2折買中海花城灣，你要不要？
中海花城灣一套127平3房，明天早上10點開拍，目前已有超過1萬人關注，報名人數也從1人增加到4人。
這套房評估價2350萬，500萬起拍，摺合單價3.9萬/平，比較誘人。
不過跟上個月凱旋新世界拍出的一套建面約198平法拍房熱度相比，還是「小場面」。
那套18個富豪經過59輪競價，最終以總價4033.6萬成交，摺合單價20.4萬/平。
比起拍價1464萬，最終加價多達2569萬，溢價率高達175%。
比上不及，如果放在普通項目法拍房來看，也算很有看頭了。
畢竟中海花城灣曾經也賣到20萬+，現在起拍價又這麼低，不排除報名還會增加，出現持續拉鋸戰的局面。
明天戰況如何，我們會在評論區更新結果，大家可以持續關注。
那麼這套房值不值得買，我們從兩方面來看。
1、16層看珠江公園，戶型實用帶智能家電，可拎包入住。
從房子本身來看，這是一套位於16層的中高層（總共30層），東北朝向，可以看到珠江公園，視野很好。
而且樓上那戶是架空的，減少上下鄰干擾，也是加分項。
雖然是20年前的產品，但戶型實用，有超大入戶花園和連通次卧的7米長陽台，主卧空間感也不錯。
整體採光面、使用率是比不上部分新規產品了，但勝在居住功能和景觀價值在線。
這套連着傢具家電等一起拍（租客的除外），「精裝修」帶智能家電，過戶後可以「拎包入住」。
不過需要注意的是，房子還有1年租約，過戶後會將合同及押金租金全部交接給競得人。
2、同戶型最新市價12萬+，這套3.9萬/平起有「漏」可撿。
競得人往往會把小區同戶型的正常成交價當做重要參考。
中海花城灣近三年約127平的交易記錄，成交單價從16萬+，到今年5月已經來到了12.04萬/平。
而12萬+，大概率也會被競拍者當做一個價格警戒線。
面對這樣的二手行情，法拍房的競價空間可能會被進一步擠壓，畢竟有13萬以上的預算，可以正常買二手了。
相對來講隱藏成本和風險也會更低。
比如這套127平法拍房，競得人拍下後還需另付成交價0.5-1%的軟件服務費、1%的傭金以及至少1%（首套）的契稅。
假設按照12萬/平成交，總價1524萬，那麼以上費用滿打滿算就要交45萬左右。
目前房子還是抵押狀態，原業主負債贖樓大概10天左右，解除抵押後再進行過戶。
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