房地產稅5年審議，開徵要10年

近日人民日報政文：房地產稅法擬5年內提請審議。有解讀政策意在給樓市鬆綁等，其實不然。當今社會對房地產稅誤讀很普遍，不知道除了多套房徵收外還有許多情況需要考慮，如：交地價的，徵收是否要剝離地價？非商品房如何征？客觀無法交稅的如何處理等。故即刻開徵就根本不可能。

房地產稅涉及國計民生，需充分考慮、協商。首先有統計顯示我國家庭自有住房率超8成，故影響人群巨大；其次房地產業產業鏈長，對經濟影響不可忽視；其三消費升級時代到來，度假的第二居所需求不斷增長，不能抹殺或視而不見；再有城鄉人均居住面積，房價差異巨大，也不能一刀切。 ​​​​

房地產稅在合法性，合理性，可操作性等多個層面都眾多需要攻克的難關，也應該廣泛聽取各個被徵收群體的意見，無論是強制還是倉促開徵都是不負責的，所以立法5年是只是必須的時間。而寄望房地產稅開徵後房價大跌只是“劫富濟貧”的一廂情願，從國外已徵收國家情況看並無此現象 ​​​​

5年內提請審議不等於5年內開徵。1、新稅多次修改多次審議的案例之前就有，房地產稅爭議空前，所以一審即過有難度。2、審議到執行也需時較長，所以一切順利到開徵估計還要10年左右。3、能否最終通過存疑，重複徵收是最大的坎；4、最終方案一定相對摺中、溫和，否則只會激發矛盾

開徵房地產稅的重點不在於徵收方案，而在於與社會各界溝通。從目前情況看，無論何種方案，被徵收群體註定相對廣泛，否則如果只收佔少數的多房群體，徵稅的目的達不到，成本也划不來。既然是面向多數群體的稅收，除了方案不可太猛烈外，還需提前與社會反覆溝通，強推是走不遠的，所以至少取得默認。