銀泰城首次現身鄭州
大家好，我是東哥。
各位東粉兒，雙節假期過得如何？
假期里各位是外出看風景了還是在鄭州購物吃喝玩樂？
今天上班第一天，我要給大家爆個關於鄭州商業的猛料。
這個料，在前幾天我發的文章《白沙重磅商業綜合體開工，銀泰進駐？省實驗正式復工，明年開學？》中其實已經劇透過。只是今天，這個商業部分的信息實錘了。
什麼商業信息？
銀泰城。
看下圖：銀泰城三個字和那個熟悉的LOGO，在這個建築效果圖裡，赫然在目。
銀泰城在哪？
看下圖。
這兩張效果圖，來自於9月28日鄭東新區管委會網站發佈的《鄭東新區科創文旅交流中心項目建築方案徵求意見表》。
第一次，我們看到了官方版的鄭東新區科創文旅交流中心項目建築方案全貌和真容。
整體上來看，和之前劇透版的幾乎一樣，只是更清晰了。
關於這個項目的詳細信息，如下：
1、開發商：
鄭州市鄭汴產業帶開發建設投資有限公司。
2、位置：
鄭東新區白沙組團鳳棲街與綠博大道交叉口東南。
3、鄭東新區科創文旅交流中心項目佔地面積約4.6萬平米，總建面約27萬平米。
其中地上約16萬平米，地下約11萬平米。
4、1#樓為購物中心+酒店，地上共20層，1—6層為購物中心;
2#樓為服務型公寓，地上25層，裙房3層;
3#樓為商業，分A座和B座。其中，A座地上3層；B座地上4層。
5、從效果圖可以看出，鄭東新區科創文旅交流中心包含購物中心+商業街+開放式廣場+酒店+服務式公寓。
酒店品牌未知，公寓部分是對外賣還是自持，目前未知。
但有一個信息是確定的：
商業部分是銀泰城。
可喜可賀，這個項目是鄭州首家「銀泰城」!
也許很多人會說：
東哥，你說的不對，銀泰商業在金融島已經有項目，已經部分營業了。
對於喜歡、關注、研究並「略懂」商業的東哥而言，我肯定知道這個北龍湖金融島鄭州銀泰項目啊。
但，他不是銀泰城；也不是銀泰中心；也不是銀泰百貨；也不是銀泰IN。
2022年7月4日，銀泰集團官微宣布：「銀泰商業集團與鄭州金融島建設發展集團達成全面合作協議，負責運營管理金融島沿湖商業。銀泰入駐中原，鄭州銀泰即將揭開神秘面紗！」
到目前為止，所有公開報道，銀泰金融島商業項目的叫法有多個：
1、鄭州銀泰
2、鄭州銀泰龍湖金融島項目
3、鄭州銀泰商業街區
4、鄭州銀泰項目。
鄭州銀泰項目是典型的環湖開放式商業街，總建築約11.6萬平方米，由2.3公里環湖步道、5.6平方公里湖景及8個生態公園等構成。項目共劃分了生活美學館、潮玩實驗室、精緻社交場、活力新氧營共4個商業街區。
目前，鄭州銀泰微信公眾號的官方認證是鄭州銀泰商業管理有限公司。
經天眼查獲知，其背後大股東是銀泰商業管理集團有限公司。而此公司背後大股東為中國銀泰投資有限公司。
1、此銀泰為真銀泰。沈國軍系。
2、鄭州銀泰龍湖金融島項目為輕資產運營。銀泰並沒投資。
3、此項目名字為開放式。不是銀泰城，不是銀泰IN系列。
起底銀泰系商業！
鄭州和銀泰，最早發生關係是在2006年。
當年，銀泰參與多輪競拍金博大的租賃權，未果。如果成功，可能鄭州早就有「銀泰百貨」了。
在2009年，銀泰大張旗鼓爭奪紫荊山旁地塊，未果。如果成功，可能鄭州早就有「銀泰城」了。
在2021年，銀泰參與金水東路+東風南路商業綜合體用地競拍，未果。如果成功，可能鄭州有真正的銀泰中心了。
注意：以上三個項目，都是銀泰的重資產。
2022年7月，鄭州銀泰官宣落地到龍湖金融島。輕資產運營。
對於銀泰，很多人很模糊和迷糊。
我帶着大家一起梳理銀泰的邏輯。
銀泰集團，全稱「中國銀泰投資有限公司」，由沈國軍於1997年創立。
其業務涵蓋商業零售、商業地產開發與運營管理、礦產資源勘探與開發、股權投資等領域。
銀泰集團，下轄銀泰商業管理集團、銀泰置地集團、銀泰黃金集團、銀泰基業集團、銀泰投資與金融集團五大板塊。
銀泰商業管理集團起源於1998年由沈國軍於杭州創立的銀泰百貨（武林店），旗下涵蓋百貨、購物中心等業態，是中國傳統零售百貨行業的領導者、變革者及推動者。
2007年，銀泰百貨成為第一家在香港聯交所上市的內地百貨公司。
2009年，銀泰在行業內率先由百貨向購物中心戰略轉型，全力推進城市綜合體、購物中心、互聯網+產品發展。
2010年，銀泰網成立。
2013年，銀泰百貨（集團）有限公司正式更名為銀泰商業（集團）有限公司；
2014年，與阿里開啟戰略合作。
2014年6月，發佈全新高端運營品牌in。
隨後，銀泰商業管理集團旗下的銀泰裕盛陸續開出in01（北京）、in88（北京）、in77（杭州）、in99（成都）4家高端零售運營項目。
每個項目都融入「喚醒真正的自我」的in理念，同時亦不乏各自特色與個性。
銀泰商業立足中國近20年，秉承「多品牌、多業態、創造體驗式消費」的發展戰略
和「以客為先」的經營理念，銀泰商業的商業模式不斷升級創新，從傳統百貨業到大型購物中心，再到網上購物領域，不斷引領着新的時尚生活方式。
多年來，銀泰商業形成了具有「銀泰」特色的三大商業運作模式——銀泰百貨、銀泰購物中心、銀泰網。
銀泰百貨：
銀泰百貨由沈國軍於1998年在杭州創立。
銀泰百貨以「傳遞新的生活美學」為理念，以年輕人和新型家庭為主要客群，樹立「年輕活力、時尚品位」的百貨形象。
作為獨具銀泰商業文化特色的知名百貨連鎖品牌，銀泰百貨是中國零售百貨業的標杆，在全國各地共分佈了近30家銀泰百貨。
銀泰購物中心：
銀泰購物中心是融合消費、娛樂於一體的創新體驗式購物中心。
作為銀泰購物中心的完美載體，銀泰城秉承「點亮城市之光，傳遞生活美學」的經營理念，目前，已開業及在建的銀泰城遍布全國，已多達40餘家。
以上信息，都是銀泰官網可以查到的信息。
事實上，沒那麼簡單。
據深度查證，目前銀泰商業其實是三個體系：
1、沈國軍系。也就是中國銀泰投資有限公司控股板塊。分為北京銀泰置地商業有限公司和銀泰商業管理有限公司。
包括杭州湖濱銀泰in77、成都銀泰中心in99、北京王府井銀泰in88、北京銀泰中心in01、杭州城西銀泰城、成都銀泰城及金華湖州麗水攀枝花部分銀泰城項目為其旗下。
主要兩個產品系：銀泰城和銀泰in系。
2、阿里系。銀泰百貨有限公司是由RIVER THREE HOLDINGS LIMITED 100%控股。
包括銀泰百貨杭州武林總店、杭州其他多個銀泰百貨店、溫州紹興寧波舟山台州嘉興金華湖州安徽陝西湖北廈門唐山等地的銀泰百貨及部分銀泰城，都屬於此「阿里銀泰」旗下。
也就是說，我們看到的很多銀泰百貨，其實不是沈系，而是阿里巴巴旗下的。
這就是阿里系銀泰商業。
3、雲泰商業管理有限公司系。
這個公司，是2018年由銀泰與雲南城投、天津雲泰熱忱企業管理諮詢合夥企業共同成立的。主要是因為2017年雲南城投以25.88億元收購了銀泰商業的8個項目。
目前，杭州西溪銀泰城、杭州臨平銀泰城、寧波北侖銀泰城、寧波東部銀泰城、寧波奉化銀泰城、溫州蒼南銀泰城、溫州平陽銀泰城、台州銀泰城、淄博銀泰城、哈爾濱銀泰城等項目屬於此系。
這些知識，我們大概了解即可。
只需知道，鄭州的銀泰系，都是和北京相關，和沈國軍相關。
目前都是輕資產，還沒重資產項目落地。
2025年，白沙銀泰城開業
話題，再回到白沙，再回到鄭東新區科創文旅交流中心這個項目。
目前可以明確，這個項目的商業部分由銀泰商業運營管理的概率是99.99%了。
不然，絕不會在效果圖裡貿然出現銀泰城這三個字。
而且，從商業的盒子布局來看，其集中商業主力店大概率是銀泰百貨。
綜合來看，這個鄭東新區科創文旅交流中心項目，很像杭州城西銀泰城。
杭州城西銀泰城，位於杭州市拱墅區，2013年9月開業，總建築面積約40萬平方米。首創杭州商業、商務雙核心驅動城市地標綜合體模式，採用內街和外街兩個部分融匯組合的獨創設計和動線安排，引進多種業態國內外知名商家，同時整合國際化的美食薈萃和體驗式的服務類項目，為顧客帶來新穎時尚的服務體驗。
杭州城西銀泰城，擁有銀泰百貨、喜悅真冰滑冰場、傳奇奢華影院、孩子王、嘜歌時尚KTV、舒適堡健身中心、BLT精品超市、神采飛揚電玩城、正格運動城等10大主力店。
同時，其公寓部分，運營為雅詩閣服務式公寓。
不同的是，鄭東新區科創文旅交流中心業主方是鄭州市鄭汴產業帶開發建設投資有限公司。此公司為鄭汴建投子公司，國企。
真心期待，鄭汴建投和銀泰商業能夠把成功的杭州城西銀泰城搬到白沙，打造屬於鄭州的商業標杆白沙銀泰城！
同時，真心建議鄭汴建投高標準打造此項目的酒店和公寓部分。特別是公寓，不要走傳統的銷售模式，根本賣不動啊。賣了，就毀了。
話說，咱們能不能努力把雅詩閣服務式公寓也引進過來？
這個位置，太好。
8號線地鐵口。戰略要地。
根據官方信息，此項目總工期為730日曆天。
話說，如果一切順利，如果中間業主方和銀泰的合作不發生變故，
2025年年底前，白沙銀泰城應該能夠正式開業！
再次期待。
備註：
本文部分圖片和信息來源於網絡。
文中觀點只是作者看法，不構成操作建議。
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