克而瑞：房地產企業代建市場持續增長 頭部代建企業迅速擴張

中國質量新聞網訊（顧愛龍） 4月10日，克而瑞地產研究院發佈2024年一季度中國房地產企業代建排行榜。數據顯示，2024年一季度，TOP20企業新增簽約面積已接近2023年全年新增簽約面積的三成。新簽約項目中，商業代建佔比高達75%，政府類代建項目佔比為25%，政府類代建仍將是代建企業布局的重要方向。

（圖源：克而瑞地產研究院官微）

根據數據，TOP20企業在一季度新增簽約面積達到3464萬平方米，同比基本持平。對比2023年全年新增簽約面積，一季度新增規模佔比已達29%。其中，有7家企業一季度新增簽約面積超200萬平方米，該7家企業新增簽約面積合計2312萬平方米，佔TOP20企業新增簽約面積的66.8%。

藍城集團的新增簽約面積達到547.8萬平方米，在TOP20企業中排在首位。藍綠雙城和旭輝建管緊隨其後，新增簽約面積分別為494.5萬平方米和336萬平方米。

聚焦增速來看，藍城集團、融者共創（興元建設）、旭輝建管擴張迅猛，一季度簽約面積同比增速相對較快，其中融者共創（興元建設）一季度代建新增簽約面積同比增長120.4%至244.6萬平方米，增速在各家企業中位於前列。

從代建企業新簽約項目的委託方性質來看，國企及城投類企業委託的項目建築面積佔比達39%，是各類項目中最多的；私營企業佔比達35%，政府機關佔比為22%，而金融機構的佔比則僅為4%。政府機關和國企城投類委託佔比高達61%。

從項目性質來看，一季度新簽約面積中，商業代建佔比高達75%，包括商品住宅佔比56%以及商辦、產業園及其他類項目佔比19%。

克而瑞表示，由於城投托底的增加以及項目紓困的持續推進，城投公司委託的商業代建項目在不斷增加，如中交管理一季度中標的汕尾「愉憬灣」全過程代建代管項目，總建築面積達106萬平方米，該項目起初由萬德隆集團、陽光城共同打造，幾經輾轉最終由汕尾市城市運營投資有限公司百分百控股。

政府類代建項目佔比為25%，包括保障性住房佔比13%以及公建配套類佔比12%；一季度政府宣布投放5000億PSL用於支持「三大工程」建設，再加上城改和保障房試點城市的擴圍，以及部分重點城市城改和保障房建設計劃的推出，克而瑞認為未來政府類代建仍將是代建企業布局的重要方向。