克而瑞:房地產企業代建市場持續增長 頭部代建企業迅速擴張

2024年04月11日16:45:05 財經 1815

中國質量新聞網訊(顧愛龍) 4月10日,克而瑞地產研究院發佈2024年一季度中國房地產企業代建排行榜。數據顯示,2024年一季度,TOP20企業新增簽約面積已接近2023年全年新增簽約面積的三成。新簽約項目中,商業代建佔比高達75%,政府類代建項目佔比為25%,政府類代建仍將是代建企業布局的重要方向。

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(圖源:克而瑞地產研究院官微)

根據數據,TOP20企業在一季度新增簽約面積達到3464萬平方米,同比基本持平。對比2023年全年新增簽約面積,一季度新增規模佔比已達29%。其中,有7家企業一季度新增簽約面積超200萬平方米,該7家企業新增簽約面積合計2312萬平方米,佔TOP20企業新增簽約面積的66.8%。

藍城集團的新增簽約面積達到547.8萬平方米,在TOP20企業中排在首位。藍綠雙城和旭輝建管緊隨其後,新增簽約面積分別為494.5萬平方米和336萬平方米。

聚焦增速來看,藍城集團、融者共創(興元建設)、旭輝建管擴張迅猛,一季度簽約面積同比增速相對較快,其中融者共創(興元建設)一季度代建新增簽約面積同比增長120.4%至244.6萬平方米,增速在各家企業中位於前列。

從代建企業新簽約項目的委託方性質來看,國企及城投類企業委託的項目建築面積佔比達39%,是各類項目中最多的;私營企業佔比達35%,政府機關佔比為22%,而金融機構的佔比則僅為4%。政府機關和國企城投類委託佔比高達61%。

從項目性質來看,一季度新簽約面積中,商業代建佔比高達75%,包括商品住宅佔比56%以及商辦、產業園及其他類項目佔比19%。

克而瑞表示,由於城投托底的增加以及項目紓困的持續推進,城投公司委託的商業代建項目在不斷增加,如中交管理一季度中標的汕尾「愉憬灣」全過程代建代管項目,總建築面積達106萬平方米,該項目起初由萬德隆集團、陽光城共同打造,幾經輾轉最終由汕尾市城市運營投資有限公司百分百控股

政府類代建項目佔比為25%,包括保障性住房佔比13%以及公建配套類佔比12%;一季度政府宣布投放5000億PSL用於支持「三大工程」建設,再加上城改和保障房試點城市的擴圍,以及部分重點城市城改和保障房建設計劃的推出,克而瑞認為未來政府類代建仍將是代建企業布局的重要方向。

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