南京樓市又現通宵排隊「搶房」了？4月5日晚間，不少社交平台上流傳着江北一家樓盤外有數十位買房人在排隊，等待着次日一早的正式開盤，這場久違的「搶房大戲」瞬間刷爆了南京人的朋友圈。如今的市場行情下為何會出現「通宵排隊」？這家樓盤因為什麼吸引眾多買家的關注？揚子晚報/紫牛新聞記者4月6日進行了實地探訪。
晚上11點買房人在售樓處外排隊 圖片來源：網絡
凌晨5點，買房人陸續入場領號選房 圖片來源：網絡
據了解，這家名為錦繡金陵的樓盤於4月5日下午宣布將加推3幢樓，房源數量共有93套，其中小高層為60套，檔次更高一些的洋房33套，銷售時間為4月6日早上7點左右。由於現場選房是按照先到先得的順序，因此4月5日收到銷售人員的消息後，便有不少買房人趕來售樓處排隊。通過網絡上流傳的視頻和圖片記者看到，當天晚上8點開始，售樓處外的人群越聚越多，至晚上10點已經排起了長龍，有人自己帶着凳子和躺椅，在售樓處外「安營紮寨」。有銷售人員甚至拿着喇叭呼籲「不鼓勵大家熬夜排隊」，不過，他也表示「最早明天（4月6日）5點才會開始發號，如果大家能堅持到5點，要自己注意身體。」
鳳滁路兩側停滿車輛
4月6日上午9點，當揚子晚報/紫牛新聞記者來到樓盤現場時，錦繡金陵所在的鳳滁路兩側已經停滿了車輛，每隔三五十米便有一名安保人員在維護交通，記者好不容易在相鄰馬路上找到了停車位。此時在銷售大廳外面，仍有不少人在等待選房，還有的拿着紙筆在計算價格。記者觀察了一下，五分鐘內大約有三組買房人離開售樓處，其中一名中年男子告訴記者，他選了130平方米的戶型，總價接近350萬，而且還送車位和全套家電傢具，「這個價格在江北核心區很便宜了」。當記者問他昨晚是否通宵排隊時，他並沒有回答便離開了。
4月6日上午10點售樓處里仍有大量買房人
記者注意到，售樓處外還有不少身上掛着工牌的中介公司人員，有些買房人離開售樓處後他們便會立馬迎上去。通過攀談記者了解到，這家樓盤3月剛開過一次盤，蓄水5個多月只推出了18套，結果自然是「首開售罄」，這次加推93套房源大約吸引了150組客戶，洋房的價格在25000元-26000元/平方米左右，小高層在24000元-25000元/㎡左右，均比首開前的市場預期要低一截。「去年江北核心區的洋房還是3萬多，現在直接干到2萬6，比二手房也貴不了多少，還送車位和傢具，連床都給你配好了，直接拎包入住，你說買房人能不心動嗎？」一位中介公司的工作人員對記者說。旁邊的買房人也附和道，「我看這價格差不多了，再降也降不了多少，早買早安心吧。」
揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，錦繡金陵是杭州濱江在南京的首個「四代宅」改善項目，共規划了20幢樓、570餘戶，主要包括洋房和小高層產品。市場人士介紹，其小高層的面積從118平方米到150平方米不等，洋房的房型有130平方米、150平方米、170平方米等。從整體均價上看，25000元/㎡的定價比周邊同類型項目要更便宜。「江北核心區板塊的主力在售樓盤有江韻瑧悅、山川江樾、玖印府、映象星潮等十餘家，有同類產品的也有四五家，就拿洋房來說，最貴的時候賣到35000元以上，錦繡金陵的洋房只要26000元左右，還送車位和家裝禮包」，江蘇省房地產經濟學會營銷與策劃專業委員會主任陳誠表示，低定價策略給板塊內其他項目的銷售帶來不小的壓力，就連近期回暖的二手房市場也可能受到一定波及。「當地品質較好的二手房也能賣到22000元-23000元/㎡，且二手市場在3月份剛剛升溫，錦繡金陵或將分流走不少二手房的客源。」
對於「徹夜排隊」的現象，有人認為，買房人用「腳」投票，證明了開發商低價策略的成功；但也有人認為，房價走低有「砸盤」的嫌疑，買房成本確實下降了，不過卻忽略了對區域內房地產市場的衝擊，也帶來交付品質縮水的隱患，畢竟「一分價錢一分貨」。在採訪中，有不少業內人士還建議主管部門對於引發「徹夜排隊」的銷售行為加強監管，避免剛有起色的房地產市場被帶跑偏了。
來源：揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波 文/攝
