//前言//
澳洲大量簽證審批通過，
積壓數量持續降低，
大批海外人士將返澳，
目前澳洲房產空置率極低，
房租持續走高，
大批海外人士返回後，
租金可能會持續爆漲！
#01：
200萬簽證獲批，
大批海外人士將返澳
雖然一直有新聞指出澳洲的入境簽證申請大量積壓，情況也的確如此，澳洲大選之前自由黨政府積壓的簽證超過了100萬份。
自6月份工黨新任政府上台之後，簽證審批速度在加快，截至目前已經處理了超過200萬份簽證。
圖片來源：afr
根據內政部長Clare O'Neil的介紹，在這200萬份簽證中，屬於留學生、臨時技術工人和旅遊簽證的數量高達135萬份。
圖片來源：網絡
與此同時，移民部長Andrew Giles也在今天對媒體透露，澳洲政府正在努力減少積壓簽證的數量，已經將原本的超過100萬份減少到了現在的88萬份，而且未來還會進一步解決簽證積壓的問題。
周四透露，聯邦政府已着手減少簽證積壓，目前為 880,000 份申請，低於聯邦大選前的近 100 萬份。
圖片來源：afr
Andrew Giles也公開強調，讓成千上萬人持有過橋簽證數月才能確定他們的申請是否能夠獲得批准，這一點是分廠不明智的。
而且現在全球都在搶奪人才和勞動力，沒有時間給澳洲慢慢解決問題。
澳洲政府9月的就業和技能峰會上承諾提供3600萬澳元的額外資金，目的是在未來的9個月內多僱傭500名員工來加速簽證的處理。
在大選時，簽證中心的工作人員只有260人，現在人數已經翻倍。
因為多了這些工作人員才能減少簽證審批的等待期。
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目前，短期臨時技術簽證或審批的時間中位數需要66天，而工黨政府剛剛上任的時候，平均等待期的中位數時間是83天。
簽證的加速審批意味着更多人會在短期內進入澳洲。
#02：
房屋空置率降低，
租金價格持續爆漲
其實從澳洲國境解封開始，隨着越來越多人開始回歸澳洲，直接讓疫情期間陷入冰冷狀態的租房市場開始變得火熱起來。
過去的幾個月，澳洲租房市場迎來了極大恢復，特別是在過去的三個月時間裡，澳洲租房市場迎來了有史以來最快速的季度漲幅。
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根據房地產數據公司PropTrack的最新統計數據，截止到9月底，澳洲的租金比6月時的數據再度上漲了4.3%，與一年前相比，直接上漲了10.3%。
這個漲幅是非常恐怖的，也是有記錄以來上漲速度最快的。
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目前階段，澳洲的平均租金中位數已經超過了480澳元。現如今，澳洲簽證審批速度加快，200萬人的簽證獲批，其中有大量學生、遊客和臨時技術工人。
當他們進入澳洲以後，勢必會進一步推動租金價格上漲。
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數據還顯示，過去一年裡，獨棟房租金上漲速度快於公寓房，其漲幅分別為11.1%和7.1%。
但本季度全澳獨棟房和公寓房租金差距仍保持在50，繼續為有記錄以來的最大差距。獨棟房平均租金為500，公寓房為450。
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但是隨着留學生等臨時簽證持有者返回，澳洲的公寓可能會再次變得緊俏起來，多人搶奪一個房源的情況也可能出現。
最後
澳洲政府加快了簽證審批力度，原因顯然是希望儘快吸引勞動力回歸，200萬簽證也確保了未來會有更多人回歸澳洲。
解決勞動力的同時，澳洲租房市場不可避免的面對緊張情況！未來租金只會越來越高！
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