未來1-2年酒店投資最大風險是什麼？

中國酒店業歷經三年疫情肆虐，疫後所期待的全面復蘇未能達到酒店人的期盼，目前酒店業依舊在負重前行中。然而任何產業行業都是有進有出，同樣酒店業也是如此，儘管負重前行，但也有很多投資人正在或計劃入場。當下的酒店投資環境已與2018年、2019年有着巨大的差異，如何結合當下的現實現狀有效排除最大的風險是當下酒店投資的重中之重，安全第一再考慮收益最大化，那麼，未來1-2年酒店最大風險是什麼？值得探討。

綜合評估看，當下酒店投資最大的風險是經濟下行周期下的整體收益率降低以及因環境影響下的結構性城市風險陷阱：

1、經濟下行周期下的整體收益率降低風險

目前看，大經濟環境屬於下行周期，疫後加速了這樣的周期速率，需要周期時間去修復並反彈調整周期，在如此周期環境下，酒店投資邏輯則要從2018-2019年高舉高打的追求所謂的高收益投資轉變為以安全為首要並追求以投資回報作為基線的投資理念，不然進去則死亡。

2、城市結構性風險陷阱

結合上半年酒店業復蘇看，未能全面復蘇，體現的是城市結構性的復蘇，主要集中在一線城市和經濟發達城市、旅遊目的地城市，其他城市未有明顯的好轉，歸結於原因為人流流動的趨向。疫情期間人流下沉城市、疫後人流迴流一線城市及經濟發達與旅遊目的城市，而且這樣的人流流動趨勢會維持1-2年甚至更長時間周期。所以從酒店服務住宿屬性看，跟着人流流動投資是避免城市結構性風險陷阱的重要策略。

綜合看，當下酒店投資風險處處在，避免的關鍵是識別出風險，同時掌握一定的技術專業研判能力把風險降到最低，對於技術專業能力主要是回歸理性投資，不能盲目，並且讓自己成為專業的酒店人以及建立起「選、建、管、退」等識別與評判能力，如此，可能有效降低風險。