5年期以上LPR降了，我的房貸利率什麼時候能降?

2月20日，央行發佈最新一期LPR，五年以上期LPR下降25個基點至3.95％，以貸款100萬元30年期計算，利息可省約5.2萬，月供每月約減少150元。

很多人更關心，貸款利率降了，我的房貸利率什麼時候能降?

一般來說，不會馬上調整，要看貸款合同如何約定。

根據央行發佈的相關公告要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，利率定價方式二選一:固定利率或者浮動利率，即LPR+加點(加點可為負值)。如果選擇固定利率，那麼利率在整個貸款期間不變，直到還清所有貸款為止;如果選擇浮動利率，那麼房貸利率由 LPR為定價基準再根據貸款合同約定的加減基點(1個基點是0.01%)構成。

如果選擇浮動利率，每年的調整方式通常有兩種：

一是每年1月1日調整，那麼根據上一期的LRP（上一年12月LPR）再根據合同約定基點得出新的利率，在下一周期執行。

二是根據貸款發放日（放款日）每滿一年調整，那麼根據最新一期的LPR再根據合同約定基點得出新的利率，在下一周期執行，如果放款日在20日之前，那麼根據上一個月的LPR調整，如果放款日在20日之後，那麼根據當月的LPR調整。