最近，房地產的利好可以說是不斷襲來。這次，我們再次提到，房地產是經濟發展的支柱產業！
而這是時隔14年來，再次確認了房地產支柱產業的地位。要知道2008年全球金融危機爆發，在2009年，我們都沒有把房地產作為支柱產業。儘管此後多次動用房地產這個大殺器，也沒有重新把房地產作為支柱產業，這次的力度，不可謂不大。
當一個行業占GDP的5%以上，就實事上已經是支柱產業了。今年，我們房地產遭遇了20年最大的寒冬，不過按照當前銷售額的下滑幅度，應該在30%左右，總量依然在12萬億左右的規模，大概佔GDP的10%，所以無論承不承認，事實上，房地產依然是支柱產業。
目前，房地產的救市力度極大。除開一線城市，基本上限購都已經解除，甚至不少城市都已經開始了刺激了。而最猛的，當屬從9月份開始的房地產融資政策「三支箭」，房地產的債券融資、銀行貸款和股權融資，都恢復了。
中債為不少開發商發行之債券，都提供了全額擔保。而各大銀行對上市開發商的授信額度，根據我的不完全統計，已經超過了3萬億的規模。而不到一個月時間，已經有25家上市開發商宣布增發融資，目前有已經有20家開發商的融資計劃獲得了批准！
當然，各種會議也強調了，救的是優質房企。像某大之類的，肯定是沒戲的。
但是什麼是優質的，目前似乎一個明確的標準。如果按照三條紅線看，沒有踩線的開發商應該是優質的。但是我看綠地這樣曾經三條線全踩，已經債務暴雷的公司，一樣重新獲得了貸款，而且宣布了定增的計劃。看來地方國企開發商，也應該會被網開一面了。
不少中介已經在讓大家抄底了。目前，唯一能夠確定的，就是房地產融資底已經到來了。
而11月公布的房地產投資和房地產銷售，不僅是同比下跌，跌幅還擴大了，這說明，這兩個底部，遠遠沒有到來。
所以，我還是保持之前的判斷，各種各樣的措施，也僅僅是對沖房地產的下滑速度而已。看看這些政策，再看看貨幣增速，M2搞到12.4%，創了六年半新高的增速，這要是放在2018年以前的任何一年，絕對是房價翻倍的節奏，而現在，連底部都沒出現。
當然，我們也明確表示，未來可能還有一些新的房地產政策出來，市場對此很期待啊。不過不要着急，大家關注着投資和銷售的數據就行了。未來，哪怕是這二者見底回升，我也認為是下跌大周期的中反彈，樓市銷售永遠不會回到每年18萬億的規模了。
