2020地產必看：紐約20大豪宅設計

53 WEST 53住宅樓

以『城市名片』解析設計超越的力量，察觀設計師與開發商時代下的價值觀，以及對人類生存的使命感，設計腕兒從世界維度出發，持續挖掘《世界豪邸》。 以此記錄他們作為建設者與終極生活締造者的精神與魄力 ！

THE PARK LOGGIA大樓

紐約最新262 FIFTH AVENUE TOWER大樓設計

一切皆有可能。這裡是紐約。

電影導演Ric Burns在《紐約：一部紀錄片》(New York: a Documentary film)中所描述到：「天空就是極限，我們會一直往上走。」紐約是一座『雲上之城』，它像是建築師的實驗場，最高、最細……都在不斷突破設計想像的界限和更新着建造的標準。

ROSE HILL大樓

設計腕兒特整理2020年紐約20座最新的豪宅大樓，以豪宅建築為鏡頭，記錄城市觸摸天空的歷史。

紐約20大豪宅設計

CENTRAL PARK TOWER

STEINWAY TOWER

ROSE HILL

AMAN NEW YORK

THE PARK LOGGIA

WALDORF ASTORIA

LANTERN HOUSE

180 EAST 88TH STREET

35 HUDSON YARDS

THE XI

611 WEST 56TH

130 WILLIAM STREET

11 HOYT

BROOME 565

15 HUDSON YARD

277 FIFTH AVENUE

53 WEST 53

WATERLINE

PARLOUR 243

220 CENTRAL PARK

01.

CENTRAL PARK TOWER

開發商：Extell公司

開放時間：2020

室內設計：Rottet Studio

建築設計：AS+GG建築設計事務所

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在紐約，它是一棟新建築，

更是一種宣言。

它是世界上最高住宅樓，高472米，共131層，歷時10年打造即將於2020落成。不僅實現了人和地心的最遠距離，也體現了建築科技上的制高點。

它位於曼哈頓的億萬富翁區West 57街，由Extell公司開發，共179套超豪華住宅，總售價高達40億美元，或許會成為有史以來最昂貴的公寓項目。

Central Park Tower視野

從遠處看這座建築，它給人以穩定感，同時也體現出了運動感。其玻璃外立面和類似細條紋的不鏽鋼鰭板創造出極具質感的外觀，在白天向不同的方向閃爍，令立面具有深度感和豐富感。

Central Park Tower 公區

超豪華住宅從地面上方約100米的高度開始，房型從1 - 4間卧室不等，有單間套房、全層、複式、三層住宅多種形態。公寓起價為700萬美元（兩居室），頂層公寓的價格可達9位數。

Central Park Tower 樣板間

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02.

STEINWAY TOWER

開發商：JDS & PMG聯合開發

開放時間：2020

室內設計：Studio Sofield

建築設計：SHoP Architects

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它絕非高高在上的王冠，

只不過想親近自由的天空。

在所有新建的摩天高樓中，只有它，隨着高度的攀升而愈顯美輪美奐。這座高度435米的大樓，長細比約為1:23，其修長的外觀成為紐約城市天際線中一道最特別曲線。

大樓結合了一座改造建築和一個全新的摩天大樓。它在重塑紐約經典大樓典範的同時，也更新了紐約中央公園旁的城市天際線。被改造的建築，是由Warren & Wetmore公司於1925年設計的地標施坦威大廈（鋼琴施坦威總部）。

image © SHoP architects | 建築表皮生成概念圖

大廈的形狀隨着上升而縮進，呈現出羽毛狀的優美輪廓。 它狹窄的輪廓和階梯式的頂部讓人想起20世紀二三十年代浪漫的藝術裝飾塔樓。陶瓦鑲金銀絲製成的外立面，重現了紐約大廈傳統的質感和細節，同時又充分利用了最新的技術突破工程與製造的極限。

© Banda Property

而一層一戶的住宅具有極高的私密性，高挑的空間和絕佳的景觀視野，讓室內與城市景觀成為彼此的襯托，綠色公園與城市天際線成為了室內最佳的裝飾壁紙，從而成就彼此。

© Banda Property

空間最高可達26英尺（近8米）的雙倍層高，輔以多個全景落地窗設計。透過頂層豪宅的落地窗，哈德遜河、東河東西雙向河景盡收眼底，更獨得中央公園和曼哈頓市中心宏恢全景。

Photo: Robert Granoff | 法國Jean-MIchel Othoniel的藝術作品

施坦威塔樓項目包括了其旁側的斯坦威大廈的改造。近期，位於歷史建築頂部的里的一套豪宅最新面世，值得開發商矚目。該項目在法國畫廊Gabriel & Guillaume的筆下煥然一新，將其轉化為藝術畫廊般的豪宅。

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03.

ROSE HILL

開發商：Rockefeller Group

開放時間：2020

建築設計：Cetra Ruddy

Rose Hill的果敢深刻地反映在其設計之上：一座堪稱經典而頗具態度的紐約建築。其設計結合了優雅而極富魅力的高譚美學，以現代的語言復原了經典的紐約，它試圖實現人們的夢想，並深刻詮釋城市真實的生活和繁榮而悠久的歷史。

在一個世紀前，人們認為沒有一座建築可以完全兼具紐約人對於生活品質、美學、理念和寧靜空間的追求。而今天由Rockefeller Group開發紐約最新Rose Hill住宅大樓，試圖將這些特徵提煉並匯聚到同一個屋檐下。

在對靈活性深度研究後精心打造的住宅生活空間，其空間布局充分考慮到了不斷增長的藏書和家庭成員。同時，居者還可以享受到全面的城市景觀；鬱鬱蔥蔥的公園和日出日落。

溫暖、質感、對細節和工藝的注重是老建築普遍的特質，但在當代建築中卻時常缺失。Rose Hill的設計從高度、精緻的細節，到宏偉的建築之姿，面面俱到，皆是為了重新喚醒居者的五感體驗。

紐約的美，只有在距離高空最近的地方才能真正被欣賞。設計將開發者洛克菲勒的自信傳遞在其中：一直都在觸摸天空。

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04.

AMAN NEW YORK

開發商：SHVO

開放時間：2020

室內設計：Jean-Michel Gathy

建築設計：Warren and Wetmore

紐約安縵位於曼哈頓中心位置，佔據着標誌性的歷史建築皇冠大廈（CrownBuilding）。可俯瞰整個中央公園。這也是繼東京安縵之後該品牌的第二間都市酒店。

項目在始建於1921年的皇冠大廈之中，它是紐約新古典學院派建築的最佳代表之一，象徵著鍍金時代的輝煌和第五大道的活力，也是城市最具意義的建築之一。

而操刀該酒店的Jean-Michel Gathy，是世界上最具標誌性的豪華酒店和度假村設計背後的傳奇人物，他將在世界上最繁華的大都市之一的心臟地帶彌合安縵的和諧精神。

酒店雙層高空中大堂將位於10樓，其設計受亞洲的影響，以紀念酒店品牌的文化根源。除了客房和套房以外，酒店還將包括20套私人住所，為業主提供高端而私密的居住社區。

05.

THE PARK LOGGIA

開發商：AvalonBay Communities, Inc.

開放時間：2020

室內設計：Pembrooke & Ives

建築設計：SOM

紐約是一個不可複製城市，最好、最睿智和最廣闊就是這裡標準。

這座標誌性建築位於城市西61街15號，意味着它距離中央公園等眾多紐約地標只有片刻之遙。新鮮和複雜的建築以精緻的立面和超大開窗重新定義新一代公寓住宅。

建築坐落於紐約上西區文化和奢華彙集的中心，從中央公園、哥倫布圓環，到林肯中心、現代藝術博物館(MoMA)里的傑作……所有可以代表這座城市的事物在這裡觸手可及。

接待大廳採用不對稱設計，篩選定製的岩石水晶吊燈、深色木材、青銅飾面和意大利石材地板，描繪出溫暖而頗有品味的空間歡迎着回家的人們。

隨着樓層的上升，公寓內部彷彿獨立住宅一般逾感私密。木質入口通向室內，並配有寬敞的白色橡木地板和巴西石英岩廚房檯面。主浴室內則採用超大面積的白色Carrara石材，及定製的木製品。

設計充分考慮了流通性，其布局強調着開放的空間和自然採光，通過超大窗戶和涼廊開闊的視野，框出如畫一般的曼哈頓城市景色。

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06.

WALDORF ASTORIA

開發商：Anbang Insurance Group

開放時間：2021

室內設計：PYR & JEAN-LOUIS DENIOT SAS

建築設計：SOM

紐約華爾道夫酒店，是20世紀五六十年代「黃金時代」的象徵，也是美國文化不可分割的一部分。它的再次翻新將代表着對一段時代回敬和對於輝煌時代的再一次書寫。

1931年在華爾道夫酒店在公園大道重新開業時，由時任美國總統親自宣布其開業，並在當時成為世界上最大、最高的酒店。如今斥巨資歷時2年翻修後，它預計將於2021年重新對外開放，其預售塔樓的豪華公寓也於2020年3月開售。

住宅部分的設計靈感，來自酒店經典而宏偉的歷史故事，並由著名法國設計師Jean-Louis Deniot 精心設計打造。

他的設計平衡了現代舒適與裝飾藝術的豪華，同時將新與舊；歐洲於美洲；宏大與親密統一在空間之中。

每個住宅都尊重並展現了原始建築的美學，並充分考慮到實用功能。此外，空間中窗戶也復刻建築的原始設計，使其從外至內充滿了紐約之感。

廚房採用了木質和漆木櫥櫃，由Deniot定製設計，意大利設計公司Molteni&C製造，並巧妙地隱藏了Gaggenau的頂級德國家電。手作的飾面、自然材料和微妙的裝飾藝術元素在優雅的當代空間貫穿歷史感。

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07.

LANTERN HOUSE

開發商：Related

開放時間：2020秋冬

公區設計：Hollander Design Landscape Architects

室內設計：March & White

建築設計：Thomas Heatherwick

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設計鬼才Thomas Heatherwick在美國著名的高線公園旁又添一座極具特色的地標住宅，以其特色的外凸型窗戶立面 被命名為燈籠屋。

每個單元至少有一個凸窗和窗檯，而底部的玻璃大廳連接着兩座10層和21層的鋼筋混凝土建築。

向外突出的窗戶以特別的窗框形成彷彿燈籠的樣子，同時極大限度將光線引入室內，也讓更拉近了居者與城市的距離。

建築包括了181套住宅，空間布局從一到四間卧室不等，設計靈感來自於切爾西社區的海上倉庫。

08.

180 EAST 88TH STREET

開發商：DDG

開放時間：2020秋冬

室內設計：March & White

樣板間設計：Hadas dembo

建築設計：DDG

受到西班牙著名建築師高迪的設計—米拉之家的啟發，這座524英尺高由DDG開發的大樓在紐約上東區脫穎而出。

建築由外至內都以高挑的圓拱形結構為元素，以形成一種彷彿天然雕琢一般的空間體態。

外表皮採用了60萬塊丹麥手工製作的銀色科隆巴磚拼接而成，而金色金屬作為點綴，將拱狀的建築結構勾勒強調出來。

接待大廳同樣延續了建築結構的形態，連續的拱狀空間好像歐洲地下古老的洞穴。此外，開發商還聘請了粉刷藝術家Jan Hooss在壁爐上方設計了一個複雜的灰泥裝置作為細節點綴。

這套三室的樣板間空間同樣帶有弧形元素，擁有橢圓形的入口畫廊、定製的木製品和由Molteni&C設計的定製櫥櫃來平衡比例。

在藝術方面，Dembo選擇了Ed Moses、Dan Flavin和Walter Darby Bannard的作品，而傢具則來自R & Company，包括Joaquim Tenreiro、Carlo Hauner、Greta Magnusson Grossman和Bruno Munari的作品。這位室內設計師把這個迷人的成品比作一盒馬卡龍：「它輕盈鬆軟，甜度恰到好處。」

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09.

35 HUDSON YARDS

開發商：Related Companies和Oxford Properties Group

開放時間：2020

室內設計：Tony Ingrao

建築設計：David Childs

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35 Hudson Yards位於第33街和第11大道的東南角，這座由玻璃包裹的塔樓是哈德遜廣場最高的住宅建築，亦是代表了獨樹一幟的生活方式。

「35 Hudson Yards塔樓，綜合了零售、辦公、酒店和住宅等功能，是哈德遜碼頭內的一座城市，正如Hudson Yards本身就是曼哈頓的一個完全混合用途的城市社區。」建築師David Childs說。

生活會客區被巨大的落地玻璃所環繞，可以在家中坐享周邊城市的美麗景色。由Tony Ingrao與Smallbone of Devizes合作設計的廚房配有Gaggenau家電和白色大理石櫃檯及桉木和美國黑胡桃木的櫥櫃。

主卧室擁有寬大的步入式衣櫃並與浴室相連接，這個規劃區別於其他設計，將私人住宅的親密感與高層建築內的生活方式結合起來。

從建築53層開始，由著名設計師Tony Ingrao設計的餐廳，居民私人健身中心和冥想室、桌球會所、高爾夫模擬器與小酒吧休息室。

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10.

THE XI

開發商：HFZ Capitial group

開放時間：2020

室內設計：Pierre Yovanovitch、Gilles& Bossier、Gabellini Sheppard

建築設計：BIG

該項目彙集了全球建築和室內領域的6位優秀設計師和組合，同時憑藉其身處城市文化歷史的中心，傳遞了開發商HFZ所提倡的：用藝術與文化的價值體現奢華生活的核心。

由BIG建築事務所設計的The XI雙子塔，位於Chelsea西部的第11大道76號，高線和哈德遜河之間。西塔N°I （36層）和東塔N°X（26層）從60-85英尺的底層建築向上延伸並相互扭轉。

建築立面設計的靈感來自於Meatpacking歷史悠久的倉庫的窗戶和West Chelsea城市社區街道。開窗肌理遵循塔樓扭轉的趨勢，也是建築結構邏輯的直接反映。

由Pierre Yovanovitch操刀設計The XI頂層豪宅佔據了西塔N°I 的整個頂層。室內與建築相結合其面積約11300平方英尺，居者將在這裡獨享360度的城市的景觀視野。每個房間之間都可以自由的流通，設計師特別選擇了稀有的裝飾材料，使豪宅從內至外，從視野到觸感全方位體現其獨特性。

11.

611 WEST 56TH

開發商：LENY, Sumaida Khurana

開放時間：2020

室內設計：Gabellini Sheppard

建築設計：Álvaro Siza

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611 West 56th由普利茲克獎獲獎者Álvaro Siza設計，這也是他在美國設計的第一座建築。其外觀如雕塑般而純粹，體現了設計師標誌性的設計手法。

這座由80個住宅組成的塔樓被Perla Bianca石材包裹，以強調建築的形式和體量。通過輕盈框架勾勒的窗戶和巨大玻璃為室內提供寬廣的視野，同時反映出西扎設計微妙而精緻的細節。

建築內部則由Gabellini Sheppard打造，其設計的獨特之處在於，能夠創造出高度簡約和精湛工藝結合的空間。住宅戶型從一到四間卧室的不等，此外還有複式公寓、平層和閣樓。憑藉其雕塑般的空間、光線和材料，創造一種超常的感官體驗。

大樓總高度超過了137.16米，其內部的豪華公寓將給人一種私人而獨立的感受。每間住宅均是直梯入戶，且可以俯瞰哈德遜河的美麗景色。設計的細節延續到建築室內，其中包括一個室外花園夾層、健身中心與獨立的餐廳、廚房等。

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12.

130 WILLIAM STREET

開發商：Lightstone

開放時間：2020

室內設計：Adjaye Associates

建築設計：Adjaye Associates & Hill west

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Sir. David Adjaye操刀的最新項目是位於曼哈頓的130 william豪華公寓，這是一棟66層、800英尺高、244棟豪華住宅的混凝土摩天大樓，刷新紐約新的天際線。

與一眾標榜現代時尚的玻璃建築不同，130 william的外形似乎更傾心於傳統，磚石材料、拱形造型，與老建築DDG和CetraRuddy和諧共生，成為整個城市裝飾藝術的一部分。

「在了解豐富的歷史後，我受到啟發，想要創建一個遠離典型的以玻璃為主體的商業化風格，發揚紐約曼哈頓傳統的磚石特色建築，並使其成為曼哈頓天際線上獨特的存在。」 Adjaye解釋道。

建築頂部的10層樓是複式帶連廊的公寓。內部房間以寬敞着稱，如同Loft層高的天花板，高度從11英尺到15英尺6英寸，無形中延伸到室外空間，景色在建築間流轉，從曼哈頓市中心直至遠方。