【本周關鍵詞】：新模式、購房補貼、限地價、香港樓市
國家級
11.11--住建部部長倪虹：新模式下房地產企業要有清醒的認識
黨中央提出，構建房地產發展新模式。這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。新模式下房地產企業要有清醒的認識，現在要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發展。
過去在解決「有沒有」時期追求速度和數量的發展模式，已不適應現在解決「好不好」問題、高質量發展階段的新要求，亟需構建新的發展模式。——在理念上，要始終堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。——在體制機制上，一個是，建立「人、房、地、錢」要素聯動的新機制，——在抓落實上，要實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設「三大工程」。
點評：對於住建部部長的講話而言，我們確認我國房地產市場的供需關係已明顯變化，整體從解決居民的基本居住調價向更好的住房需求調整，單從這一表述來看，表明未來的住房需求也會從剛需向改善型需求轉變，需要房地產開發企業的經營理念也需要進行適時調整。不過，部分城市的規劃中，依舊以中小戶型的剛需產品規劃為主，房企根本沒有自主權，那麼政策和法規的先行做出改變顯得尤其重要。「房住不炒」再次得到提及，表明住房的居住屬性是重中之重，但是我們不能忽略其投資屬性。房地產開發和銷售中，我們看到有關部門對其進行調控和刺激都會通過金融政策進行，那麼房地產的金融屬性購房者也不能忽視，因此投資屬性也是住房的基本屬性。
城市級
11.06--山東臨沂，廣西玉林容縣，江蘇鹽城，寧波北侖區，連雲港東海縣，紹興
玉林容縣：商品房買賣合同簽訂後須在30日內進行合同備案，逾期未辦理的不享受相應補貼。購買的新建商品住房以及車位按已繳契稅金額的100%給予財政補貼。
臨沂市：中心城區改善性購房契稅獎勵的（2022年9月29日至2023年9月29日期間，對出售二手住房後，在中心城區範圍內購買新購商品住房的，按新購商品住房辦理不動產權證時實際繳納契稅80%的比例給予獎勵），不再享受本補貼。
紹興：化人才供給房票政策。符合條件的各類人才依據人才類別分檔享受購房優惠，對新引進的博士學歷人才，在原有基礎上上浮20%，每人可申請60萬元房票補貼；雙博士夫婦可免費享受一套人才房或最高150萬房票；對越城區工作的專科、高職學歷及以上人才或獲得歷屆校級及以上優秀畢業生購房可享受越城區房產樓盤最低團購價優惠。
點評：各四五線城市或者地區在近期相繼出台購房補貼政策，主要還是通過補貼的形式吸引購房者入市，提升樓市活躍度。通過政府購房補貼的形式減少購房的支出相比房企直接降價更能夠有利於市場的穩定。首先，如果房企直接降價的行為容易造成老業主和房企之間產生新的矛盾，從而形成社會性問題；其次，政府補貼形式減少購房者總購房款的支出，能夠有利於其土地出讓過程中地價的穩定，並且在成交回升的情況下，土地也能夠得到更好的銷售。而部分城市更是通過人才引進的名義進行購房補貼，這樣在取得以上好處的情況下，更能夠吸引人才入駐提升城市綜合實力，為城市的長遠發展提供基礎。不過，我們看到此類補貼政策一般持續的時間都較短，僅有3-6個月左右時間，對於這部分城市而言，這個時間根本無法對市場的回暖起到決定性作用。
11.07-北京：取消地價上限」消息為不實
11月7日，北京市規劃和自然資源委員會表示，北京「取消地價上限」為不實消息。北京市將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實「穩地價、穩房價、穩預期」工作目標，繼續堅持「房地聯動」，確保首都房地產市場平穩健康發展。
此前報道稱，北京擬在今年的第三批次供地中取消地價上限，搖號、競配建、競自持、競高標準建設方案等價格封頂後的競買規則將撤銷。據了解，目前北京第三批次供地清單中的多個地塊已經入市供應，土拍文件中依然設置了地價上限。
點評：北京土地限價政策取消的消息得到否認，個人認為也是相對是清理之中的，因為該政策取消的話將會是牽一髮動全身的行為。首先，取消土地限價之後，需要對出讓地塊的起拍價重新評估，防止土地的高溢價的出現，減少購房者對房價快速反彈的預期，從而對未來房價達到無法控制的地步。其次，取消土地限價之後與其相關的配套政策都需要進行一系列的調整，尤其是未來售價的限價政策更需要進行調整，尤其是新出讓地塊如果取消未來住房售價限制之後，那麼和原來地塊將會形成較高的價差，不利於社會的穩定，也可能滋生腐敗的行為。因此，新老政策的銜接和調整並不是短期內就能夠解決的。
11.07-香港：樓市炒賣風氣已消退 「辣招」有調整空間
香港財政司司長陳茂波表示，香港物業市場有秩序地調整，不造成系統性的金融風險，公眾不需有過激反應。
據報道，香港特區政府此前調整樓市「辣招」，陳茂波今日出席活動後會見傳媒時說，當年引入「辣招」，目的是防止短炒，加上當時住宅供求不平衡，想買樓的人多，而供應未追得上，如今炒賣風氣已消退，而供求情況已趨穩定，當局認為有空間調整。
點評：香港樓市近兩年也隨着全球經濟的不景氣和國內樓市的調整也進入深度調整階段，其也不短通過內地人才引進等措施來提升城市綜合競爭力，加大對香港住房的需求來穩定經濟和樓市。不過，受制於大環境的低迷，其樓市也持續處於低位徘徊，部分地產商也希望對樓市過熱時期出台的調控政策放開來刺激樓市，但是政策放鬆並未得到實施表明地方政府對房地產持續調控的信心，也是對港長期發展潛力的信心。
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