日前，紅星新聞記者從阿里拍賣平台看到，河南商丘一別墅將在9月29日進行司法拍賣， 起拍價2675200元，評估價3344000元，起拍價為評估價的8折。
標的物介紹中提到，該案涉小區物業垃圾清運人員進入案涉房屋中，不慎從電梯井墜亡。
裁判文書網信息顯示，買家賈某購買該房屋後，開發商未在約定時間交房，且交房前發生了意外死亡事件。賈某起訴要求退房，一審、二審均勝訴，並在今年5月發起執行。
9月16日，負責拍賣的法官告訴紅星新聞記者，此前的墜亡事件已經不存在糾紛，房子目前無人居住。
▲拍賣信息
商丘一別墅評估價八折上線法拍
此前有垃圾清運人員在房屋內墜亡
拍賣信息顯示，別墅位於商丘市睢陽區，房屋面積298.73平方米，為聯排別墅，共四層，帶院子及2個地下車位。
別墅起拍價為2675200元，評估價為3344000元，起拍價為評估價的8折。評估報告中提到，該小區道路通達，停車方便，周邊配套成熟，周邊自然環境狀況較好，居住人口素質較高，社會治安狀況較好。
在介紹中還提到，本案執行依據的判決書查明：該案涉小區物業垃圾清運人員進入案涉房屋中，不慎從電梯井墜亡。該標的物存在非正常死亡事故。
▲標的介紹中提到有非正常死亡
當地房產交易平台顯示，該小區單價為每平方米8552元，近一年最高曾達到每平方米11000餘元，但目前沒有房屋在出售。
購房人因延遲交房和墜亡要求解約勝訴
開發商被強制執行並限高
紅星新聞記者在裁判文書網上找到該案二審判決書，判決書中提到，2021年5月賈某與開發商簽訂了購房合同，總價款為3700000元，合同約定在2021年12月31日前交房。2024年9月，賈某以逾期交房為由向開發商發送了書面解除合同通知書。
2024年8月，小區物業外包的垃圾清運人員崔某進入案涉房屋中，不慎從電梯井墜亡。
法院認為，開發商逾期交房近二年，行為明顯已構成違約，賈某享有合同解除權。案涉房屋因開發商管理疏忽導致垃圾清運人員崔某在案涉房屋電梯井墜亡，按傳統風俗習慣，必然對賈某造成心理陰影，案涉房屋屬於大宗商品，若繼續履行合同，將明顯對賈某造成顯失公平的結果。
一審法院判定合同解除，開發商退還相應購房款、貸款及利息、維修基金等。二審維持原判。
▲房屋圖片
紅星新聞記者在天眼查平台看到了拍賣信息中提到的執行裁定書，開發商被執行1592848元，此金額與判決書中提到的購房款、貸款、利息、維修基金、案件受理費等相加基本一致。天眼查還顯示，商丘市梁園區人民法院還向開發商發佈了限制消費令，其中提到，開發商未執行和賈某的那份糾紛的判決，「未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務」，被採取限制消費措施。
9月16日，商丘市梁園區人民法院負責該拍賣的崔法官告訴紅星新聞記者，房屋涉及的墜亡事件已經不存在糾紛。房屋目前無人居住，此前合同已經解約，本次拍賣的房子屬於該開發商。
紅星新聞記者 劉亞洲
編輯 歐鵬
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