9月10日，一則希臘黃金簽證即將漲價的消息引爆朋友圈。希臘總理米佐塔基斯在一次公開活動中宣布，希臘購房移民的門檻將從現在的25萬歐元直接翻倍至50萬歐元，這立即引起了全球移民者的廣泛關注。甚至很多移民中介宣稱，漲價政策已定，預計只剩4-6個月的時間。事實真是如此嗎？漲價前的末班車還能趕上嗎？
自2013年希臘政府發布了基於購房的黃金簽證移民項目以來，已有超過2萬中國人移居到希臘，並成為希臘排名首位的移民來源國。希臘之所以受到國人熱捧，是因其無居住要求、可帶父母移民和無需提供無犯罪證明等獨特優勢而決定的。即便在2022年，希臘仍是很多移民者的重要選擇。
希臘總理本次關於移民漲價的講話，立即引起了中國移民者的強烈反響，但其實並不必過於擔心，因為事實上總理並沒有這個權力。西方國家的政治體制是議會制，任何法律都只有議會審議和表決通過後，才會由該國元首簽字正式執行。但截至目前，希臘議會並未收到任何國會議員提交的關於黃金簽證漲價的議案，相關立法工作更是無從談起。
希臘議會
即便國會議員提出相關議案，其立法和審議過程又將因為不同黨派的政治博弈而變得無比漫長。購房移民門檻的提升，也必將遭受希臘地產行業的強烈反對，因此其立法和審議過程即便啟動，也至少需要一年以上時間。此外，黃金簽證計劃的調整也必須得到歐盟認可，希臘政府對移民者背景寬鬆的審核尺度一直為歐盟所詬病。因此任何調整，都可能招致歐盟的強力施壓。
綜上可以看出，漲價計劃並非一朝一夕即可達成，要經歷漫長的過程，而且即便法案發布，也會給與一定時間的緩衝期，並不會在發布後立即執行。而很多移民中介宣稱的4-6個月就會執行，無非是促進簽約的營銷策略而已。
那麼希臘移民是不會漲價嗎？短期沒有可能，但中長期看漲價是必然的。在國際上，2022年大批國家都提升了移民門檻，如葡萄牙黃金簽證變政後禁止購買里斯本和波爾圖這些沿海城市的住宅地產；土耳其也在6月將購房入籍門檻從25萬美金大幅上漲至40萬美金。對希臘來講，2023年將是黃金簽證計劃發布的第十年，十年中通貨膨脹高漲，25萬美金的實際價值早已大打折扣。因此提高移民門檻有利於希臘將低質量的申請人擋在門外，並緩解因購房移民帶來的房價高企而導致的民眾不滿。
希臘投資移民漲價的時間點預計在2024-2025年左右，除去價格上漲，還有一些可能的變化才是申請人需要注意的。例如雅典全城或城中某些特定區域將有可能劃為禁購區、增加移民者在希臘的居住要求、應歐盟要求加強對移民者個人背景和資金合法來源的審核力度等。
與漲價相比，以上申請政策的變化其實對很多移民者來說影響更大。但西方國家法律普遍具有不追溯性，也就是說移民者只按照申請時的法律執行，未來法律的變化對其不產生任何影響。所以希臘移民預計還有2年窗口期，感興趣的朋友要做好準備。
