數據顯示，70個重點城市新房和二手房情況，新房價格同比下跌的城市有48個，同比上漲的城市只有22個。而二手房價格同比下跌的51個，同比上漲的只有12個。

從目前情況來看，上半年這一輪樓市的「拋售潮」，下半年還會繼續下去，並沒有結束的跡象。有內行人士預測，受到3大原因的影響，今年下半年樓市或將出現「拋售潮」，這將會超出想像。

第一，房地產調控政策的效果已經顯現，樓市調整趨勢已經難以改變。我國早在2016年就開始進行了房地產調控，並且一直在強調「房住不炒」的理念。到了2021年，國內各地的房地產調控政策高達651次。

與此同時，央行也給開發商融資設置了三道紅線，這意味着開發商的融資渠道受阻。從目前情況看，房地調控政策的效果開始慢慢出現，而一旦樓市調整趨勢形成之後，是很難進行扭轉過來的。

第二，國內房地產市場「供大於求」的局面，還將長期存在。資料顯示，我國現在96%的家庭擁有一套房產，擁有2套以上房產的家庭達到了41.5%，再加上國內老齡化社會越來越嚴重，國內購房需求越來越少。

與此同時，西南財大早在2017年就有數據顯示，我國有6500萬套空置房，而在時隔5年之後，算上增量商品房、安置房、保障房等入市，現在國內空置房至少有1億套。在這種情況之下，未來房價逐步調整已經是大趨勢。所以，下半年樓市還將出現「拋售潮」將難以避免。

第三，房產稅即將要落地了。去年10月份我國高層就已經明確了房產稅將擴大試點範圍。預計未來將會有越來越多的城市加入到房產稅的試點中來。有專家曾經預測，房產稅將會在「十四五」期間在全國範圍內鋪開。

而隨着房產稅的逐步推進，則會在房產的持有環節大幅增加投機炒房者的持房成本。所以，對於炒房者來說，與其將來會面臨房子難以變現的困難，倒還不如現在趁着房產稅還沒有完全開徵之前，早點把房子出售變現。

今年上半年，國內房地產市場出現了新一輪的「拋售潮」，很多城市一下子湧現出大量的二手房源。而據業內人士預測，今年下半年有可能迎來更加猛烈的「拋售潮」，或將超出大家的想像，主要有以下3大原因：

①房地產市場的調整已經成為一種趨勢，早點把房子變現，就能早點落袋為安。②國內樓市已經出現了嚴重的「供大於求」的情況，房價上漲無望，炒房者只能選擇拋售房產；③房產稅離我們越來越近了，就在未來2年多的時間，就會開徵房產稅。所以，現在拋售多餘的房產，已經成為炒房者們的共識。