6月底疫情時，姜Sir家小區連續3天封閉核酸，沒想到業主群里卻吵起來了。
因為孩子們都提前放假，於是經常一群群聚在樓間圍合的花園裡玩鬧，可能是吵到某位鄰居。
於是，就有人向管家投訴，認為樓間不應喧嘩，孩子玩耍應去兒童活動區，甚至扣了個人素質的帽子。
有孩子的業主自然不服，認為孩子在自家樓下玩耍天經地義……
其實不是什麼大事，鄰裡間互相包容一下即可，但卻讓姜Sir想到另一個話題：
政策正在鼓勵三胎，可我們現在城市的街區規劃，真的對孩子友好嗎？
有孩子的朋友，你們帶娃出門時，有沒有遇到過下面這些不便：
推着嬰兒車去坐地鐵，到處都是台階，找不到直梯，閘機口太窄根本過不去
人行道、單車道要麼太狹窄，要麼不連續，要麼被違章停車佔據，領着孩子走路也得加倍小心
帶着孩子興沖衝去公園玩，在門口時保安卻說不能帶着滑板車、單車、電動平衡車進去
在公園裡孩子打完滑梯，找不到戶外洗手的地方；在商場去衛生間，抱着孩子蹲在檯面上洗手
剛剛看到一份兒童在街區中的生活現狀的調查，結論中的四大痛點，姜Sir深有體會：
步行和騎行障礙多
嬰兒車出行不方便
室外場地限制多
輔助設施不完善
忽然想起姜Sir小時候，每天和同學結伴步行上學。
那時，城市遠沒現在這麼漂亮，馬路上車也很少。但似乎對孩子很友好，在家和學校間，到處都能找到兒童玩耍的「遊樂場」。
30多年後，經濟騰飛，城市更美，我們住得也越來越好，但生活方式也發生了重大變化。
如今再帶孩子出門，基本都是以汽車為中心，目的地很明確，很少再在街道上停留。
前兩天，姜Sir看了一個項目的規劃，他們正試圖還原當年城市街區中的那個「兒童步行玩耍網絡」。
這個項目，就是位於空港經濟區二期經一路和緯二道交口的天保九如品築。
這絕對是一個現在市場上極少見的大盤——5個住宅地塊，2個教育地塊，2個街角公園，聚合在一起。
同時，區域內的市政路和景觀綠化也都由天保代建，這就給片區整體規劃創造條件。
於是，天保定下目標：「改善兒童室外生活環境」，計劃打造天津首個「兒童友好街區」。
5個住宅地塊，像一個右倒的「凹」字。中間那個豁口，就是已經開工的天津逸陽空港小學+公立幼兒園，以及2個街角公園。
天保九如品築鳥瞰效果圖
整個片區規劃，也是以中間的小學+幼兒園為中心展開。
幾個地塊呈棋盤式布局，內部路網縱橫，典型的「窄路、密網、小組團」規劃。
天保九如品築地塊規劃示意
外圍街道寬，內部街道窄，有意讓駛入的車輛減慢車速，給街區營造利於步行的安全環境。
每個地塊均滿鋪地庫，出入口均朝向市政路。業主開車回家時，從路上直接拐下地庫，實現住區的人車分流。
每個街區尺度均在180-220米左右，對步行極其友好。
結合各組團人行出入口的合理設置，使得各組團業主均能以最短距離走到學校、幼兒園和公園，非常方便。
天保九如品築動線規劃示意
天保將街區之間的街道命名為「九如桐街」——孩童可以安全地上學、快樂地回家，這是充滿善意的街道。
5個地塊的商業配建，均設置在南北走向的中央道路街角，這也是各組團業主送孩子去上學的必經之路。
各地塊底商前的街角空間，都融入了各社區的主題元素，創造了多種孩童遊戲場景，豐富了歸家之路。
「九如桐街」規劃示意
在部分街段的人行道內側、靠社區圍牆的位置，特意增加了專供小孩子步行上下學的「學徑」。
通過專門的地面鋪裝，增強童趣和引導性。
學徑外還有綠化隔離帶及非機動車道構成緩衝區，家長們步行接送孩子，不必擔心有安全隱患。
「九如桐街」效果圖
學校地塊的西北、西南兩個十字路口，地面鋪裝更加豐富。
人行橫道的斑馬線里，還加入了通往學校方向「學徑」的提示圖案，並有慢跑道的標識，更有助於引導人們步行動線。
「九如桐街」效果圖
局部的街角增加退線距離，在路邊增加兒童玩耍的空間。
住宅側牆的彩繪增加更多童趣，簡單的一些遊樂設施，便能滿足孩子們安全地遊戲需求。
側面還預留了家長看護空間，有坐凳可供家長休息。
社區的街鋪門前，也預留了相應的空間，既滿足商戶外擺的需求，又滿足孩子們遊戲的需求。
如此，不同的人流匯聚在一起，街道將更加熱鬧，更有市井煙火氣。
「九如桐街」效果圖
人行道上留下了充分的活動區，供孩子奔跑、嬉戲、騎平衡車、玩滑板車。
預留的各式各樣休息座椅，又增加了人們在街道上停留的時間。
「九如桐街」效果圖
而且，小學、幼兒園與2個街角公園組合在一起，形成一個兒童活動樞紐。
北側街角公園名為「拾閱隅」，以閱讀為主題。
公園和小學人行出入口連通，裏面還設計了廊架、座椅等，供家長接孩子等候時休息使用。
「拾閱隅」效果圖
南側綠地名為「羲和谷」，打造一個太陽主題的公共活動空間。
公園裡設計了攀爬牆、塗鴉牆、沙坑、鞦韆、滑梯等豐富的兒童遊樂設施，家長們接完孩子，正好可以來這裡玩一會。
「羲和谷」效果圖
除了社區外，天保九如品築每個組團的景觀設計標準也非常高。
5個住宅地塊，分別以「山」、「石」、「林」、「雲」、「水」為景觀主題概念。
每個地塊都能擁有超大面積的綠化景觀，南北間最小樓間距都有近35米，最大則有約40米。
天保九如品築景觀主題規劃
其中，01地塊以「山」為主題，以「三軸、七園」為空間布局，強調的是全齡關注，聚焦中青年，增強空間「活動」可能性。
01號地塊景觀功能規劃
「三軸」貫穿東西，將房子融於林間，漫步其中，回歸自然。
「七園」則是7個以運動為主題的宅間花園，包括熱力球場、攀爬樂園、活力運動、長者康體樂園、趣味健身、樂玩營地、有氧運動。
既包含籃球、乒乓球、羽毛球場地，也有單雙杠、吊環等趣味健身器械；既有鞦韆、微型蹦床，又有攀爬牆、爬架等專為兒童設計的器械。
01號地塊景觀效果圖
同時，園區內還設計了錯落的台地、起伏的地形和下沉空間，形成豐富的高差關係，正好呼應「山」的主題。
01號地塊景觀效果圖
04地塊以「石」為主題，以「一環、一軸、六院」為空間布局，強調的是雅緻場景營造，主打適老慢活動、生態養生。
04號地塊景觀功能規劃
「一環」是健康慢跑道，「一軸」是園區花徑。
「六院」景觀花園以「禪」、「琴」、「棋」、「茶」、「書」、「香」為主題。
「書院」配有閱讀區、休息平台和景亭，留一份安靜的空間。
「書院」景觀規劃示意
「茶院」設有石板路、景亭、茶室、休息平台，可以在園區泡茶觀景、聊天休憩。
「茶院」景觀規劃示意
「香院」種有丁香、梅花、紅葉石楠等植物，香氣沁人心脾。
「香院」景觀規劃示意
「棋院」把兒童遊樂區與老人對弈區社在一起，並配有家長陪伴區，老少盡享天倫。
「棋院」景觀規劃示意
「禪院」是提供給孩子活動和踢球以及家人進行冷餐會的空間。
「禪院」景觀規劃示意
「琴院」旁邊設有水景，給業主留一份陶冶情操的區域。
「琴院」景觀規劃示意
每個「院」，都設計有大量的景牆、景亭、門頭等景觀構築物，令園林骨架非常飽滿，同時功能性也更強。
天保九如品築的5個住宅地塊，容積率1.3-1.5，整體約1600餘戶。
建築設計以新中式風格為主。深棕色+灰色的立面，穩重大氣。大窗牆比，客廳落地窗，又增加了現代的靈動感。
天保九如品築建築立面效果圖
其中，已開盤的01號地塊容積率1.5，產品為5-9層洋房，全部精裝修，總計458戶。
04號地塊容積率1.3，產品為6-7層洋房和4層疊拼，總計251戶。
而且，兩地塊的地下車位配比非常高，01地塊約1:1.3，04地塊更是達到1:1.7。這也足以證明其改善的定位。
天保九如品築建築立面效果圖
戶型方面，洋房包括三個檔次：建築面積約97-110㎡的舒適三室、約129-145㎡的奢華大三室、約177-212㎡的傳世大宅。
疊拼別墅則有兩個面積段：建築面積約240㎡、300㎡。
其中，建築面積約97㎡、110㎡、129㎡、133㎡的產品，都是三開間朝南的三室。
這幾款戶型，都有獨立的玄關，入戶動線和室內其他動線無交叉，既保證整潔又保證隱私。
餐廚一體化設計，關係親密，動線合理，尺度和效率都比較高。
兩款小戶型還都有帶上下水的南陽台，可以兼做家政功能。
建築面積約97㎡三室
建築面積約110㎡三室
而建築面積約129㎡、133㎡兩款中戶型，還在廚房旁邊設計了獨立家政間，洗衣晾曬、儲物收納，功能性更強。
此外，客衛的洗手區設計是個亮點，借用過道做的干區，避免了面積浪費，使用效率大大提升。
建築面積約129㎡三室
建築面積約133㎡三室
當然，天保九如品築設計更出彩的還是幾款大戶型。
像建築面積約145㎡的三室戶型，客廳開間能達到約6.3米，配合落地窗，擁有極佳的景觀視野。
獨立家政間非常實用，不僅有了獨立洗衣晾曬空間，而且臨近廚房，還能實現食品儲存。
入戶門旁的牆垛，完全夠做一個獨立儲藏間，尤其適合收納平衡車、電風扇、行李箱、露營裝備等不規則大件物品。
建築面積約145㎡三室
建築面積約177㎡的三室戶型，客廳面寬進一步拉大到約6.9米，不僅更加氣派，而且使用的想像空間也更大。
而且在家政間一側也有一個入戶門，這樣就實現了雙動線歸家。
購物後回家時，從北側家政間入戶，繞過廚房、餐廳進入客廳，沿途把買回的食品、生活用品等放入相應的收納櫃。
日常歸家，從南側走玄關入戶。
建築面積約177㎡三室
最奢華的建築面積約212㎡四室，一梯一戶的設計，保證足夠的隱私。
南向竟然實現5.5個開間，超大的採光面，良好的南北通風效果，保證了足夠的舒適度。
客廳開間就有約7.5米，加上超大觀景陽台，實現更強的社交屬性。
中西廚分置後，功能更強大，同時和餐廳貫通，闊綽的尺度才是大平層應有的感覺。
南向雙套房設計，可以滿足老人和子女共同居住的需求，又保證各自隱私不被打擾。
主卧套書房、衣帽間及五件套主衛，且開間極大，可在床尾增加休閑娛樂區。布局如一個獨立的「小家」。
建築面積約212㎡四室
另外，項目的精裝戶型中，配備了戶內凈水系統、廚房垃圾處理系統、太陽能熱水系統、新風除霾系統等18項精工系統。
可以看出，整個天保九如品築的產品配置是很高的，也是與空港其他在售項目形成市場錯位。
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2022·7·15
溫馨提示
本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的圖紙、設計、規劃以及其在其他城市做過的項目情況。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。
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