數據說話：節前重磅利好連續出台背景下，國慶樓市「戰況」如何？

2022年10月10日19:43:37 熱門 1557

這是熊貓貝貝的第1332篇原創文章

在中國的經濟語境裏面討論問題，就得按中國的文化習慣和思維邏輯來。

凡事講因果，這是最基本的討論態度。

國慶黃金周前夕，一連串房地產利好政策接連出爐。

其中，9月29日晚間，央行、銀保監會率先提出階段性調整差別化住房信貸政策。緊隨其後，財政部於9月30日發文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退稅優惠，央行隨後又發佈下調公積金貸款利率的通知。

顯然，樓市經歷前三季度的平淡，甚至可以說低迷以後，國慶假期作為第四季度開端被寄予厚望。

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節前「政策大禮包」釋放利好，開發商摩拳擦掌拼業績，國慶假期樓市銷售情況如何？

利好在前，這是因，那麼結果如何呢？

這篇文章，就將從現實出發，用數據說話，用市場一線實際情況做輔助，為各位讀者朋友復盤梳理2022年中國國慶小長假期間全國樓市的現實情況。

再從現實情況出發，推導因果，研判趨勢。

本文已反覆自查合規，不碰紅線，語言平和公允，不帶價值導向。

內容有依有據，分析理性客觀。

硬核內容，錯過不再。

以微見著，洞察先機，把握趨勢，指導決策。

PS：

文章略長，內容的閱讀需要一定的時間和耐心，並且需要進行思考。
內容不求討好所有讀者，寫作分享也是一個閱讀群體和寫作群體互相選擇的過程。
每個人的認知層次不同，不做強求，這篇文章的內容不是什麼大路貨，也不是什麼看完能夠帶來輕鬆愉悅精神滿足的爽文，請結合自身需要和認知需求理性看待。
頭條獨家文章，抄襲搬運必究！

（如果這篇文章在其它資訊平台被看到，不用懷疑，就是抄襲搬運，厚顏無恥）

選擇大於努力，思維決定層次，是任何時代任何環境下的重要規則。

圖片來源：頭條圖庫

1 多家機構數據：2022年「金九」不在，「銀十」開局，並不如意？

2022年的國慶黃金周，政策氣氛和市場期待已經烘托到位，但是從多家機構公布的統計數據來看，並不如意：

1，諸葛找房披露的數據：

諸葛找房追蹤了重點15個城市黃金周期間的新房成交量，相較於去年同期，只有大連、濟南、成都增長，其餘12個城市都不如去年同期。

其中杭州這個黃金周相較於去年同期下跌了98.2%，北京下跌了86.9%，上海、深圳、寧波跌幅都超過50%，溫州跌幅接近50%。

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2，中國指數研究院披露的數據，選取了21個代表城市，包括北上廣深四個一線，與9個二線，8個三線。

23個城市中，黃金周期間新房成交較去年國慶期間，上漲的只有濟南、瀋陽、揚州、淮北、岳陽、南充、柳州7個城市，16個城市在下跌。

其中北京、溫州、福州、杭州跌幅均超50%，上海、深圳、寧波、煙台、淄博跌幅接近50%。

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3，克而瑞的數據：

40個重點監測城市累計成交96.2萬平方米，環比下降84%，同比下降26%，與假期前一周相比同比降幅擴大了49個百分點。

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三家機構數據，雖然存在必然的差別，但整體反映的結果和趨勢卻非常一致，那就是2022年國慶這個最後的衝刺節點，中國樓市並沒有迎來什麼明顯的反彈和熱度。

數據說話，一目了然，沒有必要過多的贅述了吧？

圖片來源：頭條圖庫

2 典型城市市場動態：分化明顯，冷熱不均，整體並沒有明顯的反轉

通過和同行朋友以及各地分公司同事們的溝通，2022年10月國慶小長假期間，有以下幾個明顯特徵：

縣城冷清依舊，基本上三線及以下的城市，延續了上半年以來一貫的市場風格，沒有多少變化；

二線有所回溫，但是市場反彈的力度和程度，不盡如意；

一線城市恢復明顯，但是依然存在冷熱不均的情況。

具體到典型城市情況一覽：

北京：

　　國慶假期，北京新房市場保持一定熱度。一方面作為傳統樓市銷售旺季，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進成交。另一方面假期出京相對不便，不少置業人群選擇假期看房。但新房市場分化明顯，優質樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區域供應量較大、同質化較大的項目售樓處相對冷清。

　　整體來看，北京新房和二手房市場整體在逐步回暖，樓市企穩，購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認購數據相對較好，對市場預期有帶動作用，但網簽備案數據有一定延遲，導致成交數據降幅較大。

深圳：

　　國慶假期開發商推貨節奏明顯加快，多個樓盤趕在節前跑步入場。從售樓現場來看，假期期間多個樓盤現場人氣明顯回暖，與節前中央樓市政策出台、多個項目入市下開發商舉辦各類暖場和優惠活動有關。從成交來看，市場分化明顯，部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般。

廣州：

　　國慶期間開發商推貨較為積極，有超30個樓盤有營銷動作，以項目加推及促銷活動佔據多數，多項目推出「購房送家電」、「購房贈送物業費」、「首付分期」、「一口價特惠單位」等營銷活動。從現場人氣來看，主要以天河區、黃埔區、番禺區熱銷樓盤去化較好，去化率超過80％，其餘新開盤及加推項目整體去化一般。

杭州：

　　國慶假期，因不動產登記系統升級，杭州暫停搖號報名登記。僅前兩天有主城2個項目搖號，中籤率分別為45.49％和66.67％，整體熱度尚可。其餘項目多集中國慶之後搖號開盤。國慶期間樓盤多舉辦活動以達到蓄客目的。假期樓市整體表現一般，供需兩端積極性均不高。但不少郊區樓盤通過舉辦各類主題活動、優惠活動等吸引了一波購房者。

成都：

　　國慶期間無新批預售項目，新開盤項目一個，在售項目打折促銷、開展各種活動力度較大，據不完全統計，國慶期間成都有超60個項目推出優惠活動，但需求端表現不如往年積極，樓盤到訪量並未出現明顯增長。8、9月高溫限電、疫情管控對市場節奏造成了很大擾動，9月下半月復工後成交量同比降幅仍較大，市場尚處於修復階段。

蘇州：

　　國慶期間看房人數有顯著增長，多個售樓處推出優惠活動，特惠房、買房抽獎、認購送豪禮等方式層出不窮，消費者購房情緒得到一定調動，但近幾個月蘇州購房政策有所變動，購房者仍多持觀望態度，政策穩預期效果仍需時間兌現。

南京：

　　國慶長假期間，南京商品住宅累計認購2000套左右，與前兩周數據相比，南京小長假期間商品住宅認購量有明顯增長。小長假期間，藉助政策的優惠和房企的讓利，市場整體表現尚可，項目到訪量增多。

青島：

　　9月份樓市利好政策頻出，包括放鬆限購、非限購區域認貸不認房、公積金利率下降等，在多項利好帶動下，多數開發商緊抓國慶節點順勢推新加速去化，包括特價房、認購減免、送車位等一系列優惠活動，同時推出科學實驗室、插花體驗、超級電玩、淘氣堡等眾多親子體驗遊戲，吸引更多人流。同時受疫情影響留在本地的人數增加，樓盤人氣相應有所提升，市場熱度出現回溫跡象，但成交轉化率仍有待觀察。

武漢：

　　國慶期間，武漢市商品住宅合計成交472套，僅1號當天成交過百套，合計5.66萬方，較去年國慶同期下滑36％，「銀十」開局表現不佳。儘管國慶期間武漢市在政策端出現商貸和公積金利率下調、二套房首付下降、公積金貸款額度提高、住房換購退稅等利好，房企也保持了較高的營銷折扣力度，但需求端入市仍保持謹慎，加上從5號開始武漢市及湖北省多地方縣市再次發生疫情，區域管控趨嚴，對需求端短期入市產生了較大不利影響，政策端的持續放寬對市場的真實影響還需時間觀察。