北京進深 徐迪 位於丰台河西的中建方程國賢府，4月11日開盤，4月15日開始有網簽數據，到4月16日晚間，兩天累計222套，一時風頭無兩。
原以為它會以這個速度狂奔幾天。
可接下來的一周，網簽數據始終停留在222套。
直到今天（4月23日），這個數字終於發生了變化，卻是從222，變成了221。
並且，隨着網簽的套數的回調，項目的成交均價也從45594.54元/㎡，小幅下滑至45578.05元/㎡。
↑4月16日網簽數據
↓4月23日網簽數據
網簽數據出現回調，還是挺罕見的。
點開樓盤表，可以看到，8號樓三單元701戶，從已簽約，變成了已預訂。
這套房源建面117㎡，預售單價為56113元/㎡。
↑4月16日網簽房源表
↓4月23日網簽房源表
方程國賢府所在丰台張郭庄6028地塊成交於去年12月16日，中建方程+中建智地聯合體以13.54億元底價摘得，樓麵價約2.84萬元/㎡。
項目佔地3.18公頃，地上建面4.93萬㎡，容積率1.5。
規劃14棟7-11F洋房，總共約508套房源，主力面積段78-117㎡，備案均價5.2萬元/㎡。
此前進深做過網簽分析：8# 樓王賣得最好，賣了39套，而且價格最高，賣到了4.84萬元/平米；
2#的價格最低，4.37萬元/平米。
從去化率講，最好的是4#，賣了29套，去化超七成；
賣得最差的是1#，40套房源只網簽4套，去化率約10%，。
78平米、92平米、105和106平米、117平米四款戶型，賣得比例差不多，都在50%左右。
綜合來講，方程國賢府賣得非常不錯，改寫了丰台樓市低迷的歷史。
但是從成交價格來看，4.56萬/㎡的均價，對比2.84萬/㎡的樓麵價，利潤率大概只有5%。
顯然，中建方程這個項目的策略非常清晰：低價走量，現金為王。
這是第六座國賢府，並且是目前唯一落子城六區的國賢府。
值得一提的是，最新的這座國賢府卻是由中建方程來操盤，中建智地僅持有項目公司7%的權益。
由中建方程北京公司總經理楊洪祿出任項目公司董事長兼總經理。
之所以會放心地將國賢府這個核心產品系交與中建方程操盤，主要還是由於兩家企業同為「中建」系。
中建智地和中建方程都是中國建築集團有限公司（簡稱「中建集團」）下屬單位，但分屬不同層級和業務線：
中建方程直屬中建集團；中建智地則是中建一局旗下，屬於中建集團的三級子公司。
