8月望城區雙限地命運迥異 一宗流拍一宗底價成交

8月17日，望城區出讓兩宗雙限地，一宗限價6515元/平，慘遭流拍，一宗限價6000元/平，底價成交。這是下半年以來，長沙土地市場首次出現的雙限地未成交和底價出讓情況。

據長沙市國土資源網上交易系統顯示，[2018]望城區010號地位於金山橋街道，出讓面積為121932.32平方米，起始總價為60143萬元，起始樓麵價為1973元/平，規劃土地用途為住宅用地，容積率2.5，建築密度≤22%，綠地率≥48%，建築限高≤80米。

[2018] 望城區 011號地位於 經開區 普瑞大道與馬橋河路交叉口東南角，出讓面積為108228.28平方米，起始總價為53643萬元，起始樓麵價為1652元/平， 規劃商 住用地，商 住比1:9，容積率3.0，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築限高≤100米，被湖南澳海房地產開發有限公司底價摘得。

兩宗地設置的掛牌條件如下：

1、該宗地需配建凈用地總建築面積20%的限價商品房，限價商品房只能對由望城區征地辦核發《拆遷安置限價商品房購房證明》的對象銷售；限價商品房不參與土地競價，溢價部分為普通商品住宅的價格；限價商品房交房標準與普通商品住宅保持一致。

2、限價商品房套型建築面積（含公共部分分攤面積）在55-165㎡/套之間，具體套型限定為建築面積55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五種形式。110㎡/套、137.5㎡/套兩種形式之和佔總套數的比例不低於60%，55㎡/套佔總套數的比例不低於10%。

3、按《關於規範住宅開發項目公共服務設置配置的意見（試行）》（長政辦發〔2017〕29號）等文件要求在該宗地中配建社區辦公與服務用房。

4、項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，該宗地中80%的普通商品住宅戶型面積不超過144平方米，項目中120平方米以下的戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。

4、教育設施配建成本：根據區長辦公會議紀要[2018]3號和區政府對《關於2017年1月1日後新出讓的住宅用地執收國有資源有償使用收入（教育設施配建成本）相關問題的報告》的批複：普通商品房用地競得人按照260元/平方米（建築面積）標準繳納教育設施配建成本費用，該費用作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始總價，在支付成交價款時一併繳納，付至區教育局財政非稅專戶。

為何這兩宗雙限地沒有出現「熔斷」呢？業內人士分析，之前市場一直有「暫停全裝修項目的價格備案等行政審批」的風聲，開發商因此變得謹慎，加之這兩宗地所處地理位置較偏，因此出現底價成交，甚至是流拍現象。