經營貸換房貸，利息真的能減少十幾萬？

李小姐在某500強上市企業兢兢業業5年，憑着自己的努力攢下25萬，2021年10月在二線城市的非核心區買下89平的3居室，首付25萬，貸款50萬，等額本息20年，貸款利率6％，月供3582元，總利息高達36萬。

2022年，由於政策調整，當地房貸利率下降到4.2％，為此李小姐非常苦惱，但是身上沒有多餘的錢提前還房貸本金，於是找到某家中介諮詢，中介非常熱情地給她推薦了經營貸換房貸業務。

按照中介的說話，房貸轉經營貸後，利率只有3.2％，50萬的話10年期利息只有8.5萬，月供4874元,總利息減少27.5萬，如果算上過橋金費用，減少十幾萬貌似是可以實現的，是不是很香？

但是，這種操作隱形風險不小哦。

暗箱操作以貸還貸，實際成本可能增加：

1、經營貸要求貸款人有實際經營的公司，中介公司可以為你提供一個空殼公司，但這個公司的日常維護是需要費用的，同時這家公司相當於租賃給你使用，時刻被中介拿捏着，手續費往往高達貸款金額的2%~3%。

2、轉貸需要先結清原本的按揭貸款，辦理過程中會產生過橋資金費，而這個費用往往十分高昂，加上辦理轉貸過程時間不確定，成本持續飆升，每天你的錢都在流失。如約定的過橋資金利息為每日千分之三，即「日息3厘」左右，超過銀行一年期貸款基準利息17倍，借貸50萬元，每日需支付利息0.15萬元。

3、經營貸的公司主體會被銀行監控，貸款期限一般在10年以內，皮包公司的經營情況經不起推敲，萬一出現政策調整等情況，銀行提前收貸或到期後要求結清，相比二三十年的房貸，購房者往往忽略歸還本金帶來的壓力，出現違約風險。

4、短貸長投屬於違規行為，以欺騙手段取得銀行貸款，給銀行造成重大損失或者其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或拘役，並處以罰金;特別嚴重甚至處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。