美國近期面臨 40 年來最高的通貨膨脹，房貸利率升至6.1%

今年初，美國 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 3.25%，但現在已經飆升到 6.13%，半年大漲近 300 基點。

美國近期面臨 40 年來最高的通貨膨脹，美聯儲正積極升息，希望遏制通膨，但這也推高了房貸的抵押利率，連帶影響美國房市需求。

據中媒《華爾街見聞》引用的數據顯示，2020 年年初，新冠疫情爆發，美國房貸的抵押利率暴跌至 20 多年來最低，但在今年 3 月， 美聯儲開始升息以來，抵押貸款利率在大漲的基礎上持續走高。

今年一月初，美國 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 3.25%，但現在已經飆升到 6.13%，半年大漲近 300 基點，創下美國 2008 年以來房地產泡沫化以來，最高的利率水平。

飆漲的利率打擊了購房者的信心，抵押貸款申請大幅減少，房屋銷售量幾個月內也持續下降。

MBA 經濟學家 Joel Kan 表示，由於抵押貸款成本和房價不斷上漲，購房者的住房負擔能力正再不斷下降，接近歷史最低。過去兩個月，房屋庫存持續低迷，抵押貸款利率飆升，導致購房市場受到影響，這些日益惡化的負擔能力挑戰對潛在的首次購房者來說尤其艱難。

隨抵押貸款利率上升，每月的抵押貸款還款金額也更昂貴。

抵押貸款利率從今年初的 3.25% 上漲到 6.13%，意味着購房者申請 35 萬美元的抵押貸款，未來 30 年每月需要支付的房貸將從 1,523 美元上漲到 2,125美元，半年內飆升近 40% 。