深圳樓市很火爆！
最近深圳推出一個重磅救市政策，家庭最高公積金貸款額度可以達到231萬元，還取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。
簡單來說，就是不管你是哪裡人，只要你在深圳買房，異地公積金都是可以使用的。
顯然，這次國家出手了，目的只有一個，點燃深圳樓市。
因為我國樓市要回暖，就必須要有一個城市帶頭，而這個帶頭城市，一定是深圳，過往和將來，都是深圳。
深圳太特殊了，一個是先行先試示範區，另一個，深圳gdp總量僅次於北上，政策靈活性要高於北上，且深圳人地矛盾突出，導致深圳購房需求遠遠大於供給，所以深圳能夠最容易點燃。
小時候，大家玩過火的都明白，你首先要找到火種，然後找到易燃物，將易燃物點燃，然後扔進一堆木柴裏面，火才會徐徐燃起來。
深圳對於中國樓市的價值，就是那個易燃物。
在別的城市，買房很少要靠搶，但是在深圳買房，你下手慢一點，房子100%會被人買走。
這一點毫不誇張，相信來過深圳的人，在深圳買過房的人，都能感受到。
01，當前國際形勢，利好樓市
有一個數據，大家不覺得好奇嗎？去年外貿順差很大，但是央行的外匯占款卻不增反降，什麼原因呢？
唯一能夠解釋通的理由，就是大家把很大一部分錢潤到海外去了，在海外投資套利。
所以，為什麼要促進消費？本質上就是要讓國際資本覺得，中國的消費潛力比美國好，投資中國，比投資美國的回報率更高，那麼就不會有這麼多錢流出去，而是大把錢被我們吸進來。
從這一點來看，我國房價未來不可能像2016年一樣的全國性普漲，而是幾個核心城市核心地段房價上漲。
因為如果房價普漲，就會導致大家購房成本增加，擠壓消費，而核心城市核心地段上漲，不會影響大多數人的錢袋子，反而小城市房價低，老百姓手裡的活錢更多，更容易激發消費。
接下來，振興消費才是最關鍵，要提高勞動者的工資收入，以及提高老百姓的財產性收入，以及給勞動者更多假期，發放更多消費券；
這樣才能培育出一個龐大的消費市場，中國才有實力跟美國長期博弈下去，博弈時間越久，越有利於我們。
02，接下來如何處理我們手中的房子？
如果你房子還能升值，你就暗自慶幸，因為還能給你帶來正向穩定現金流。
如果房子不能升值了，給你兩條思路：
一個是置換，就是把不升值的房子賣了，買入能夠升值的房子；
另外一條思路，房子不賣，通過房子從銀行融錢，然後把錢投入到能夠產生正向穩定現金流的通道裏面去。
去年最經典的案例，就是成都麓湖業主，紛紛選擇做經營貸，把錢投入到港險，每年賺取約4個點的套利，1000萬就是40萬。
作為一個普通人，你一年去哪裡賺40萬，累死累活你都搞不到40萬，但是人家腦子轉一下，不用吹灰之力，40萬到手。
有的時候，賺錢就是信息差，你在什麼樣的圈子，接觸到的就是什麼樣的信息。
為什麼我們要踮起腳尖買最貴的房子？
首先月供根本不是靠你的工資收入和經營收入，而是錢生錢來覆蓋，其次，你踮起腳尖買的房子，接觸到的圈子和信息差，跟你輕輕鬆鬆買得起的房子，接觸到的圈子和信息差，完全不同！
還記得我反覆強調的一句話嗎？看不見的東西，比看得見的東西，重要1萬倍。
大家把這一條準則牢記在心，做任何決策都從這條準則出發，你會飛速成長！真的，不騙你，我就是這一路走過來的！
03，房子背後真正的價值，是信用
我很想問大家一個問題：「金錢到底是什麼？」
書本上， 關於錢的定義是儲蓄、交換、度量「價值」的工具，這句話雲里霧裡的，大家不好理解，我用大白話告訴大家，金錢到底是什麼？
兩個字概括，是信用！
你拿着100塊去便利店買東西，老闆願意收下這100元，說明是老闆相信了這100元的價值，這個相信背後就是信用。而信用的背後，是國家在擔保。
很多人認為，賺錢的工具是勞動，但我並不這麼認為，我認為賺錢的工具還是靠「信用」。
我們跟銀行借錢，銀行憑什麼把錢借給你，還不是因為你有「信用」。
信用越高，代表你賺錢能力越強，你擁有的財富就會更多，信用越低，代表你賺錢能力越弱，你擁有的財富就會更少。
勞動可以創造價值，但是價值想要換成錢，就不要靠信用，不是用價值換錢，而是用信用去換錢。
既然大家知道了信用的價值，那我們如何賺取信用呢？
這個時候，你名下必須要有公司，如果你名下公司的產品，不具備信用價值，這個時候，兩個方式，一個是找明星給你代言，另一個是老闆自己做ip，為自己代言。
贏得粉絲和口碑的過程，就是增加個人和品牌信用的過程。
一句話概括，如果大家想要賺錢，就必須要把注意力集中在「信用」上， 這個比產品和服務更加珍貴。
因為大家不缺產品，缺的是認真做好服務、真誠、有信任感的「導購」ip。這樣可以減少大家的決策成本，同時你個人的信用也會飛速增加。
現在能夠跑出來的創業公司，幾乎都具備一個能力，就是造勢的能力，節約廣告成本的能力，能賺錢的公司，絕對不單單是靠技術，更多是市場、是營銷端的勝出。
大家要記住，錢的本質是信用，但信用不一定是錢，信用需要用利他來交換，你能夠給大家提供什麼價值？這個是信用的底層邏輯。
成為有錢人的唯一方法，記住，是唯一方法，那就是投資房產！
你說你干企業很厲害，你公司有1000名員工，對不起，你不是有錢人，因為你成本巨高，你要養活1000名員工以及背後的家庭，但是你有社會信譽度，你只需要把這個信譽度，轉化為信用，進而掌握更多的可支配現金，你就能夠從投資領域賺到錢。
為什麼經營企業無法成為真正意義的有錢人，因為你絕大部分錢都分出去，裏面很大一部分都是稅，這些都是你的成本。
但投資不用交稅，而且你可以持續提升信用，持續拿到融資，持續投資，形成正向閉環。
當然，這一步也是最難的， 因為要克服一切人性的弱點，但凡有一個你克服不了，等待你的就是無盡的深淵。
04，負債100萬跟負債1個億的人，其實思維完全不同！
負債100萬，你的第一還款來源多數情況下，就是你的經營性收入，或者是工資。
這種情況下，負債100萬的人，生活是很痛苦的，為啥？
即便他每個月穩定收入是2萬塊錢，但是這兩萬塊錢裏面，可能6000元需要還給銀行，再加上家裡的日常開銷，每個月兩萬塊錢，可能全部花光了。這就是典型的手停口停，社會上普通人裏面，最真實的寫照。
負債1個億的人呢，情況完全不一樣，一般來說，能夠負債1個億的老闆，最少他有3-5個億的資產，要麼是工業園區、廠房、設備，要麼是寫字樓、商鋪、豪宅等。
如果他沒有3-5個億的資產，銀行也不會給他1個億的貸款，這個道理，大家都懂吧。
這個時候，負債1個億的老闆，怎麼還銀行利息呢？
靠企業經營收入，去還銀行利息嗎？絕對不是！企業經營收入，其實只夠發員工工資，以及老闆日常開支，剩下來的部分，以及貸款的1個億，會繼續購買資產，或者是自建資產。
比如說又繼續投入1個億，買了一塊地，蓋科技園區，接着用這個科技園區的包裝， 從銀行貸出10個億的開發貸，這個園區銀行估值是25個億，所以敢貸10個億給這個老闆。
這個時候，老闆的負債是不是多增加了10個億，但是老闆手裡的資產是不是變成了25個億，是不是又可以用資產繼續從銀行貸款，接着用貸款繼續打造資產，只要是正向螺旋發展，這個老闆的負債就不用擔心，而且隨着資產越來越多，手裏面的現金流也越多。
一邊是負債，另一邊是資產，只要你有本事讓資產永遠高於負債，你就不算是真負債，也不用經營性收入和勞動收入去還銀行錢，而是用資產估值出來的新債，去還銀行舊債就行了。
有人說，這是不是擊鼓傳花？
不一定，主要鑒定，在於你拿着銀行的錢，是否在真的運作你的產業，如果是虛的，就是個空手套白狼的遊戲，很有可能就把自己玩進去了，如果是實的，用金融賦能實業，還能夠產生正向穩定現金流，你就不用怕，反而會越走越穩。
05，普通人如何保衛自己的財富？蔣老師給出了3條路！
毫不客氣的說，樓市硬着陸已定了，但是這背後也是一場史無前例的大分化！
一方面，我們的老家，三四線城市，18線小縣城，這些地方的房子會淪為「資產黑洞」。
就不拿什麼西北地區、東北地區的房價來舉例了，這些地方的房價慘不忍睹。
我們就說深圳旁邊的惠州，經濟還可以吧？但是惠州很多區域的房子，價格已經跌去了70%。
歸根結底，就是房子供應遠遠大於需求，就算是不再建新房，存量房十年內都賣不完，不僅不好賣，租也不好租。140平米的四房三衛戶型，小區園林綠化特別好，距離深圳車程大概在1個半小時，這樣的房子，月租金不到2000元，而且掛牌出去，無人問津！這就是資產黑洞！
另外一方面，一線城市，強二線城市，核心板塊的房子，不僅房價還在上漲， 租金也在上漲，這背後的邏輯很簡單，是需求遠遠大於供給。
蔣老師前段時間在深圳換房，因為家裡生了寶寶，父母也過來了，所以換了一個更大的空間，我原來那套房子，位置很好，開車十分鐘可以到達福田cbd、15分鐘可以到達深圳灣，25分鐘可以到達機場，關鍵是樓底下就是地鐵站，旁邊200米範圍內，有4個學校，兩個還是名校。
你知道我這套房子面積多少嗎？60平米，兩房，我還沒有掛牌，僅僅在業主群發佈我要把這套房子出租，你知道嗎？15分鐘內，就有4個租客要租，結果我9500元的月租金出租了。
很慶幸，當時我買入這套房子的時候，是根據地段和板塊來選的，如果我貪圖面積大，買了偏遠一點的房子，租售比不可能有今天這麼高，也不可能有今天這麼好租。
我想告訴大家一個事實：就是核心城市核心板塊的房子，就是大家手裏面最好的避險資產，這個比黃金好使！
什麼是核心城市核心板塊，舉個例子：深圳南山、上海的前灘、北京的海淀，這些區域裏面，排名前五的板塊，都是具備稀缺性的。
說了這麼多，給大家支招，就是普通老百姓，如何保護自己的財富？
第一，降低惡性負債，就是停止一些不必要的消費，比如說我們很多女粉絲，平時美容院每個月消費大幾千，甚至幾萬，一次性充卡就是5萬、10萬，請你們看清眼下的形勢，未來幾年，錢會更難賺，有些不必要的消費，該縮減就要縮減。
女人真正的魅力，不是滿臉膠原蛋白，而是由內而外散發的出來的自信，口吐芬芳，才華橫溢！後者比前者更加稀缺。
第二，懂得置換，置換有兩個邏輯，一個是產品置換，就是把舊房子賣了，去買一個能夠升值的新房子，這個房子地段更好，產品更新，升值確定性更強。
另外一個置換邏輯，是債務置換，就是你高位站崗買入一套房子，目前還有負債，而且房子的價格還在持續下跌，這個時候，你賣掉又不划算，怎麼辦呢？
債務要置換，就是你要通過這套房子去融錢，拿到錢之後，把錢投入到一個能夠產生確定性收益的通道裏面，用這個確定性收益去覆蓋你每個月的月供和利息，同時還能給你帶來正向現金流，其實你買這套房子也不算虧，合理止損！
第三，打通多渠道收入來源
舉個例子，今年的deepseek很火，我就看到有很多人，在網上賣課，教大家如何使用deepseek，其實這個課程，在我看來就是智商稅。
但是呢？你要知道，在中國14億人裏面，最少有2億人有這個需求，比如說政府機關單位，就要求每個人會使用deepseek，不要覺得教大家使用deepseek很low，其實越low的生意，越賺錢；
因為客群很寬廣，加上自媒體傳播，短時間可以銷售幾萬份，幾十萬份，一份賣99元，你一套課程就能賺回一套房子的錢。
蔣老師第一桶金，就是在網上賣課，大家千萬不要覺得賣課就是割韭菜，如果你這麼看，說明你根本不懂互聯網。
賣課其實是在給14億網民賦能，我賣199元的課程，裏面有400多節課程，每節課程都是講實操方法和案例，我怎麼成割韭菜了呢？
這套課程口碑爆棚，全網賣了3萬多份，我就是靠賣課，賺取了我的第一桶金，開啟了我在深圳買房之路。
真正的割韭菜，是你到線下，花了幾萬塊錢，然後老師什麼都沒教你，就給你一堆情緒價值，比如說成功學，這個就有割韭菜的嫌疑了。
當然，也不是每個人都適合做知識付費，因為這裏面，需要你具備非常強的學習能力，非常高效的學習方法，因為知識付費的本質，就是做知識的搬運和消化傳播，你消化知識的速度，決定了你產品的迭代和傳播速度。
我只是給大家提供一個思路，你要思考：
如何打造一款邊際成本足夠低的產品，然後通過互聯網流量槓桿，進行傳播和銷售，並且你這個產品，可以賣給數億網民，他們都有這個需求，做到這一點，你一個人的力量就放大了。
千萬不要只會實體店的思考模式，我要做一個生意，我就要去建廠房、組建公司、租門面，這樣一套操作下來，錢沒賺到，幾百萬虧進去了。
君子不立危牆之下，就是告訴大家，在沒有任何現金存款投入的情況下，我們就能產生現金流，這才是高手思維。
