官方透露樓市兩個信息,事關未來幾年房產走向,別再誤判了!

2024年04月28日21:32:30 星座 1803

國家統計部門在發佈房地產運行數據後,對相關數據、問題進行了如此大篇幅的解讀,這是近年不曾看到的情況。

之所以這樣做,如果換到個人角度理解是,跟聽眾詳細解釋,一定是大家可能對其中一些問題有誤解,想把自己說的東西傳達給對方,取得共鳴和理解。那麼,國家統計局盛副局長到底解釋了房地產哪些問題?傳達了哪些信號呢?下面說說重點。

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首先說明一點,統計部門在回應大家關切的時間節點選擇。都知道,國家對房地產從去年中就定調,房地產供求關係已經發生重大轉變,隨後各部門和地方就多番發佈提振市場的措施,上至一二線,下至七八線城市,可謂眼花繚亂。所以,人們對開年的樓市「小陽春」格外期待,可以說,市場的數據表現,對應的是前期出台的各項措施到底有沒有用。

下面來說說統計部門透露的樓市兩個信息。

1.關於「一季度銷售指標降幅擴大」問題,說是「對比去年基數的原因」。

對於這個解釋,筆者覺得是有道理的。不知道大家還記得不,一些城市房價的歷史高點是在去年4-6月份創造的。原因就在於,很多人都認為,疫情結束了,經濟和收入都應該迎來報復性反彈,對樓市的預期自然也比較高。所以,去年的樓市旺季真的是「金三銀四」,上半年數據都挺不錯,一度給人感覺樓市即將重啟一輪升勢。

不過,隨着經濟恢復不達一些人的預期,樓市很快又落下來了。實際上,就環比來講,正如統計部門所言,就3月份來講,銷售絕對量雖然趕不上去年同期,但比去年下半年任何一個月都高,這也意味着樓市確實整體上呈現恢復之勢,比如,監測的70個大中城市房價上漲城市數量,由2月份的8個增加到11個,只是恢複比較慢而已。

2.對未來房產看法:「理性看待」、「不要一談房地產,大家都覺得沒底」。

如何「理性看待」?

在統計部門看來,現階段房地產的調整是正常的,是基於產業周期,過去二十多年高速發展,現在應該慢下來,現在的調整是為構建房地產新模式,實現高質量發展。如果對這句話還不理解的話,下面一句其實就是具體解釋了,出清傳統產能,開發商可以建更好房子、提供更好的服務。

所謂傳統產能,其實就是我們常說的房地產快速發展期,房企為了擴大規模,瘋狂囤地建房,玩的是「高周轉」,拿到圖紙就開始賣房了,而房子建設速度也是非常快,只能說是單單滿足了進城人員的居住需求,品質、質量等被拋在腦後。所以你會發現,如住建部原總師所言,日本東京的房子都四五十年了,保溫、隔熱以及外立面等都非常好,你從外觀上根本看不出那是老房子,而我們高周轉期建設的大量房子與這些匠心住房差距很大,怎麼辦?

肯定是不能讓房企再繼續建這樣的房子了,一方面節奏要慢下來來,慢工出細活,另一方面企業財務不健康、經營管理不善、粗製濫造等傳統過剩產能要淘汰。可以看到,住建部相關負責人今年明確表示,建設好房子的房企可以活得更好,不好好建房子的該破產破產,絕不姑息,要開創「好房子」賽道。這,其實已給我們未來房產發展指明了方向。

對於未來房產,統計部門是非常有底氣和信心的。

用了幾個數據說明:一是城鎮化還有較大空間,常住人口城鎮化率是66.2%,而戶籍人口城鎮化率還不到50%,在城市裡有1.8億-1.9億農民工沒有市民化,其中購房的還不到1/3,剛需量大;二是現有住房中,90平米以下戶型還佔絕對大多數,隨着人們生活水平提高,改善需求也還很多。所以,統計部門說,不要一談房地產,大家就覺得沒底,其實是還有很大空間的,一定能支撐房地產健康平穩發展。

總結一下

統計部門告訴我們的信息很明確,現階段調整是正常的,是市場的正常糾偏,終究會回到正常發展軌道的。對於未來幾年房地產發展也充滿期待,住房需求量還是很大,無論是剛需還是改善,都能確保行業健康平穩發展。可以說,這是官方對現階段房地產市場和未來幾年房產走向的明確定調,我們心中要有數:千萬不要再誤判了,不要像現在的一些悲觀情緒所認為的,說什麼房子不行了,官方不想看到,事實也並非如此。

統計部門表態,這算是給大家吃個定心丸。

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