落地！
今天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年1月20日貸款市場報價利率(lpr)為：1年期lpr為3.65%，5年期以上lpr為4.3%。（以上lpr在下一次發佈lpr之前有效 ）
值得注意的是，這已經是自2022年8月降息後，連續5個月lpr保持按兵不動！
雖然lpr不變，降息沒如期到來，但從數字上看，數值的確已是有史以來的最低。從2021年以後，lpr走勢：
| 2021年12月20日，一年期從3.85%降為3.7%；
| 2022年1月20日，五年期從4.65%降為4.6%；
| 2022年5月20日，五年期從4.6%降為4.45%；
| 2022年8月22日，一年期從3.7%降為3.65，五年期從4.45%降為4.3%；
| 2023年1月20日，1年期3.65%和5年期4.3%均維持不變！
通過梳理不難發下，自2022年8月，lpr就一直未有調整。但是，這並不意味着房貸利率沒有進一步下行的可能性。
1月5日，中國人民銀行、銀保監會公布《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。
其中明確了：對於新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
那滿足此條件已經執行的城市又有誰呢？
來自一份華泰研究數據顯示：今年一季度可以繼續或者新享受「取消利率下限」的城市至少有38個。
但是！西安無緣於最近一期「動態調整利率」城市的隊伍里。因為前不久國家統計局數據公布，西安12月數據出現環比上漲0.1%！
雖然僅有0.1%！這也同時說明，至少在今年6月份之前，西安新房首套房貸利率理論最低依然保持在4.1%。
那西安房貸利率是什麼情況呢？後期是否還有下調的可能呢？
根據對12家銀行摸底來看，西安目前首套住房的貸款利率仍在4.1-4.25%，二套貸款利率在5%左右。
其中包括，中國建設銀行、北京銀行、西安銀行、招商銀行等都在4.3%的基準利率上下調20個bp，執行4.1%的首套房貸利率；二套在基準利率之上加70個bp執行5%的利率。
後期房貸利率調整的可能性又有多少呢？
業內表示：「經濟回暖、房地產逐步復蘇，信貸需求逐步回暖，部分銀行息差壓力增大；此前一攬子政策仍有較大釋放空間等，市場供需決定了lpr利率進一步下調的路徑在收窄。
而且，據2022年11月央行測算，金融機構加權平均存款準備金率為7.8%，lpr還有一定下降空間，要繼續引導lpr適度下行，降低實體經濟融資成本和個人消費信貸負擔，進一步激發有效融資需求」。
基於此從客觀條件看，房貸確實有放寬的條件。不過一切還是要以實際數據來作參考！
但至少對剛需來說，相比以前，當前已經友好太多了。剛需購房者，務必抓緊出手！
