暫緩房產稅執行，減輕徵收力度，才是救樓市之道

想必大家都看過災難電影《2012》，其中描述了地球處於末世狀態下人們如何求生。為了使人類火種延續下去，人們製造了幾艘超級大船。不過這幾艘大船的承載力有限，只能接納一部分人進來，絕大多數人只能在洪水中感受絕望，

在災難到來以前，人們已經預測到災難會來臨，開始悄悄製造大船，並把船票默默分發了下去。

這些船票不是有錢就能買到，而是發給各個領域的頂尖人物，等洪水退去再重新建設家園。

縱觀歷史上的各個時期，每次人類經受考驗的時候，人們主動保護的永遠是精英群體，因為他們是文明傳承下去的希望。

如今國內樓市也進入到《2012》，一片洪水滔天。面對這樣的災難場景，大家需要考慮兩個問題：1、樓市會不會造幾艘超級大船，讓一部分人上去躲災難；2、哪些人有資格登船。

我們要明確一個事實，不管洪水如何滔天，樓市這盆爐火不會熄滅，要全力保證火種延續下去，以求再次全面復蘇。

關於樓市為何不能毀滅的原因，我們就不過多分析了，之前的文章做過綜合性解析。樓市崩潰在中國就是一個偽命題，我們今天的討論是建立在樓市不滅的背景下。

大家要明確一個概念：樓市只會低迷，不可能毀滅。那些動不動就鼓吹崩盤論的人，基本上屬於嘩眾取寵。

如果要延續樓市的火種，就要造一艘大船讓人們避避風頭。這艘大船並非實物，而是劃定的一個安全界限，人們處在這個安全界限內就會很安心。

目前來看能延續樓市火種的當屬有需求、有支付能力的人，也就是中高端收入群體。這些人已經有房，或者準備夠買更好的改善房，未來大概率會夠買多套住房。

他們需要的安全界限來自哪裡呢，首先不能讓當前房價大跌，要守住他們的基本盤。其次不能讓未來產生不確定性，未來最大的不確定性來自於房產稅，這是懸在他們頭上的一把刀，何時收、收多少都是不確定因素。

如果能把這些問題解決，中高端收入群體就會感覺安心，會繼續往樓市投入資金，維持樓市這棵大樹不倒。

目前來看暫緩房產稅，明確房產稅徵收細節是最好的途徑。讓人們知道房產稅何時到來，到來以後需要會付出多少成本，人們心中有了未來的預期，自然會判斷當下該不該繼續支持房地產。

維持樓市長盛不衰的因素有兩個：未來預期和人們當下的收入水平。這兩個因素有先後之分，預期是先決條件，收入是跟隨條件。

如果沒有良好的預期，人們不會買房，或者把錢投入其他領域。只有明確樓市未來發展預期，人們才會堅定不移的買房。

如今樓市的預期不是很明朗，當下的收入也不是很理想，兩者都需要解決。但首先該解決的還是預期，收入問題可以慢慢解決。

從目前的樓市環境和救市政策來看，房產稅暫緩幾乎是板上釘釘的事情，而徵收力度也不會太大，幾乎不會給持有多套房的人致命一擊。如果房產稅增加的成本不高，房東就能轉移給下游租客和購房者。

暫緩房產稅執行，減輕徵收力度，才是救樓市之道。