4.6億平方米有多大？
公開數據顯示，鳥巢的建築面積為25.8萬平方米，首都機場總建築面積為98.6萬平方米。據此計算，4.6億平方米相當於約1783個鳥巢、466個首都機場的大小。這是融創服務的總合約建築面積。
2021年8月30日，融創服務發佈中期財務報告，截至6月30日，融創服務在管建築面積約為1.7億平方米，合約建築面積約為3.2億平方米。
其中，合約建築面積中來自第三方的面積佔比約為32.2%；新增合約建築面積中來自第三方的面積佔比約為69.8%。考慮尚未簽約的母公司儲備面積，融創服務的合約建築面積將達到4.6億平方米。
不僅如此，2021年上半年，融創服務經營業績持續高質量增長，盈利能力持續提升。實現營業收入33.2億元，同比增長85.4%；歸母凈利潤達到6.1億元，同比增長154.4%。
優異的業績，也得到資本市場肯定。自去年11月上市到今年9月1日收盤，融創服務股價漲幅達64.56%，多家投行給出「買入」評級。
收入結構持續改善，社區生活服務收入同比增206.5%
公告顯示，2021年上半年，融創服務經營業績持續高質量增長，盈利能力持續提升。
具體來看，上半年共實現營業收入33.2億元，同比增長85.4%；毛利10.3億元，同比增長121.5%，毛利率為31%，較去年同期上升5.1個百分點。
今年上半年，歸母凈利潤達到6.1億元，同比增長154.4%；凈利潤率為19%，較去年同期上升5個百分點。
具體分收入板塊來看，上半年融創服務物業管理服務實現收入20.5億元，同比增長94.3%；實現非業主增值服務收入10.8億元，同比增長60.4%。
值得一提的是，今年上半年，社區生活服務收入達到約1.9億元，同比增長約206.5%，已超越2020年全年表現。
面對物業管理髮展的新動向，融創服務在精細化管理體系和數字科技方面持續加碼賦能。其中，社區生活服務業務板塊持續拓寬，服務品類和場景更加全面，各項子業務收入快速突破。
其中，便民服務收入上半年同比增長超20倍，達到6684.6萬元，空間運營服務、房產經紀服務和美居服務，收入則分別同比增長了約121.6%、41.1%和278.7%，達到5891.6萬元、3424.1萬元和2871.1萬元。
在毛利率2020年末的27.6%提升至31%的同時，融創服務的毛利結構進一步優化。隨着管理規模的擴大和高利潤非住業態的布局，基礎物業貢獻的毛利首次突破50%，達到52%。社區生活服務的貢獻也從6.4%增加至7.9%。
盈利能力方面，融創服務也獲得提升，同時毛利結構不斷優化，物業管理服務的毛利佔比由去年同期的約48.7%提升約3.3個百分點至約52.0%，社區生活服務的毛利佔比由去年同期的約4.7%提升約3.2個百分點至約7.9%。
外拓能力加強，新增合約建築面積近七成來自第三方
在物業行業競爭日趨激烈的背景下，融創服務如何實現規模擴展？
據記者了解，融創服務堅持以市場拓展為第三方拓展主要方式，重視體系長期能力的建設和積累。積極嘗試多元渠道的拓展，達成多元業態的戰略合作。
憑藉過硬專業能力與服務品質，融創服務贏得合作方高度認可，合作平台及項目持續增加。年初至今新成立9個合資平台，落地在管面積111萬平方米，儲備預計超2000萬平方米。
上半年，融創服務通過市場拓展與合資平台兩種方式，新增合約面積達到1293萬平方米，同比增長4.6倍，已超越2020年全年數據。
截至2021年6月30日，融創服務合約建築面積中，來自第三方的面積佔比約為32.2%。特別值得注意的是，上半年新增合約建築面積中，來自第三方的面積佔比達69.8%。
上半年，不含收併購的第三方新增單年合同額中，融創服務非住業態佔比達43%，公共服務、文旅、醫院、寫字樓、交通樞紐等細分業態迅速補強。同時，融創服務錨定核心一二線城市為第三方拓展主戰場，強化優勢板塊，激活規模效應。
此外，彰泰物業收併購落地，為融創服務新增在管、合約面積1222萬平、2595萬平，實現優質項目擴儲；與開元物業、環融高效整合，管理體系拉通後，幫助其經營效率亦顯著改善。
高質量增長是如何煉成的
上市僅不足10個月，融創服務因何取得如此驕人的成績？
據記者了解，融創服務錨定「深耕布局、豐富業態、大力拓展第三方」的發展策略，全面提升客戶運營能力、數字科技能力、人才組織能力和綜合服務能力，通過持續健康的高質量增長，實現公司長期價值。
有業內人士指出，融創服務經營業績持續高質量增長，核心競爭力在於其領先的綜合服務力，尤其是在人才培養方面。
綜合服務能力方面，融創服務緊抓專業化、標準化、體系化、精細化運作等方面，致力於提供極致的物業基礎服務、細分業態服務、社區生活服務和差異化服務。
而上市以後，融創服務管理規模迅速擴大，業務邊界持續拓寬，對高素質服務管理人才的需求空前高漲。
融創服務把人才梯隊建設作為企業長期堅持的核心戰略之一，始終聚焦培養與提升團隊能力。在「科技+人才」的思路引領下，以「融聚行動」專項招聘計劃，面向全國、全行業大力引進專業人才、跨界人才和前置儲備人才。
此外，還通過融創學院，全力打造線上線下混合式全周期的學習模式，系統組織並推進關鍵人、中層骨幹、一線員工、融譽生等各級團隊能力培養與提升，將公司內部打造為學習型組織，促進組織賦能、價值共享與共同進步。
此外，融創服務客戶運營能力、數字科技能力亦全面得到提升。
值得一提的是，融創服務還追求技術與業務的深度協同，將數字化置於重要戰略地位。據介紹，數字科技建設以對外實現提升服務體驗與價值，對內實現運營管理降本增效、驅動業務模式橙黃新為目標，通過線上化、數字化、數智化三步走戰略，打造數智化物業服務共享平台。
資本市場認可，申萬宏源等給出「買入」評級
融創服務持續健康的高質量增長也得到資本市場肯定。申萬宏源指出，融創服務背靠融創中國，未來將依靠三大優勢實現優質增長。
「後續融創中國竣工高增長，有望推動公司內生強勁增長；外拓逐步發力，深耕優勢區域；併購潛在優質標的，豐富區域、業態布局；融創服務布局一二線核心城市，項目定位中高端，後續有望催生更多元化增值服務萌芽，打開更為廣闊的成長空間。」申萬宏源表示。
考慮到融創服務的規模拓展發力，盈利能力持續提升，申萬宏源對融創服務維持「買入」評級。
除此之外，平安證券認為，融創服務收併購補齊短板後，整合成效顯著，市場化拓展潛力持續釋放，非居業態服務能力明顯增強，社區增值服務亦逐漸步入業績兌現期，支撐業績高速增長，維持「推薦」評級。
8月31日，高盛發佈研究報告稱，將融創服務2022至2023年每股盈利預測上調2%至7%，基於2022年預測市盈率約36倍，將目標價由28港元上調至30港元，重申「買入」評級。
