11月9日，中債信用增進公司發佈關於接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知。
通知顯示，為進一步推動民營企業債券融資支持工具工作，加大對民營房地產企業增信服務力度，意向民營房地產企業可通過填寫《項目需求意向表》向中債信用增進公司提出增信需求，公司將在收到郵件後3個工作日內予以郵件反饋。
多舉措支持民營房企融資
11月8日，據中國銀行間市場交易商協會消息，為落實穩經濟一攬子政策措施，堅持「兩個毫不動搖」，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具（「第二支箭」），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。
「第二支箭」由人民銀行再貸款提供資金支持，委託專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，後續可視情況進一步擴容。
這也是最近十餘天內，監管層多次以明確的動作密集支持民營房企融資。
10月27日，人民銀行副行長潘功勝赴中債增開展專題調研，並表示近期中債增「對維護民營房企債券融資穩定發揮了重要作用」，要求中債增「加大對民營房企債券融資的支持力度」。平安證券固收團隊認為，央行對中債增提出了進一步要求，預計後續擔保規模會有所加大。
11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恆置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會。同時，座談會明確，將會繼續加大對民營房企發債的支持力度，且目前正在推進十餘家房企的增信發債，涉及金額約200億元。
11月7日，國家發改委公布《關於完善政策環境加大力度支持民間投資發展的意見》，其中提出，完善民營企業債券融資支持機制，加大對民營企業發債融資的支持力度。
據中指院不完全統計，房地產市場深度調整，年內有近萬億資金直接支持房地產企業。上半年對房地產併購貸款及併購債支持規模超過1000億；5月份、8月份示範房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發債融資有百億資金；8月底監管部門設立保交樓2000億專項借款；9月底監管指示對房地產新增6000億貸款，加上這次政策支持民營房企發債融資有數百億，合計年內有近萬億資金支持房地產企業。
行業融資已出現修復跡象
中指研究院監測，2022年10月房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，環比下降27.0%。行業平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環比上升0.01個百分點。本月融資同比首次出現正增長，與行業進入下行周期的初期相比，行業融資已出現修復跡象。
2022年1-10月，房地產企業非銀融資總額7535.5億元，同比下降51.4%。從融資結構來看，信用債佔比53.5%，同比提升22.4個百分點；海外債佔比僅為2.3%，同比下降14.6個百分點；信託佔比10.9%，同比下降18.0個百分點。ABS佔比33.3%，同比提升10.2個百分點。
從融資結構來看，10月信用債規模佔比57.4%，海外債佔比0%，信託佔比4.9%，ABS融資佔比37.7%。具體來看，房地產行業信用債融資同比上升155.7%，環比下降17.5%；信託融資同比下降72.1%，環比下降46.5%；ABS融資同比上升22.2%，環比下降35.3%。
從總量來看，與上年同期相比，1-10月的發行量同比已縮小至16.4%，且月度發行量基本平穩。從發行主體來看，央國企發行總額同比僅下降0.9%，在總發行中的佔比為87.1%，提升了14個百分點。因此信用債的修復主要依靠央國企的發行，民企依然面臨發行困境。
地產股普漲
得益於消息面利好釋放，地產股今日普漲。截至15：00收盤，陽光城、金科股份、新城控股、中南建設首板漲停；金地集團、新華聯、華夏幸福等也在上午一度漲停。
港股方面，截至下午收盤，內房房地產板塊上漲3.12%，其中旭輝控股集團上漲28.57%位列榜首，龍光集團、碧桂園、富力地產等多支股票獲11%-19%的漲幅。
多支地產債價格漲超20%，如「16金地02」漲超34%位列首位，「21龍湖01」「21金科04」漲超20%；「16龍湖02」「20龍湖05」、21綠城01」「18龍湖04」漲幅均超過15%。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析認為，公開發佈接收郵箱，公布申請表格，意向民營房地產企業可通過填寫需求意向表向中債信用增進公司提出增信需求，這些信息充分公開，表明支持房企沒有名單限制，意向民營房企均可申請。另外，沒有寫需求表接收時間，也表明沒有時間限制。
不過，該通知《項目需求意向表》明確列出5種「擬提供的風險緩釋方式」：金融機構風險緩釋、國有企業反擔保、資產抵押、關聯企業反擔保、國有擔保（增進）機構反擔保。企業提供這幾種風險緩釋工具，需要資金費用、資產、信用資源等作為條件支持，一些民營房企將受限，或許只有部分企業有條件申請支持。
南都·灣財社記者王艷玲
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