來源/金地集團官網
辭任董事長後，又退出董事會，執掌金地集團26年的「掌舵人」凌克離開了！
近日，金地商置發佈公告，凌克將在6月25日的股東周年大會後退任執行董事一職。現年66歲的凌克自2012年11月開始擔任金地商置的執行董事，履職已超過12年時間。
事實上，自2023年10月，凌克請辭並遠遁海外後，結局似乎已經明了。
關於凌克離任，金地商置稱：「以公告為準。」
01
凌克辭任後
新董事人選浮出
文軒財經了解到，根據金地商置的公司細則，每屆股東周年大會上，當時為數三分之一的董事均須輪席退任，每名董事須至少每三年退任一次。但退任董事有資格膺選連任並應在其退任的大會期間繼續擔任董事。凌克此前已連任多屆。
有業內人士認為，凌克已在2023年10月以身體原因為由辭去金地集團所有職務，此次不再連任金地商置執行董事也在預期之內。
53歲的李榮輝被提名為新的執行董事。
資料顯示，李榮輝曾任國民控股集團總裁助理、財務總監，富德生命人壽保險股份有限公司資金管理部總經理、總經理助理、審計負責人，生命保險資產管理有限公司財務負責人、常務副總經理、總經理，富德控股（集團）有限公司董事、副總裁、財務總監，深圳富德金蓉控股有限公司總經理等職務，且自2024年4月開始擔任金地集團董事、總裁及財務負責人。
金地集團為金地商置的控股股東，持有後者約40.3%股份。
2024年3月，處於償債高峰期的金地集團完成了董事會換屆，大股東生命人壽派出的代表佔了3個董事席位，包括徐文淵、徐倩、李榮輝。二股東福田投控的董事長季彤佔了1個席位，還被委任為副董事長。
從上述董事會構成情況看，李榮輝成為金地商置董事會核心人物之一也不意外。
不過被凌克引入的張晉元也離開金地，2025年3月末，金地集團董事長徐家俊簽發了《關於張晉元免職的通知》，免去他金地集團助理總裁、金地商置高級副總裁職務。
最新消息稱，張晉元已於2025年5月6日加入沃爾瑪中國，擔任地產高級副總裁一職！
02
金地商置與凌克的互相成就
花有重開日，但是一個行業和時代翻頁後，不一定是世人期待的新篇章。
掌舵金地集團26年，從1998年帶領金地完成股份制改造，到2023年在房地產行業步入「黃昏」，凌克淡出的背影如同中國房地產行業大潮的落幕。
如同那一句廣為傳唱的歌詞：相聚離開都有時候，沒有什麼會永垂不朽。
凌克擁有浙江大學管理工程學碩士學位、華中理工大學無線電技術學士學位，高級經濟師。1998年39歲的凌克接任金地董事長後，僅用三年就推動了金地登陸上交所，成為1993年後首批上市房企。
其後在深圳香蜜湖片區開發的"金地海景花園"創下95.4%銷售率，實現3億元年銷售額，這家區域房企展露出鋒芒的一面。
在2010年"一體兩翼"戰略的提出，標誌着凌克對行業周期的精準預判。
其後成立穩盛投資和金地商置，住宅開發與商業地產、金融業務形成協同。這種穩健多元的策略，使金地在2016年突破千億規模時，凈負債率始終控制在60%以下。
在2021年，金地集團的簽約金額已達到2867.1億元。
隨着行業風向的急轉直下，規模對於房企來說成為了「包袱」金地也不例外。
2023年10月凌克辭職時，彼時，金地銷售額為1535.5億元、凈利潤為8.88億元。2024年3月17日，金地集團董事會選舉徐家俊為公司第九屆董事會董事長，2024年銷售額下跌55%至685.1億元，虧損61.15億元，創下上市26年來最差業績。
有觀點認為，凌克執掌的金地是趕上了時代的紅利，但是無可否認的是，凌克給金地做出了不可磨滅的貢獻。
從帶領公司上市，到公司實現迅速全國化擴張，規模化增長，到多元化業務的拓展，從企業到品牌端，他算是金地的「靈魂人物」之一。
文軒智庫專家，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對文軒財經表示：當前的變化說明了金地「凌克時代」的正式結束！
顯然，房地產的大時代已去，留給徐家俊的「大考」還在繼續。
03
業績探底
超600億有息負債待還
數據顯示，金地集團2025年1-4月，累計簽約面積為75.5萬平方米，同比下降48.36%；累計簽約金額為109.3億元，同比下降52.44%。
而2024年，金地集團歸屬母公司凈利潤虧損61.15億元，同比大幅下降，金地商置的股東應占虧損也達到了45.7億元。
兩家公司的銷售規模分別下降至685億元、203億元，加起來也無法進入行業前10之列。截至2024年期末，金地集團的有息負債餘額為735億元。
作為房地產企業，金地在2024年度過了艱難的償債期，持續拿地才能有活下去的可能。
2024年底，金地在武漢拿下一幅總價3.54億元的住宅用地，這是金地在武漢沉寂三年後的首次拿地。
金地集團則是在2025年初新增了杭州、上海的土地儲備，但地塊規模都不大，且兩塊地的權益比例分別只有40%、9%。
雖然李榮輝在業績會上表示將繼續關注位於核心城市的投資機會，逐步帶動銷售表現改善，但是從當前的房企融資環境與行業走向看，突破的難度其實並不小。
針對未來的土地投拓，徐家俊表示，公司將繼續關注位於核心城市的投資機會，擇機補充優質土地儲備。在財務安全的情況下，按照量入為出的原則，根據自身經營性和融資性現金流的恢復程度進行投資決策，逐步實現投資-銷售的良性經營循環。
截止2024年末，金地土地儲備金額約4325億，權益土地儲備金額約1759億。文軒智庫專家，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對文軒財經表示：「後續金地還需持續研究房地產發展新模式，積極調整業務，持續推進業務更好發展。」
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