5年期以上LPR降了,我的房貸利率什麼時候能降?

2024年02月22日17:35:03 財經 1941

2月20日,央行發佈最新一期LPR,五年以上期LPR下降25個基點至3.95%,以貸款100萬元30年期計算,利息可省約5.2萬,月供每月約減少150元。

很多人更關心,貸款利率降了,我的房貸利率什麼時候能降?

一般來說,不會馬上調整,要看貸款合同如何約定。

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根據央行發佈的相關公告要求,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商,利率定價方式二選一:固定利率或者浮動利率,即LPR+加點(加點可為負值)。如果選擇固定利率,那麼利率在整個貸款期間不變,直到還清所有貸款為止;如果選擇浮動利率,那麼房貸利率由 LPR為定價基準再根據貸款合同約定的加減基點(1個基點是0.01%)構成。

如果選擇浮動利率,每年的調整方式通常有兩種:

一是每年1月1日調整,那麼根據上一期的LRP(上一年12月LPR)再根據合同約定基點得出新的利率,在下一周期執行。

二是根據貸款發放日(放款日)每滿一年調整,那麼根據最新一期的LPR再根據合同約定基點得出新的利率,在下一周期執行,如果放款日在20日之前,那麼根據上一個月的LPR調整,如果放款日在20日之後,那麼根據當月的LPR調整。

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