希臘“黃金簽證”今年四月申請增加155%，中國投資者數據怎麼樣？
希臘黃金簽證自推行以來，憑藉條件簡單，辦理快捷，性價比高等諸多優勢吸引了大批國際投資者到希臘置業。
據希臘移民和庇護部數據顯示，在2022年12月“黃金簽證”的數據就創下了主申請人達1,218宗的歷史新高，此後一直保持在高位。今年前四個月希臘共收到新的“黃金簽證”申請3064份，投資金額至少為7.66億歐元，比2022年1月~4月收到提交的1200份申請增加了155%。而希臘移民與庇護部在今年前四個月已頒發了1474份新的“黃金簽證”，比去年同期的 557份“黃金簽證”增加了165%。希臘“黃金簽證”的熱潮仍在持續，繼續受到市場追捧。
據房地產專業人士稱，考慮到最低投資門檻為25萬歐元，因此在2022年3月至2023年3月期間從國外流入希臘房地產市場的資金總額約為15.7億歐元。但實際上，因為有相當多的人選擇購買更昂貴的房產，因此估計這個數字會更高，可能達到20億歐元左右。
Part.01
希臘“黃金簽證”究竟為什麼如此火爆？
Gold Visa
第一點希臘政府決定於2022年8月將36個城市的房產選項最低投資額翻倍，導致申請數量飆升，這在預先宣布漲價項目中很普遍。儘管，希臘政府對過渡期進行了延期（延期至7月31日），但申請人數對比去年同期，熱度依舊不減，這也使得數以千計的申請人有機會按照舊政申請。
第二點是在過去的一年裡，希臘黃金簽證項目看到了歐洲同行中的機遇。自2022年2月開始，英國和愛爾蘭相繼關閉了投資者簽證項目，也就意味着政策紅利未來或將越來越少。研究表明，當葡萄牙黃金簽證政策在今年3月傳出或將被“停止”時，希臘項目的總搜索量激增了75.2%。
同時，希臘各移民辦公室已採取數字化手段，努力提高審理效率，現在的月度申請量是18個月之前4倍之多。
第三點歐盟委員會在2月13日發布的冬季經濟展望報告中稱，預計希臘2023年經濟增長率將達到1.2%，2024年增長2.2%，分別超過歐元區增長率0.9%和1.5%，以及歐盟經濟2023年增長0.8%、2024年增長1.6%的目標。
希臘房產在2022年表現突出，根據希臘銀行的數據，2022年有19.75億歐元從國外流入希臘房地產市場。這一數字比2021高出了68%，當年的相應金額甚至還沒有超過11.7億歐元。同時，與新冠疫情暴發前的2019年相比，2022年希臘房地產吸引的外資投資比2019年曾創記錄的14.5億歐元還增長了37%！
希臘經濟蓬勃，房價攀升，旅遊業復蘇，吸引了眾多投資者，阿里巴巴、小米、微軟等企業在希臘設立分支機構，利用當地豐富的人力資源，希臘的黃金簽證成為了投資者湧向希臘的原因之一，有遠見的投資者已經搶灘希臘房產了。
Part.02
中國投資者位居第一
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截至2022年12月，希臘發出去的“黃金簽證”有62.8%，總計6159張給了中國人。也就是說這些年來中國人至少在希臘購買了6000多套房產。
中國申請人作為希臘黃金簽證最大的”受益者“之一，在過往的簽證名額佔比中一直保持“頭名”。而這不僅僅是簡單的一個身份規劃，同樣也是優質的投資選擇。在有效的12,021張簽證中，初次五年期的居留許可就佔了10,105張，還有1,916張是續簽的。中國投資者持有58%目前有效的黃金簽證，穩居第一；俄羅斯19%，土耳其18%，黎巴嫩17%，以及埃及15%。
Part.03
房產交易打破記錄
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希臘2023年首五個月房地產轉讓數量創下新紀錄。據希臘獨立公共稅收管理局（AADE）最新數據顯示，自今年初以來，已收到提交的房地產交易電子申報表超過11.7萬份，加上紙質申報表，每天可能超過1500份。顯示今年以來希臘地塊、房屋、商業樓宇買賣市道暢旺，反映希臘本土和外國投資者的房地產交易意願濃厚。
希臘獨立公共稅收管理局數據稱，2022年全年共收到房地產交易電子申報表約21.5萬份，涉及房地產的買賣、遺產、捐贈等。在2023年首5個月，超過11.7萬筆房地產交易已經完成，為希臘國庫帶來約1.44億歐元稅款收入。
根據上半年的數據推測，今年希臘房地產交易數量有望創下新紀錄，轉讓稅款收入也將增加40%，可能達到4.89億歐元，而去年為3.5億歐元，房產轉移數量打破了近10年來的紀錄。
目前希臘“黃金簽證”的辦理如火如荼，有意拿希臘黃金簽證的投資者務必早做打算，切莫猶豫不決錯失良機。“移”早不宜遲，早一點辦理，不僅可以規避政策壁壘，也可早一點享受身份帶來的種種福利。
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