3年漲5萬多/㎡！福州這個學區房為何不斷的漲價？

說到福州學區房，我們第一個反應是鼓樓，作為最早率先進入二手房交易為主的主城區，學區之所以能把一種老破小捧上天，無外乎手裡握着省市級優質學區這根定海神針。最近成交一套12萬多的學區房，讓我們再次開了眼界：

從道山路口到東街口沿線的1公里距離，粗略數一數，就有3個小學、2個中學拽在手上，包括省重點福建省福州實驗小學、省重點的福州第一中學和福州公辦初中第一的福州延安中學。「教育強街」的名號，在整個福州市，那也是說一不二的存在。這條街上，隨手單拎一套房，大部分都是2000年以前的，更早甚至能淘到1985年的古董級別的小區，即使飽經風霜，但房東肯出手的並不多，甚至只是租給陪讀戶就能收益頗豐。

如果，你以為優質學區只能在二手房市場呼風喚雨，那隻能說，這個遠遠感嘆低估了學區的力量。由於眾所周知的原因，福州那些名校由於建校時間早，周邊基本上已經沒有空地開發新項目，這幾年入市樓盤可謂是鳳毛麟角，而且大多是舊城改造擠牙膏似的出來，只要是新房插縫入市，不僅是價格火爆，而且無一例外的一房難求！

2016年，印象西湖的一棟樓，儘管戶型不盡人意，就是因為在西湖邊上，對口的是西峰小學和十八中，不僅新房價格賣出破3.8萬的單價，時至今日，二手房也以6萬一平米遙遙領先。

歷史也總是驚人地相似，五四路上的溫泉壹號，也是2016年入市，但更勝一籌，從幼兒園到中山小學、福州三中初中部，一套房把重點小學和中學一網打盡，二手房單價破6萬，關鍵是掛牌量還少，有價有市！

而在這場關於教育的競賽中，許多沒有房票的家長們，無奈只好另尋他徑，曲線突破，甚至法拍房上跑步進場。

在經歷2017年-2020年福州樓市大調整，現在還能漲價的就是學區房了，據省中房研究所數據顯示；鼓樓九彩華庭在12月成交了一套23平的小戶型，單價居然高達122056元/平，總價達到285萬的天價學區房。

來自福建省中房研究中心&福州市存量房研究所統計

這個價格再次刷新福州學區房價格天花板，而在2017年這個樓盤已經給購房者狠狠上一課。

據鼓樓區中介介紹了解，在2014年以前，九彩華庭是劃片達明小學，均價只有1.6~1.7萬元/平方米。但2014年小學劃片微調，九彩華庭被劃入錢塘小學（對口屏東中學）。這個小區房價一下子躥升，由於是鼓樓較新社區，而且是電梯房，在2014年絕大部分房源已經賣到3萬元/平方米以上。

到了2015年，九彩華庭一套30多平方米的小單身公寓，已經飆到130萬元，單價約4萬/平方米。

但才是這個小區開掛的起點，2017年2月一則「福州錢塘小電梯房，產權41平米300萬，單價7萬三，竟然被秒殺」的消息不斷在網上熱轉。

41平米房賣出300萬，這意味着，房價單價一平米超過7萬。這個價格在2017年早已經是天價。

引起各大媒體報道：

當時的解釋是41平米這套房子是複式樓，算上兩層使用面積大概是90平米，按照現在流行說法是使用單價才3萬多！

但是到了2020年，我們發現這個學區房價格比之前更高了：

我們看看最近九彩華庭掛牌價格：

因此，這三年福州鼓樓區的學區房漲價是一個不爭的事實，比如有網友2017年買的安泰中心小戶型（劃片鼓二小和延安中學），單價4.5萬，當時大家認為好高，如今我們回頭看看現在的報價：

學區房如此受關注，背後折射的教育資源不均衡，但也反映出福州土豪洶湧的信仰，畢竟那都是真金白銀的付出！