A股房地產公司「中考」有成績

2023年08月30日15:52:02 財經 1006

《中國經濟周刊》記者孫庭陽 | 北京報道

截至8月21日，A股房地產上市公司中，已有75家公司披露了上半年營收利潤情況，半數以上公司凈利潤同比向好。

披露了半年報或業績快報的13家房地產公司，今年上半年凈利潤合計160億元，相當於去年同期的105%、2019年同期的80%，其中6家凈利潤同比增長。

發佈業績預告的62家房地產公司，今年上半年凈利潤合計虧損在45億元至95億元之間。去年同期，這些公司合計虧損85億元，2019年同期合計盈利335億元。其中33家凈利潤同比增長，29家下降。

毛利率下降

卧龍地產（600173）在半年報中總結，2023 年上半年，房地產行業整體走勢呈現先揚後抑，一季度迎來一波「小陽春」，二季度未能延續回暖趨勢，下降趨勢明顯。

財政部公布今年上半年財政收支情況顯示，國有土地使用權出讓收入同比下降20.9%。

國家統計局數據顯示，上半年房地產銷售額同比增長1.1%，銷售面積同比下降5.3%，商品房待銷面積同比增長17%。

可以看出，房地產開發企業的銷售額基本持平，壓在企業手裡的待銷面積增長，房地產業的資金情況並不寬裕。

從A股來看，有5家房地產公司預計虧損超10億元。其中華夏幸福（600340）、金科股份（000656）和*ST新聯（000620）3家公司在重組或重整。華僑城（000069）和首開股份（600376）兩家公司上半年銷售毛利率下降，凈利潤虧損。

華夏幸福減免利息191億元。該公司2021年債務爆雷，當年年底宣布債務重組。今年8月12日披露進展顯示，公司通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約1865億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計191億元。今年上半年，公司部分房地產項目工程進度延遲，房地產業務收入確認金額下降，預計將虧損10億元至15億元。

金科股份預告，今年上半年因房地產項目銷售規模及銷售毛利率下滑、新增投資不足等原因，預計虧損15億元至22億元。2022年，該公司已經虧損214億元。

今年以來，金科股份的票據多次出現沒有及時兌付本金和利息，並且與債務相關的訴訟也逐漸增多。今年5月，公司債權人向法院申請，對金科股份進行重整。7月31日公司發佈擬向法院申請重整及預重整議案。公司稱，不能清償到期債務，明顯缺乏清償能力，但土地儲備和可售資源充足，仍有一定的重整價值。若公司能夠依法實現重整，則能有效化解公司債務危機，實現健康、可持續發展。該議案8月17日在股東大會上表決通過。

*ST新聯2020年至2022年連續3年虧損，合計虧損86億元。2022年末，公司股東權益-7.42億元，已經資不抵債。今年上半年預計虧損11億元至13億元。

2020年以來，*ST新聯資金流動性不足，陸續出現債務逾期,加上涉及訴訟和仲裁，公司資產被申請查封或凍結。現在公司預重整，8月7日，公司分別與臨時管理人、重整投資人簽署重整投資協議。

華僑城和首開股份預計虧損額在10億元以上，均與項目毛利率下降有關。

華僑城上半年銷售額和銷售面積較去年同期均下降16%，結轉項目毛利率同比有所下降，公司對部分房地產項目採取靈活的銷售策略，預計帶來部分價值折損，預計虧損12億元至17億元。

首開股份上半年銷售額相當於去年同期的88%，銷售均價比去年同期下降11%。公司稱，今年上半年房屋集中交付增加，但項目的毛利率偏低，整體銷售毛利潤增幅較低，再加上結算項目是合作公司，自己佔比低，對公司利潤貢獻較少。公司去年同期虧損14億元，預計今年上半年虧損17億元至22億元。

除了上述巨虧公司，有的公司雖然還在虧損，但已經減虧。

例如，渝開發（000514）去年同期凈利潤虧損2941萬元，今年上半年虧損458萬元，相比減虧。公司稱，達到確認條件的項目規模增加。

超過半數凈利潤向好

75家披露上半年收入利潤情況的公司中，39家凈利潤同比增長，超過半數凈利潤向好。

凈利潤向好的公司中，浦東金橋（600639）和保利發展（600048）今年上半年凈利潤同比增長，榮盛發展（002146）等公司凈利潤扭虧為盈。

浦東金橋商品房銷售收入結轉金額同比增加，在去年盈利基礎上，預計今年上半年盈利增加至15億元。保利發展披露，今年上半年簽約金額同比增長13%，營業收入增長25%，凈利潤增長11%到120億元，創出上市以來的新高。

榮盛發展2021年、2022年分別虧損50億元、163億元。今年項目交付數量較去年同期增加較多，其中部分交付項目毛利潤較高，並且費用同比下降，預計今年上半年凈利潤在1億元至1.3億元之間。