戴德梁行THINK-IN論壇，展望房地產業的未來

享譽全球的房地產服務及諮詢顧問公司戴德梁行於北京正大中心舉辦一年一度的THINK-IN論壇，重磅發佈中國新影響力計劃年度研究報告《中國「十四五」規劃——展望房地產的未來》。論壇由知乎作為獨家線上討論平台，萬物梁行和ULI城市土地學會作為合作單位，邀請了資深房地產從業者、金融投資機構和權威媒體等重量級嘉賓共同探討有關公募REITs、碳中和、大宗交易、城市更新等熱點話題。

戴德梁行大中華區副總裁、北區董事總經理王盛表示：「本次論壇主題是《2025請回答——『十四五』規划下中國房地產市場的未來與展望》，我們將通過【創新技術和新基建】、【環境可持續性】、【城市群發展】三大主題來探究『十四五』對房地產業的影響。北京『十四五』綱要給北京定義了一些新的角色。『以首都發展為統領』和四大中心城市定位是未來北京發展的主要綱領，2025年要基本建成國際科技創新中心也給北京奠定了新的起點。」

本次論壇邀請到地產專家、企業代表、金融投資人、建築師事務所、行業研究工作室、品牌方、商業運營方、設計師事務所齊聚一堂，分享未來5年中國房地產的創新與變革，從新能源市場、公募REITs市場、大宗交易市場、寫字樓市場、零售市場等方面多角度探討房地產業的未來發展。

在論壇現場，戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東向與會嘉賓隆重介紹重量級主題研究報告——《中國「十四五」規劃，展望房地產的未來》。魏東認為：「『十四五』規劃將進一步平衡城鄉居民之間的社會和經濟差異。該計劃還有望提高創新質量，並加大對環境可持續性的關注。中國的『新型城鎮化』規劃有望幫助實現這些目標。該規劃對房地產行業的連鎖反應有以下三個重點：創新、技術和『新基建』、環境可持續性和城市群發展。」

戴德梁行估價及顧問服務部董事、資產證券化業務負責人楊枝發表題為「基礎設施公募REITs的發展與展望」的主題演講，他談道：「首批基礎設施公募REITs項目的總市值呈上漲的趨勢，由IPO時的314億元增長至9月末的338億元，上漲了7.8%。保障性租賃住房REITs將成為下一個火熱的公募REITs資產類型，截止至今年8月底，全國發行租賃住房類REITs產品20單，累計發行261億元，市場需求巨大。」

隨後，在第一個主題為「邁向碳中和，推動中國房地產可持續發展」的圓桌環節，ULI城市土地學會華北區執行董事蕭東邀請太古地產技術統籌及可持續發展副總監許志忍、普洛斯普楓新能源大客戶總監、新業務開發負責人周君、北京金茂綠建科技有限公司（中化集團）主任兼副院長方振雷、戴德梁行高級副董事、可持續發展服務平台聯席執行主管陳宬分別從科學基礎減碳目標、新能源企業投資和運營、光電建築發展趨勢、能源市場設計和碳減排的金融政策等方面探討如何切實推動新能源企業發展，實現碳中和目標。

戴德梁行高級副董事、可持續發展服務平台聯席執行主管陳宬表示，中國的「十四五」規劃將立足於過去所實施的環境可持續發展舉措，並且採取的氣候和空氣污染控制加強措施，走出一條健康、清潔之路，力求在2060 年前實現碳中和目標。環境友好型的商業地產項目通常享有更高的租金和更高的資本價值，在面對各種市場低迷的情況時也往往更具彈性，因為它們仍然是許多租戶的首選物業。

2021年以來，北京大宗交易市場情況見好。戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵發表題為「從大宗交易看城市發展軌跡」的主題演講，他談道：「2021年前三季度，全國錄得共計1,671億元大宗成交，交易額同比增長超過20%，其中上海以833億元佔據榜首，北京以457億元位居第二。未來，一線城市多中心化趨勢明顯，各中心發展階段各異，核心商圈城市更新仍是熱潮，區域一體化助力中心城市周邊區域大宗交易市場發展。新基建、長租公寓等受政策支持物業類別投資熱度上升。」

在第二個主題為「未來5年的北京長什麼樣？」的討論環節中，戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲和中海晟融董事總經理李浩、北京華貿商業管理有限公司副總裁郝群、萬物梁行北京區域公司總經理趙振興、北京市通州區人民政府區長助理林巍探討了寫字樓市場的發展，尋求如何提升物業價值。對此，廉峰哲表示：「『十四五』規劃綱要的發展主題是高質量發展，經歷過疫情的北京寫字樓市場將愈加成熟，產業布局優化，形成多商務中心的格局。未來的寫字樓產品也將進一步向品質提升、增值服務以及綠色低碳的方向全面發展。」

不久前，北京率先展開國際消費中心城市的培育建設。戴德梁行北區商業地產部主管孟禕邀請帝都繪創始人宋壯壯、首程控股有限公司不動產招商負責人廉峰、華銳娛樂集團運營總監翟善衡、CallisonRTKL北京辦公室負責人劉嚴展開了主題為「國際消費中心城市的商業煥新之路」的討論環節，就老舊商業的改造尺度、打造「新體驗場」、科技與產業結構融合等話題進行交流。孟禕總結道：「北京是傳統文化與商業創新完美融合之地，商業從而呈現出多元多層次的消費模式及結構。城市更新是一個必須依託在當地文化與強力創新才可以孕育出碩果的長效工程。我們拭目以待老北京的新商業。」

THINK-IN是由戴德梁行傾力打造的知識分享平台，其宗旨是「參與·分享」。每年，在不同城市, 通過主題大會、戴家客聽、訪談、學術發佈等形式，雲集海內外知名學者和專家，共同探討商業、經濟以及地產領域的熱點話題，同時分享我們的專題報告和白皮書。比如中國新經濟、成渝城市群、粵港澳大灣區的發展等，往屆的話題還包括智慧城市，TOD建設與發展，城鎮化思考，一帶一路，大航空等。除此之外，戴德梁行THINK-IN平台也積極促進政府、企業及金融投資機構的重要對話與思想交流，探討行業的重大變革及深遠影響。

編輯/李桁