非標特色商業「掌握」流量密碼,城市更新項目好看好玩

2024年01月05日20:15:04 財經 1702

享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司「戴德梁行」近日發佈2023-2024年度上海零售商業市場研究報告,並解讀消費潮流趨勢。戴德梁行華東區董事總經理黎慶文表示,進入存量時代,城市更新項目是主旋律之一。

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2023年,國際品牌非標展覽選址城市更新「流量」地標——上海張園。

存量2400平,未來三年供應1200平

2023年度,上海經濟運行平穩,呈現持續恢復、回升的向好態勢,整體消費市場活力恢復,客流及銷售額增幅明顯,其中餐飲業態是主要消費驅動力;但2023年大量新增入市項目加劇了市場的競爭,且位於非核心區域的項目租金報價具有市場競爭力,使全市平均租金小幅下跌。從新開業的商業項目來看,主要集中在5萬平方米以內的中小型項目為主。

同時,整個市場已經進入存量時代,城市更新項目越來越多,如:合集the lightbox(原太平洋百貨不夜城)、INS復興樂園(原復興廣場大樓)、鴻壽坊(原大自鳴鐘菜場及石庫門建築)、百聯西郊購物中心(升級改造)、新天地時尚Ⅱ(升級改造)、力波·九坊(原立波啤酒廠)等2023年開業的項目。無論是城市更新還是新建項目,非標特色化的商業對消費者的吸引力較大,新穎的主題、特色場景打造、多元化的營銷活動等,成為了現今商業的流量密碼。

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截至2023年,上海零售商業市場,總存量約2400萬平方米。

市場供應方面,因開發商及品牌對市場的重新審視及工程延緩,2024年-2026年上海將有總建築面積超1200萬平方米的商業項目入市,其中核心商圈將有約50萬平方米的項目,非核心商圈將有約1150萬平方米的項目。

2024年的核心商圈供應:徐家匯國貿中心二期,約23.1萬平方米;太平洋新天地,約8.8萬平方米;寶華新浪南京西路項目,約5萬平方米;置地廣場,約3萬平方米。

2025年的核心商圈供應:K11二期,約5萬平方米;上海六百,約2.3萬平方米;

2026年的核心商圈供應:龍鳳項目,約5萬平方米。

關注性價比,愛運動&它

結合當下的經濟環境,品牌開店開始走小而美路線,以降低風險、減少運營成本;但在順應消費者需求過程中,戶外運動品牌迅速搶佔市場,且賽道開始細分,品牌瑜伽、滑雪、徒步等專業用品店鋪越來越多;在「它經濟」盛行的前提下,寵物相關品牌市場不斷放大。未來這些品牌將持續吸引消費者,為商業注入活力。

戴德梁行研究報告指出,以餐飲行業來看,品牌開店面積逐漸壓縮,以降低風險、減少運營成本為主。市場上,不少餐飲品牌也趨於輕量化的運營模式,將產品線進行副線延伸,打造小規模餐廳以提升營收效益。

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2023年,消費者提升了對於個人健康的重視,健康綠色的飲食、規律作息的生活、戶外運動體驗等掀起新的一輪消費風潮。而順應消費者對戶外運動狂熱追逐的態勢,越來越多的國際戶外運動品牌開始迅速搶佔市場,廣泛開設首店或旗艦店,並根據季節舉辦各類快閃、體驗活動,加大市場宣傳和傳播。

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此外,隨着寵物經濟的發展,越來越多的商業載體開始探索形成寵物友好空間,並為寵物定製獨特服務體驗;寵物類品牌也藉助商業公共空間,舉辦寵物集市等營銷活動,以此提升消費並帶動商業活力。

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戴德梁行華東區商業部高級助理董事陳雲九表示,目前雖然經濟運行平穩、整體向好,但市場仍處於恢復期,消費者的消費理念回歸理性、心態保持謹慎。即便如此,消費者對身體健康和情緒價值的消費日趨增長,其中健康、戶外運動和寵物等相關消費增漲迅速。可見人們對健康生活方式的追求和對運動的熱愛已達成共識,樂意通過消費來提升個人情緒價值。

黎慶文也同時表示,展望2024年,標準商業已無法吸引消費者眼球,商業運營商們需不斷通過挖掘新穎的主題、打造多元化的特色場景、舉辦各類豐富有趣的營銷活動等手段,來尋找創造商業的流量密碼。上海建設國際消費中心已在提速,戴德梁行將持續助力上海營造國際一流營商環境。

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