二八頭等艙：這個新盤卷出品價比頂流 不止「超配感」

主城買房，越來越卷。

特別是在紅盤頻出的二八板塊，不止要對比地段、價格，更要對比品質。拼的就是在有限的預算下，買到更優質的產品。

在這樣的購買邏輯之下，有個新盤剛亮相就火了一把——中建·匠心裏。去過現場看房的，即便是業內人士，都一致認為，這是2023年末的主城新晉卷王。

購房者的嗅覺更是相當敏銳，項目開放當日，從城市四面八方趕來的購房者就已經齊聚營銷中心，現場火熱非凡。

△中建·匠心裏營銷中心實景圖

一個由國、央企聯合開發的作品，能在亮相之初就備受青睞，其實有着深刻的原因：位於二八板塊腹地熟區、低密超配、低門檻、高質感，當這些少見的特質組合在一個項目身上，難免讓人高看一眼。

中建·匠心裏的面世，恰逢新政春風，「門檻」刷出新低。

新政後新拿地塊限價取消，但去年拿地的中建·匠心裏仍是片區內所剩不多的雙限地項目之一。項目清水限價僅2.5W/㎡，根據其主力產品面積估算，預計最低總價門檻不到300萬。（注①）

而在這個大多數人都能夠得到的門檻內，很多人未曾想過能買到這樣的房子。與它的低門檻相對應的，是完全相反的高配感。

這種高配感一方面來自其所處地段，經過多年發展，已經擁有相當的號召力：項目位於主城高光區域——二八板塊，並且是二八板塊的腹地！是板塊內從地理意義上和生活醇熟度上都可以認定的雙核芯。

△中建·匠心裏區位圖

成都人都可以親眼去證實，二八板塊這幾年兌現速度有多快。就只說項目四周，已經可以清楚的看到主城生活的價值所在。

豐富的城市資源，讓你能想到的日常生活場景，近距滿足。

交通層面已經鋪好了便捷的路網。地鐵通達度很高，已經形成了三線四站的超高密度：地鐵17號（在建中）、8號線、7號線在項目四周交匯，可以快速換乘；距離機車廠站、人民塘站，步行距離均在800米以內，與十里店站和8號線二期聖燈公園站（在建中）直線距離也僅有約1公里。

城市主幹道路網更是豐富。項目附近是成華大道及蜀龍路，不止可以迅速到達三環路、中環路，也能直抵建設路和杉板橋商圈。

△中建·匠心裏周邊商圈示意

此外，周邊還處於多個繁華商業的輻射半徑中。除了杉板橋商圈，還有合信K101(在建)、鐵建廣場、中環廣場等，片區也正按CCD成都中央文創商務區定位打造中，這裡從不缺消費場景。

△杉板橋商圈，龍湖濱江天街實景

△成都自然博物館實景

文創休閑氣質狠狠拿捏住，緊挨着紅倉完美文創公園、二仙橋公園和東郊記憶；北側不遠靠近新晉人文地標，成都自然博物館；直線約500米的聖燈公園，每年秋天盛開芙蓉花都會吸引一大波打卡人群。

教育和醫療硬件條件同樣在線。一街之隔就是在建的四川省第一中醫院；七中英才學校、成都萬匯學校等均在步行範圍內。（此處僅為周邊教育資源分佈介紹，不作為入學依據，具體學區劃分信息請以當地當年教育部門相關政策為準）

雖然二八板塊正在發展期，但中建·匠心裏周邊的實景兌現度，卻已經有着截然不同的城市界面和煙火度。

高配感的第二重保障，是來自國、央企聯合開發的精心追求。

項目由中建西南院和錦城華創合力打造，在成都，他們都發揮着舉足輕重的作用。

從天府國際機場、天府雙子塔到東安湖體育場，成都數十個地標建築中都有中建的身影；而錦城華創，作為成華區城市更新的中堅力量，更是主導和推動了多個城市級項目的建設，其中就包括建設路商圈打造、猛追灣城市更新等。

多次參與重磅城市級項目的經驗，讓中建·匠心裏自然秉承了高品質追求和優秀基因。

△中建西南院參與建設的作品

當然，這一切都只是作為襯托的加分項。真正能觸動人心的，是項目實打實的產品水準，不論是放在二八板塊，還是大成都，都稱得上誠意超標。

中建·匠心裏能被公認為二八板塊卷王，原因在於，它在有限規模的地塊上，做出了市場同條件產品少有的配置。

項目佔地約79畝，純宅地，整體容積率僅有約2.0。

在過去利潤至上的情況下，常規的做法多半是高低配，但項目將所有產品全部打造成了T2/T3的13-17F小高層。如此，既兼顧了上升期改善人群的總價預算和面積段需求，又無須擠壓實際居住的舒適性。

更妙的是，79畝的佔地里，居然用了66畝構造園林！建築密度低到約15.8%。

△中建·匠心裏效果圖

別以為這個數據容易做到。從2019年至今，二八板塊內成交的純住宅用地，僅10宗，其中容積率2.0的僅有4宗。而並非所有2.0容積率地塊的項目，都可以做到如此低的建築密度。

因為，大多數2.0容積率項目會採用陣列式布局，以拉滿容積指標上限。但中建·匠心裏卻仍然規划了大圍合中庭。大中庭不止帶來了更豐富的景觀享受，也帶來了更開闊的視野、採光和私密度，讓每一棟建築都朝向園林。

△中建·匠心裏效果圖

細看其建築布局，每一棟建築間都分外疏朗，樓間距約達44-100米，在區域內難逢敵手。要知道，市面上不少小高層樓間距只有28-30米。

△中建·匠心裏效果圖

2.0容積+低門檻改善產品+低密圍合大中庭，這種看似「不可能組合」，竟然神奇的一起出現在同一個項目。細究起來，中建·匠心裏的超配感，源自捨得之道。

△中建·匠心裏建築立面效果圖

「一軸一環兩會所+五大主題庭院」的園林規劃，在這個總價級別的產品里，實屬超配。

△中建·匠心裏效果圖

約66米長、按星級酒店標準打造的大門，氣場十足。約2000㎡的海派私享會所、約3000㎡光之水庭，生活格調彷彿拉升一個level。

△中建·匠心裏會所效果圖

約235米的風尚漫遊軸、約700米的成都文化環跑道，串聯五座主題庭院，構建出滲入肌理的社區交互場。

△中建·匠心裏園林效果圖

△中建·匠心裏總平圖及園林規劃示意

不過故事到此，還沒有完結，真正能夠體現中建·匠心裏開發細膩程度的，還在戶型產品的設計和配置中。

中建·匠心裏主要面向的是改善人群，產品面積段為建面約98-143㎡。其中，首批次產品主力建面約98-128㎡，門檻相當友好。

對於上升期改善客群來說，一套好房子，不止應該滿足當下的居住需求，更需要適應家庭結構的變化。而在中建·匠心裏的戶型設計，正秉承了這種「跨周期」原則，不僅細節耐推敲，更要滿足一步到位的訴求。

首先吸睛的一點，項目無論T2還是T3產品，均實現了獨立電梯入戶。儘管目前已經有很多T2板式產品均標配了獨立電梯廳，但在T3產品中，如此配置和設計仍然是少見和有難度的。

建面約116㎡三房

主力產品之一的建面約116㎡三房，擁有明窗採光的獨立電梯前廳。

即便只是三房，但尺度感依然到位。約7.1米長的景觀陽台，和約7.1米開間的橫廳，可以共同組成了面積約41㎡的巨型家庭公區。這不僅在同級別的住宅中並不多見，實際使用感和視野感受，甚至堪比許多143產品的標準。

△中建·匠心裏建面約116㎡戶型圖

除了營造寬闊大氣的空間感官外，最重要的是，家人未來可以在此進行生活功能的個性化整合。

甚至，可以輕而易舉地實現隨着家庭人口年齡變化而改變功能選項。比如說，帶小朋友的家庭可以選擇「客廳+餐廳+兒童區」，年輕的兩口之家，也完全可以將這裡變成「客廳+餐廳+健身區」。

客廳一側的卧室，因為非承重牆的巧妙布局，成為了一個X空間，也可以根據家庭需要，自由選擇設置為半開放式書房、遊戲室。

△中建·匠心裏建面約116㎡戶型圖

建面約128㎡四房

這個建面約128㎡四房戶型來看，絕對是強迫症福音。戶型十分方正，戶內對流感強，通風、採光一流。

獨立電梯入戶，電梯前庭也採用了明窗設計，且私密感很強。

更大亮點，還在超長景觀陽台和超大社交廳。

客廳採用LDKB式設計，僅客廳開間就寬達7.2米，是目前市面上同面積戶型中十分少見，已經趕上當下143戶型的水準，甚至不少143戶型的戶型客廳開間仍在6米左右。

△中建·匠心裏建面約128㎡戶型圖

而景觀陽台更長達10.7米，跑道陽台是很多160㎡以上的大平層戶型才常見的配置，直到去年也才開始進入到143㎡產品的視野中，但在成都128㎡戶型中，實屬例外。如此寬闊開敞的大陽台，自然也提供了融入更多生活場景的可能。

同時，四間卧室並列，動靜分區十分明顯。尤其客廳正對的兩間，由非承重牆連接，形成了兩個高自由度的X空間，完全可以根據家庭需求自由利用。

△中建·匠心裏建面約128㎡戶型圖

另外，即便是建面約98㎡的三房戶型，也做到了雨露均沾，都配置了獨立電梯廳。要知道，相對偏剛的面積段擁有私享電梯，在過去無異天方夜譚。

△中建·匠心裏建面約98㎡戶型圖

中建·匠心裏將實用主義與理想主義在產品設計中融入的恰到好處。很多難注意到的細節，也絲絲入扣。

例如，項目是按綠建二星標準打造的，而在成都目前已知的綠建二星住宅項目寥寥可數。而這只是在一個產品面積約98㎡起的新盤中，配置之高，真的很難令人不驚訝。

在市場減配蔚然成風的背景下，中建·匠心裏裝修細節仍然寫滿了「超配」感。日立、博世、博洛尼、漢斯格雅、杜拉維特、TOTO等一線品牌，真材實料地夯實了看房人的信心。

從園林、建築到戶型、裝標，中建·匠心裏一切超標細節的背後，當然有很多的原因。

有認真對待每個產品的匠心，有對於項目整體品質的堅守，也有他們對市場的特立獨行的認知和判斷。

當同行蜂擁向豪改產品的時候，預算有限的上升期改善客群，是否被市場遺忘？又或者說，這一客群就不應該擁有真正好品質的房子嗎？

中建·匠心裏給出了一個答案，並且這答案不止面向二八板塊，不止面向成華，而是面向全成都。

目前，項目售樓部已亮相開放，想要親眼見證答案的，是時候行動了。

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66畝景觀是指項目用地79畝，建築密度15.8%，相當於79畝中84.2%的土地（約66畝）用於綠化及景觀。

註：

①：據成都市公共資源交易服務中心公示，中建·匠心裏項目用地於2022年10月27日拿地，清水限價25000元/㎡，裝修標準不高於3000元/㎡。最低總價門檻，以限價標準*項目最小面積98㎡戶型計算，僅供參考，不作為購買依據。具體信息請以成都住建公示的預售價為準。

免責聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建築面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權力，敬請留意最新資料。本項目開發商：成都中建西南蓉景置業有限公司。