房地產稅來了，房東會給我們漲房租嗎？

房地產稅，這一次是真的離出台時間不遠了，2021年10月23日，國家賦予了相關部門在部分地區開展房地產稅改革試點工作的權力，也就是說，今年內就會有相關的試點政策出台了，也會有一些城市被列為試點城市，並且試點的時間為五年。

受房地產稅影響最大的，是那些擁有多套房的家庭，那麼這種家庭在我國有多少呢？央行曾發佈過數據，有兩套房的家庭佔比為31%，有三套及以上房子的家庭佔比為10.5%，也就是說，我國城鎮有40%左右的家庭擁有了至少兩套房。

這麼多人買了多套房，並非全是自己住，因為現在很多家庭的結構是「二一式」的，也就是夫妻倆再加一個孩子，因此，就會有一些房子是會被閑置的。而為了不閑置，這些人就會把不住的房子拿來出租，還可以依靠租金來養房貸。

對租客來說，最擔心的問題有兩個，一是房東會不會某天突然不讓租了，二是房東會不會突然漲房租。尤其是在房地產稅將要出台的背景下，房東為了彌補繳納房地產稅的損失，會不會提高租金，把壓力轉移到租客身上呢？

其實，在2021年8月31日的時候，住建部就曾說過，住房租金年度漲幅不得超過5%。但是反過來看，其實這也相當於是給房東們每年的漲租金划了一個標準，要是每年只漲4.9%，好像也不違規嘛。

那麼，房東們真的可以每年都這麼漲租金嗎？其實，房東就算想漲租金，也不是隨隨便便就能漲的。

前不久，某些互聯網大廠宣布提高員工的住房補貼，消息一出，大廠周邊的房東們就紛紛漲租金。這件事透露的含義是，房東想要漲租金，也是要根據租客的收入情況來的，否則隨便漲租的話，租客承擔不起，就會退租了。房子空置着就等於浪費錢，為了不浪費錢，房東才不敢隨隨便便漲房租呢。

以現在的情勢來看，除了互聯網大廠周邊的出租屋，其他的出租屋其實很難一直漲房租了，因為租客們的收入可負擔不起。

國家統計局發佈的數據，2021年前三季度全國居民人均工資性收入才14917元，可支配收入才26265元，我們來算一下，相當於一個月的工資性收入才1657元，一個月的可支配收入才2918元。

收入才這麼點，並且還是入不敷出，要是租金隨意上漲，那就是逼退租客了，逼走了租客，其實房東的損失也是很大的。因此，就算是房地產稅正式出台了，房東們也不能輕易地漲房租，至少房屋租金是不能遠高於現在的租金水平，也不能高於人們實際的收入水平，否則就要做好長期空置的準備了。

而且逼走了租客，房地產稅還得房東自己來掏腰包去繳納，這下子損失更大了。而且要是房租過高，把租客逼回老家，企業就會招不到人，然後要麼加工資，要麼就會因為運營成本過高，只好搬出大城市。到時候，城市的租客群體更少了，而直接受影響的還是這些房東們。

另外，還有一個很重要的情況是，保障性租賃住房未來也要大量供應了。

據住建部的消息，2021年已經有40個城市籌建93萬套保障性租賃住房了，上海就決定，十四五期間計劃形成供應租賃住房超過42萬套。很多人說，保障性租賃住房只是空談而已，根本做不了。

其實，那是誤解了當下的情勢。現在房價已經逼得很多年輕人不結婚、不生娃了，為了打破這種局面，維持良好的人口結構，保障國家的長遠發展，讓年輕人有房子可以住，已經是勢在必行了。

住建部也說過，要努力實現全體人民住有所居，這一次可不是說著玩的，未來肯定會有大批量的保障性租賃住房上市。到那時，租客們又多了租房的選擇，要是房東漲房租，那還可以去租保障性租賃住房。而且這種房子的租金會低於同地段的市場性出租房，性價比很高，也很穩定。

總而言之，即使房地產稅出台了，房東們也不是想漲租就能漲的，既然漲租困難，繳納的稅費要是也很多的話，那就意味着炒房囤房是弊大於利的，所以各位還想要囤房的，三思而後行吧！